????中廣網北京4月6日消息 據中國之聲《央廣新聞》10時45分報道，各地地王頻現的消息讓很多買房人的心難以平靜，最近，北京又傳出消息，在北京東、北、南等區(qū)域,都出現了郊區(qū)房價超過城區(qū)次新房價的情況。詳細情況，我們連線中國之聲記者馮會玲。

????主持人：今年在北京市場上，首次出現了成交房價倒掛的現象，請具體說說情況。

????記者：根據目前的統(tǒng)計，在北京通州三月底開盤的項目當中，部分的商品

????通州區(qū)近期房價的飆漲應該是跟通州新城規(guī)劃的出臺緊密相關的。正是在這樣規(guī)劃描繪的美好前景的刺激下，通州房價給本來就瘋狂上漲中的北京房價加了一把火，新盤還沒上市，就有人開始瘋狂搶購了。二手房價也是一天比一天高，通州不少的二手房主已經開始捂盤惜售了，等著房價新一輪的上漲。有開發(fā)商甚至公開表示說，通州未來的目標就是要趕超上海浦東。他們說，這不是沒有可能的事情，只是時間問題。

????主持人：在目前北京房價非理性大漲的情況下，有關專家對購房者都有哪些建議呢？

????記者：從去年年底以來，為了控制房價的過快上漲，從中央到地方都出臺了很多的調控政策，但是北京、上海、深圳等中心城市房價是一天一個變化。針對這樣的情況，專家分析指出，其中有調控政策滯后效用的因素，更重要的是，對房價恐漲的預期推動了更多的購房者入市。專家建議，目前房價已經處于高位，在高位運行，樓市還是有很大風險的。從過去幾年來看，樓價暴漲暴跌的情況在很多城市都出現過，現在買房不管你是自住還是投資，都需要謹慎。第二是由于目前的價格高，有些樓盤可能以次充好搭順風車。如果你不懂得如何調整樓盤，可能不但是買的價格高，而且樓盤品質有問題。另外，很重要的一點是，個別政府現在都在積極想辦法遏制房價的高漲。專家建議還是買房要慎重。

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????北京首現城區(qū)郊區(qū)房價倒掛 通州新房超城區(qū)二手

????據北京中原三級市場研究部統(tǒng)計，通州新城規(guī)劃方案公布以來，通州地區(qū)的新盤價格開始飆升。上月底開盤的項目中，通州部分商品房單價已接近3萬元，京貿國際城、世紀新城、K2海棠灣等老項目后期的售價也達到2.5萬元，而珠江拉維小鎮(zhèn)3月16日開盤單價是16800元，10天后上漲到18500元后依然遭遇瘋搶，到3月30日，猛然調高到25000元。

????探究：通州熱緣于市區(qū)缺房

????中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰說，城、郊價格倒掛此前沒有出現過，主要原因是城區(qū)房屋已經很少。另外，統(tǒng)計數據顯示，七成選擇通州的人來自CBD地區(qū)?！癈BD提供了大量工作崗位，同時也創(chuàng)造了購房需求?！标愒品逭f，在這一輪漲價中，肯定存在投資性需求，開發(fā)商們也有可能透支未來的房價。

????影響：受帶動 城區(qū)二手房新一輪“補漲”

????“這叫什么事啊，五環(huán)外房價都要比三環(huán)的貴了，憑什么？”在勁松有套二手房的張女士看到通州房價都漲到2萬以上之后，立刻打電話給中介公司要求在自己原來的報價基礎上再加10萬。

????而熒燦地產、中原地產在東三環(huán)的多家門店表示，從3月下旬開始，該區(qū)域房價突然比月初上漲了千元，并且上漲得如此迅速是在2009年都沒有過的。

????業(yè)內人士點評：房價漲速過快調控政策可能出臺

????我們看過去幾年來其實政府采用的調控措施，第一個是土地調控，第二是金融調控，第三是稅收調控，第四是市場調控，在最近一段時間我們看到在土地層面，實際上國土部門不斷發(fā)出在土地招牌掛，包括要求提高保障性住房用地、規(guī)模，包括捂地的現象，以及嚴查土地轉作其他用途，實際在土地層面的調控政策信號也非常明顯。另外在金融層面我們看到最近一段時間，銀行二套以及首套優(yōu)惠利率的上浮等等也傳遞出強烈的信號，實際從金融層面也非常關注樓價上漲過快的現象，包括像在稅收，包括在市場層面，整個市場秩序，防止有些開發(fā)商可能借機捂盤惜售，甚至有的炒作，我覺得這些政策都會陸續(xù)進一步深化以及出臺。