????房?jī)r(jià)月漲3萬(wàn)元 炒房客15天凈賺上千萬(wàn) 瘋狂的鳳凰島

????鳳凰島成為海南房?jī)r(jià)暴炒的標(biāo)本。

????鳳凰島正在成為海南瘋狂炒房的“標(biāo)本”。1月11日，鳳凰島公寓開(kāi)盤(pán)，700套房子一天賣(mài)光，均價(jià)高達(dá)7萬(wàn)元/平方米。而就在鳳凰島公寓開(kāi)售不久，三亞的中介里面就有鳳凰島的房子在賣(mài)了。而“溫州人在鳳凰島一個(gè)樓盤(pán)就賺了上千萬(wàn)元”這樣的故事則越傳越神。這只是海南島房?jī)r(jià)暴炒的一個(gè)縮短。三亞房?jī)r(jià)一周翻倍，國(guó)際旅游島獲批發(fā)價(jià)格5天內(nèi)，海南的商品房銷(xiāo)量就超過(guò)2008年全年的總量。

????鳳凰島已成為海南房?jī)r(jià)暴炒的標(biāo)本，房?jī)r(jià)突漲3萬(wàn)元/平方米，炒房客在它身上凈賺上千萬(wàn)元。在其帶動(dòng)下，三亞房?jī)r(jià)一周翻倍。

????1月26日，面對(duì)近期鳳凰島成為海南瘋狂炒房事件的主角，三亞鳳凰島發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理陳璐通過(guò)時(shí)代周報(bào)記者極力辯解，“現(xiàn)在海南的房?jī)r(jià)是合理的，說(shuō)海南炒房瘋狂本身就是炒作?！?/p>

????他聲稱(chēng)：“鳳凰島是一個(gè)綜合體，有國(guó)際郵輪碼頭、超星級(jí)酒店、會(huì)議中心和商業(yè)街，需長(zhǎng)期投資、長(zhǎng)期建設(shè)，不是賣(mài)出幾套房子完事大吉了?！?/p>

????然而，不可回避的是，從鳳凰島身上，可以看到目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種糾結(jié)和無(wú)奈，只不過(guò)這種情緒被狂熱的輿論所淹沒(méi)。

????溫州人鳳凰島掘金千萬(wàn)

????1月4日，海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略的消息，像一針強(qiáng)心劑，讓海南樓市開(kāi)始了狂飆之旅。

????時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤(pán)，自去年11月以13000元/平方米開(kāi)盤(pán)以來(lái)，價(jià)格一路飆升，1月18日，該樓盤(pán)均價(jià)已高達(dá)28000元/平方米。?？谑行麓笾薮蟮郎系摹盀I江帝景”去年12月19日開(kāi)盤(pán)時(shí)，起步價(jià)是5000元/平方米左右，一個(gè)月內(nèi)也已上漲70％。

????而且，這并不是特例?！岸潭虜?shù)天內(nèi)，海南房?jī)r(jià)上漲了不止一倍?！比齺唶?guó)光投資置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)胡楠木告訴時(shí)代周報(bào)記者。

????1月6日，海南省方面宣布，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，三亞平均房?jī)r(jià)截至當(dāng)時(shí)不到11000元/平方米。另?yè)?jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月中旬三亞商品房銷(xiāo)售均價(jià)20582.96元/平方米。如果數(shù)據(jù)真實(shí)，三亞房?jī)r(jià)在短短一周時(shí)間完成翻番。

????在銷(xiāo)量方面，在國(guó)際旅游島上報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)期間的去年12月份，海南全省商品房銷(xiāo)售面積124.69萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲158.80%，而整個(gè)2009年，海南商品房銷(xiāo)售面積只560.34萬(wàn)平方米。

????更有一個(gè)讓人吃驚的數(shù)據(jù)在傳播：在1月4日海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略后的5天內(nèi)，整個(gè)海南省的商品房銷(xiāo)售量就達(dá)到了2008年全年銷(xiāo)售量的總和—171.12億元。

????與此同時(shí)，“10萬(wàn)浙商攜300億海南炒房”、“炒房客半月凈賺上千萬(wàn)”、“山西煤老板轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南”……

????鳳凰島成為傳奇中的傳奇，不僅因?yàn)閯?chuàng)造了一天700套的銷(xiāo)售奇跡，它還創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)財(cái)富神話的故事，傳遍三亞市的大街小巷。

