????提起“海灣豪庭”這個(gè)樓盤名稱可能大多數(shù)人還比較陌生，但如果提“唐島灣海上嘉年華”，大家都可以很快地回答“這是我市已經(jīng)開工新建的超大型室內(nèi)水上游樂綜合旅游項(xiàng)目”。不過，更準(zhǔn)確的說法是，唐島灣海上嘉年華由三部分組成，即以水上游樂為主題的“海上嘉年華”、以狂歡節(jié)慶為主題的 “漁人碼頭步行商業(yè)街”和以高端居住為主的濱海國(guó)際社區(qū)“海灣豪庭”，可以看出，這是一個(gè)含旅游、商業(yè)、住宅為一體的超大型

????該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，唐島灣海上嘉年華是以海洋為主題的超大型室內(nèi)水上游樂綜合旅游項(xiàng)目。漁人碼頭步行商業(yè)街采用“萬國(guó)建筑”設(shè)計(jì)理念，以中歐山地風(fēng)情區(qū)、南歐地中海風(fēng)情區(qū)、西歐宗教風(fēng)情區(qū)和海盜主題風(fēng)情區(qū)四大風(fēng)格組成，涵蓋超大型夜總會(huì)、超五星級(jí)電影城、五星級(jí)假日酒店、大型海鮮餐飲超市、大型電玩城、時(shí)尚購(gòu)物等功能設(shè)施?！敖柚@些優(yōu)勢(shì)，我們開始著力推介整個(gè)項(xiàng)目的高端居住產(chǎn)品，也就是‘海灣豪庭’，目前周邊的高端住宅單價(jià)已破萬，我們是精裝修的項(xiàng)目，肯定在這之上?！笔蹣秦?fù)責(zé)人說。

????溫泉資源成就復(fù)合地產(chǎn)

????青島的旅游地產(chǎn)可以概括為山海資源和歷史人文資源的利用。山海資源中，海景資源是被利用最為廣泛的，而山景資源是近些年才開始有不少開發(fā)商加以利用的。在海景資源中，即墨溫泉鎮(zhèn)、鰲山灣和西海岸開發(fā)區(qū)都是重要板塊，除了剛剛提到的開發(fā)區(qū)海上嘉年華項(xiàng)目，即墨鰲山灣板塊同樣引人注目，除了已經(jīng)開發(fā)的天泰高爾夫球場(chǎng)、滑雪場(chǎng)和圣羅尼克高端住宅外，后續(xù)推出的港中旅（青島）海泉灣度假區(qū)和領(lǐng)海都是大型的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

????在此次房展上，領(lǐng)海主推其首期住宅區(qū)組團(tuán)項(xiàng)目領(lǐng)?！さ蟻啚?，該項(xiàng)目已開工建設(shè)，預(yù)計(jì)明年年底交付使用，是西班牙風(fēng)格親海高爾夫溫泉?jiǎng)e墅，其170-350平米的大庭院、大露臺(tái)海景戶型已全面公開，由62棟3層別墅組成，總戶數(shù)216戶。據(jù)悉，“青島領(lǐng)?！表?xiàng)目由青島長(zhǎng)基置業(yè)有限公司投資開發(fā)，涵蓋了國(guó)際博覽中心、超五星級(jí)酒店、國(guó)際企業(yè)會(huì)館、游艇俱樂部、溫泉療養(yǎng)中心、寫字樓、別墅、度假型公寓及高層、多層住宅等物業(yè)形態(tài)，意欲打造東海岸上可容納10萬人口的 “濱海休閑度假”新城，總投資約200億元，計(jì)劃用六年時(shí)間完成。

????商住綜合體搶占李村商圈

????除了“旅游+地產(chǎn)”這種復(fù)合開發(fā)模式外，還有一類產(chǎn)品在近一兩年來成為新的投資熱點(diǎn)，那就是商業(yè)地產(chǎn)，即“商業(yè)+住宅”的綜合體項(xiàng)目，去年已開門納客的市北區(qū)CBD萬達(dá)廣場(chǎng)、城陽(yáng)區(qū)寶龍城市廣場(chǎng)客流如潮，而在商業(yè)部分開業(yè)前，兩個(gè)項(xiàng)目的住宅早已銷售一空。另一方面，隨著商場(chǎng)、酒店的開放，其住宅的價(jià)格也水漲船高，業(yè)主們嘗到了置業(yè)升值的甜頭，更可以足不出戶就能體驗(yàn)到購(gòu)物、餐飲、休閑于一體的暢快淋漓。

????如今，位于李村商圈的偉東城市廣場(chǎng)、城陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)及四方區(qū)聯(lián)城廣場(chǎng)即將拉開帷幕，通過樓盤現(xiàn)場(chǎng)的資料可以看到，這些項(xiàng)目無不位于各個(gè)區(qū)域的核心商圈，且購(gòu)物、酒店、住宅于一體。位于李滄城市核心的偉東城市廣場(chǎng)項(xiàng)目涵括精品百貨、國(guó)際影院、水景主題購(gòu)物中心、名品步行街、兒童游樂中心、星級(jí)酒店、高尚住宅等多種建筑形態(tài)，是北青島首屈一指的大型中心復(fù)合城。而且此項(xiàng)目直接與地鐵M2、M3號(hào)線出站口無縫鏈結(jié)，打造青島首個(gè)雙地鐵物業(yè)?！皟蓷l地鐵線出站口交匯處就在我們項(xiàng)目口上，這是最大的亮點(diǎn)。房展開幕兩天來，已經(jīng)積累了上百個(gè)客戶，大家都非?？春梦覀冺?xiàng)目的前景?！笔蹣侨藛T告訴記者。

