????12日，中國人民銀行決定從2010年1月18日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，這對島城居民炒股、買樓、理財將有什么影響？連日來，記者進行了深入采訪。

????貸款】銀行打起擦邊球房貸政策較寬松

????光大銀行青島分行威海路支行行長宗學哲表示，雖然央行上調(diào)了存款準備金率，但是還沒有其他具體政策出臺，因此影響還不明顯。不過上調(diào)存款準備金率，就是緊縮銀根的信號。各家

????光大銀行信貸員小王表示，雖然準備金率上調(diào)，但是他們目前的信貸政策和年前一樣，不過預計貸款利率將會上浮。

????由于元旦期間，二手房交易量大跌，一月份該支行二手房成交量跌了近六成。各家銀行為了爭奪客戶，在沒有具體的政策出臺前，購房政策還是比較寬松的。據(jù)了解，光大銀行對二手房的貸款年限限定在20年以內(nèi)，近期政策較為靈活，二手房年限在21年、22年的，也會享受到優(yōu)惠的貸款政策。

????業(yè)內(nèi)人士表示，銀行都趁政策不明朗的時候，打個擦邊球，正好在房市成交量下降的時候，推出一些優(yōu)惠攬生意。

????理財】理財產(chǎn)品將減少短期產(chǎn)品較搶手

????華夏銀行一名理財師表示，準備金上調(diào)，主要是國家抑制貨幣流動性過大、調(diào)節(jié)通脹的手段之一，準備金上調(diào)之后，商業(yè)銀行的貸款規(guī)模增長將受到制約，沒有合適的融資渠道了，企業(yè)肯定要另謀出路，采用信托方式不失為一個好的方法。但是，從另外一個方面講，既然出臺了這個上調(diào)政策，銀監(jiān)會在理財項目審批時肯定會較之前更加嚴格，理財產(chǎn)品的發(fā)行規(guī)模將會一定程度萎縮。

????記者了解到，銀行業(yè)內(nèi)人士普通預期，今年很可能要加息。宗學哲表示，市民可以購買固定期限半年理財產(chǎn)品。比如前段時間，一些市民購買五年期的國債，在加息通道下，就不太劃算了。市民韓先生表示，利率不穩(wěn)定的情況下，還是購買短期理財產(chǎn)品較為劃算。

????樓市】風向作用未顯現(xiàn)商品房銷售火爆

????近日國家頻頻出臺政策，從針對房地產(chǎn)業(yè)的“國十一條”，到存款準備金上調(diào)，都被認為是為了給過熱的房地產(chǎn)降溫。而青島的樓市仍一如既往地“漲”，并未受到大的影響。元旦過后的一周，青島新建商品房成交2249套，環(huán)比增加62.6%。

????安泰信市場研究部總監(jiān)張百忍表示，人民幣存款準備金率上調(diào)0.5個百分點，主要是銀行內(nèi)部的一個政策調(diào)整，不是針對房地產(chǎn)市場。今年1月全國商行第一周放貸達6000億，放貸超額，央行著力收緊放貸，準備金率上調(diào)是銀行內(nèi)部，各銀行與央行之間的關(guān)系，對貸款人無損害，因此對樓市的影響十分間接。

????股市】股民一開始慌亂盲目后趨于理性

????平安證券翟經(jīng)理表示，收緊信號一直都有，但是準備金率上調(diào)的“第一槍”信號，讓大家反映比較敏感，甚至心有余悸。

????比如13日當天股市大跌，有些股民只是賣掉了自己手中的部分股票，把前期股票上漲的收益收回來，但是有些股民直接清倉。其實有些股民在收到“緊縮”信號后，早晨一開盤的時候立即賣掉了自己手中的股票，“一開盤就賣還行，有些股民等到下午股票跌了以后才賣，就不劃算了?！钡越?jīng)理說。翟經(jīng)理表示，預計以后利率還會上調(diào)，屆時股民就不會那么慌亂了。通過客戶的反應，翟經(jīng)理表示，股民已經(jīng)從剛開始收到信號時的盲動趨于理性，股市也回到當初市場的既定軌道了。記者 孟艷 宋珊珊