????三亞某中介向時(shí)代周報(bào)記者透露，2009年11月，一個(gè)浙江購(gòu)房者通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，以4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買(mǎi)了鳳凰島一套60多平方米的公寓，1月中旬這套房子賣(mài)了400多萬(wàn)元，一轉(zhuǎn)手賺了近200萬(wàn)元。而“溫州人在鳳凰島一個(gè)樓盤(pán)就賺了上千萬(wàn)元”這樣的故事則越傳越神。

????在財(cái)富神話的背后，則是浙江商人、山西煤老板、還有從迪拜撤出的國(guó)際資金攜巨資進(jìn)入海南炒房的傳言。甚至有民間消息說(shuō)，至少有6000億元的資金在海南獲批“國(guó)際旅游島”前后進(jìn)入海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

????鳳凰島演繹房?jī)r(jià)傳奇

????其實(shí)，鳳凰島不是傳奇，也不是神話，它只不過(guò)演繹了一個(gè)恰逢其時(shí)的資本故事。

????鳳凰島曾是一個(gè)荒蕪了十幾年的人工島，曾被三亞人稱(chēng)為“美女臉上的傷疤”。2006年，浙江國(guó)都控股有限公司董事長(zhǎng)柴慧京第一次踏上這個(gè)人工島，就想起4年前的迪拜之行，打造一個(gè)類(lèi)似迪拜世界島的想法浮現(xiàn)腦海。

????但這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)是三亞眾城國(guó)際客運(yùn)旅業(yè)有限公司負(fù)責(zé)投資建設(shè)。當(dāng)年10月，國(guó)都控股以并購(gòu)形式閃電參股眾城國(guó)際。后者注冊(cè)資本隨之變更為5億元，國(guó)都控股為大股東，居控股地位。

????隨后，鳳凰島項(xiàng)目整體規(guī)劃開(kāi)始重新論證和設(shè)計(jì)。柴慧京堅(jiān)決否定了之前的設(shè)計(jì)方案，然后花費(fèi)約1000萬(wàn)美元，召集了幾十家全球建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，做了100多套候選設(shè)計(jì)方案篩選。雙方高層最終派員往阿聯(lián)酋迪拜考察正在建設(shè)的5個(gè)人工島。20億元的鳳凰島投資金額也被擴(kuò)大到100億元。2006年12月30日，鳳凰島整體開(kāi)發(fā)工程奠基典禮在三亞如期舉行。柴慧京曾表示：“希望把它打造成一張中國(guó)名片，它將會(huì)是我事業(yè)永遠(yuǎn)的見(jiàn)證?！?/p>

????像柴慧京一樣，更多的浙江資本早就看好海南的前景，多年前就已經(jīng)“潛伏”在海南。

????上世紀(jì)80年代初期，在海南天涯海角圈地500多畝旅游地產(chǎn)項(xiàng)目而遭遇危機(jī)的宋城集團(tuán)董事長(zhǎng)黃巧靈認(rèn)為，海南是中國(guó)唯一的熱帶海濱旅游城市，長(zhǎng)期看好。黃巧靈一直沒(méi)能重回海南，而其他浙商資本卻早在陸續(xù)“抄底”。

????據(jù)介紹，2005年前后，恰逢第一波山西煤礦整頓風(fēng)暴，當(dāng)時(shí)被稱(chēng)為“溫州炒煤團(tuán)”的資本就轉(zhuǎn)投海南房地產(chǎn)。

????顯然，以浙商為代表的大量民間資本，不僅看到了海南地下的“金蛋”，也早就播下種子，只不過(guò)“國(guó)際旅游島”讓他們收獲得更多、更快。

????去年12月，時(shí)代周報(bào)記者在海南采訪時(shí)了解到，彼時(shí)鳳凰島僅計(jì)劃推出一棟公寓，價(jià)格也在3.8萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米之間，但今年1月11日開(kāi)盤(pán)，一下子推出兩棟公寓，均價(jià)也接近了7萬(wàn)元/平方米。

????陳璐向時(shí)代周報(bào)記者解釋?zhuān)骸坝捎谫?gòu)房者在前期認(rèn)購(gòu)時(shí)過(guò)于踴躍，一棟公寓不夠賣(mài)，不得不加推一棟?！?/p>