????旅游地產(chǎn)將成新拉動(dòng)點(diǎn)

????百通集團(tuán)董事局主席吳國(guó)徽先生此前接受媒體采訪時(shí)表示，青島所處的緯度使島城發(fā)展旅游地產(chǎn)面臨季節(jié)性因素制約，因而和旅游地產(chǎn)發(fā)展成熟的海南等城市相比，島城的旅游地產(chǎn)一直未成規(guī)模，這也表明青島的旅游地產(chǎn)目前還有很大的發(fā)展空間。隨著“擁灣戰(zhàn)略”的提出，青島旅游地產(chǎn)的規(guī)模效應(yīng)越來越明顯。從10多年前旅游地產(chǎn)項(xiàng)目零星布局，到現(xiàn)在在青島各個(gè)區(qū)市遍地開花，青島旅游地產(chǎn)正逐漸突破規(guī)模上有所欠缺的積弊，因而產(chǎn)生很大的集聚吸引效應(yīng)。旅游地產(chǎn)的發(fā)展離不開旅游行業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)，青島具有優(yōu)越的旅游資源，如果政府加大在配套、廣告宣傳等方面的投入，利用大規(guī)劃來打造島城特色的旅游地產(chǎn)品牌，必然會(huì)形成新的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)點(diǎn)，使旅游地產(chǎn)在未來成為房地產(chǎn)行業(yè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

????商務(wù)綜合體帶動(dòng)價(jià)值提升

????市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于土地資源稀缺而人口卻日益膨脹的城市來說，綜合體建筑形態(tài)的出現(xiàn)較好協(xié)調(diào)了土地集約化利用的問題。從開發(fā)的角度來說，城市商業(yè)綜合體與城市開發(fā)單一業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)相比有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。同時(shí)，由于商業(yè)綜合體項(xiàng)目投資規(guī)模巨大，管理技術(shù)難度高的特點(diǎn)，商業(yè)綜合體的項(xiàng)目已經(jīng)成為具有相當(dāng)實(shí)力和規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、提升企業(yè)品牌的重要選擇。據(jù)了解，香港的銅鑼灣、時(shí)代廣場(chǎng)是成功運(yùn)營(yíng)的城市商業(yè)綜合體。我市在這方面才剛剛起步，大有潛力可挖。城市商業(yè)綜合體在做足自身使用價(jià)值的同時(shí)，會(huì)帶動(dòng)項(xiàng)目地塊的價(jià)值提升，以及同區(qū)域土地價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值的提升，同樣也會(huì)帶動(dòng)整個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)值提升。

????四方城陽(yáng)同推商務(wù)綜合產(chǎn)品

????而在向來商業(yè)不算發(fā)達(dá)的四方板塊，此次也推出了一個(gè)小型的商務(wù)綜合體，即“聯(lián)城廣場(chǎng)”，該項(xiàng)目位于洛陽(yáng)路12號(hào)，周口路和洛陽(yáng)路交界處。該項(xiàng)目包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及商務(wù)公寓?！白≌糠种?，三層可以送空中花園，這非常吸引人，從這幾天展臺(tái)來看，人氣非常旺。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，該項(xiàng)目雖然體量不大，僅1萬多平方米，但它緊靠洛陽(yáng)路的繁華地段，往南就是青島市的汽車配件城，所以其發(fā)展和升值空間是比較大的。關(guān)鍵的一點(diǎn)在于，將來的洛陽(yáng)路可能幾年內(nèi)再?zèng)]有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房可賣，所以它的稀缺性屬性決定了它的投資收益前景。

????此外，繼城陽(yáng)寶龍廣場(chǎng)后，城陽(yáng)區(qū)再現(xiàn)涵蓋多業(yè)態(tài)的商務(wù)綜合體——魯邦國(guó)際風(fēng)情街，目前項(xiàng)目已全面動(dòng)工，明年年底竣工，魯邦國(guó)際風(fēng)情街即將在五月開盤，項(xiàng)目位于山東省青島市城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)路 （青啤CBD對(duì)面），總投資5.1億元，建筑面積8.9萬平方米，街區(qū)定位于歐式風(fēng)情街，突出歐洲特色商業(yè)街的建筑風(fēng)格。目前，街區(qū)業(yè)態(tài)以酒吧、餐飲、咖啡和時(shí)尚購(gòu)物為主，整個(gè)風(fēng)情街包括商業(yè)綜合樓、女人天地商業(yè)綜合樓、歐式風(fēng)情街、中心廣場(chǎng)、淘寶城、酒店式公寓等幾大部分，滿足消費(fèi)者各個(gè)方面的需要。孫靜芳 攝影 于小陽(yáng)