近日，隨著全國兩會的召開，規(guī)范房地產(chǎn)健康發(fā)展又一次被代表、委員提上議事日程，成為關(guān)注焦點，國家和地方政府相關(guān)職能部門也先后出臺政策，明令打擊捂盤惜售行為，保護購房者合法權(quán)益。但新盤捂盤惜售現(xiàn)象在青島卻依然屢禁不止。本周在青島各媒體先后報道了嶗山區(qū)某新盤涉嫌捂盤之后，3月11日，青島新聞網(wǎng)青青島社區(qū)再有網(wǎng)友yuying發(fā)帖，實名舉報李滄區(qū)藍山灣項目存在捂盤惜售。（網(wǎng)友原帖：實名投訴“藍山灣”的明目張膽的捂盤行為）

 yuying網(wǎng)友在舉報貼中指出，他投訴的原因是：藍山灣的10號、9號、8號等三個樓座已經(jīng)同時獲得預(yù)售許可證的，但目前并沒有推出全部房源。

 記者在與yuying網(wǎng)友取得聯(lián)系后，按照網(wǎng)友的指示在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)找到了藍山灣的二期10號、9號、8號樓的預(yù)售許可證。如圖：

    青島網(wǎng)上房地產(chǎn)刊登的藍山灣10號樓、9號樓、8號樓預(yù)售許可證 （點擊查看大圖）

 隨后，又有網(wǎng)友向記者提供了她與藍山灣置業(yè)顧問的一段電話錄音，在錄音中接聽電話的藍山灣置業(yè)顧問表示：藍山灣二期將在本周末推出10號樓共70套房源，當(dāng)聽到該網(wǎng)友委婉地詢問8號樓、9號樓何時推出時，銷售人員則明顯警惕起來，表示8、9兩棟樓房源的具體銷售時間還沒有定下來。

 錄音：

 長久以來，房地產(chǎn)市場一直是由開發(fā)商控制的賣方市場，老百姓買房始終處在被動地位，不知道開發(fā)商手里還有多少房，不知道價格有什么確切變化，售樓處里聽到最多的話是，“就剩這幾套”，“不買還漲價”，任開發(fā)商翻云覆雨，無可奈何。

但根據(jù)前段時間國務(wù)院下達的通知要求，各地要結(jié)合實際，合理確定商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。

在今年2月8日舉行的青島市政府組織召開全市住房建設(shè)工作會議上，胡紹軍副市長也曾表示，為維護健康的房地產(chǎn)市場秩序，2010年將嚴查哄抬房價、囤積房源、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。并要求市城鄉(xiāng)建委、市國土資源與房屋管理局、市規(guī)劃局等部門要緊密配合，按照國家增加住房有效供給、穩(wěn)定住房價格方面的一系列要求，積極迅速地對已經(jīng)批準但尚未建設(shè)、已經(jīng)建設(shè)但尚未銷售的住房項目進行梳理，督促企業(yè)加快項目建設(shè)和銷售，要采取一切必要的措施促開工、促上市。加大對捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為的查處力度。

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