????而浙江資本不過(guò)是海南“淘金”大軍中的一支，目前國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)商大部分已經(jīng)或正準(zhǔn)備進(jìn)軍海南，而更多的行業(yè)外資金也在向海南匯聚。海南省政府一名官員告訴時(shí)代周報(bào)記者，“國(guó)際旅游島”就像吹響了財(cái)富集結(jié)號(hào)，來(lái)自全世界的熱錢(qián)都往海南跑、三亞跑，三亞的樓市會(huì)有世界資金的強(qiáng)大支撐。

????海南國(guó)際化前夜

????“海南的房?jī)r(jià)目前還是合理的?！睂?duì)于海南房?jī)r(jià)迅速推高的指責(zé)，陳璐向時(shí)代周報(bào)記者表示，“大家認(rèn)為海南房?jī)r(jià)‘瘋漲’，是因?yàn)楹Ｄ戏績(jī)r(jià)本來(lái)不高，只不過(guò)是短期內(nèi)漲得厲害?！标愯凑f(shuō)，海南國(guó)際旅游島得到的是全國(guó)、全世界的關(guān)注，此前的房?jī)r(jià)與其國(guó)際化地位并不匹配。

????時(shí)代周報(bào)記者采訪的很多人都與陳璐持相同觀點(diǎn)。海南金達(dá)利筑地副總經(jīng)理陳玉城認(rèn)為，國(guó)際旅游島規(guī)劃的獲批，對(duì)海南島的發(fā)展是一個(gè)極大的加分，海南的房?jī)r(jià)“仍很便宜，長(zhǎng)期持有是理性決策”。

????“國(guó)際上有權(quán)威的機(jī)構(gòu)為三亞的頂級(jí)豪宅作過(guò)測(cè)算，27萬(wàn)元/平方米是其極限價(jià)格?！焙Ｄ鲜〉囊晃徽賳T說(shuō)，目前海南省可以充分利用中央給的政策，比如博彩業(yè)，可以在國(guó)內(nèi)已經(jīng)有的體彩和福彩基礎(chǔ)上，進(jìn)行創(chuàng)新，引進(jìn)賽馬或者國(guó)際大型體育賽事，而海南的免稅島已經(jīng)在實(shí)施當(dāng)中，“接下來(lái)海南的發(fā)展前景，可以用樂(lè)觀來(lái)形容”。

????而首提“國(guó)際旅游島概念”的中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林告訴時(shí)代周報(bào)記者，海南的設(shè)想就是建設(shè)一個(gè)內(nèi)地香港，“目前來(lái)海南旅游的大多數(shù)還是國(guó)內(nèi)的游客，接下來(lái)如果境外游客增多，放航權(quán)、免簽證的政策也就水到渠成。這些都對(duì)海南的房地產(chǎn)業(yè)形成支撐”。

????“海南此輪房?jī)r(jià)上漲的真正原因，是供需矛盾緊張?！蓖瑯诱J(rèn)為“海南房?jī)r(jià)合理”的胡楠木告訴時(shí)代周報(bào)記者，2010年海南商品房開(kāi)工項(xiàng)目也并不多，隨著越來(lái)越多的人對(duì)海南的認(rèn)可，需求將出現(xiàn)“井噴”，“預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)一波高過(guò)一波”。

????而對(duì)于海南“瘋狂炒房”的情況，胡楠木表示“有隱患，但并不是‘猛虎’”?！拔也徽J(rèn)為短期投機(jī)性炒房的占多數(shù)，”胡楠木說(shuō)，“一個(gè)人買(mǎi)多套房的情況是極少數(shù)，以保值為目的的投資性購(gòu)買(mǎi)才是主流?！?/p>

????“目前市場(chǎng)上有些數(shù)據(jù)是有問(wèn)題的。”陳璐雖然承認(rèn)“炒房客”存在，但并不認(rèn)同那些“瘋狂”的數(shù)據(jù)。他告訴時(shí)代周報(bào)記者，海南大部分開(kāi)發(fā)商都在極力地減少炒房的可能性，以鳳凰島為例，要求購(gòu)房者一次性付款，按揭比例則要求在50%以上，“目的是提高炒房的成本。”陳璐說(shuō)，“把市場(chǎng)炒壞了對(duì)誰(shuí)都不好，作為開(kāi)發(fā)商，我們希望能夠長(zhǎng)期投資，長(zhǎng)期回報(bào)。”

????“目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)‘陣痛’?！敝袊?guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，隨著未來(lái)海南國(guó)際旅游島規(guī)劃正式出臺(tái)，海南的高房?jī)r(jià)和不正常的投資投機(jī)也將趨向合理。