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      視點:二套房首付4成不夠 政府應禁止第三套房

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      青島新聞網(wǎng) 2010-01-11 15:51:46 青島新聞網(wǎng) 現(xiàn)有新聞評論    新聞報料

      ????最近,為了抑制房價過快上漲的勢頭,中央明確了個人購買第二套房的首付比例應不低于40%。這個消息多少讓人感覺有些欣慰,因為目前百姓對高房價的不滿情緒逐漸高漲,政府已經(jīng)感覺到了不小的壓力,這一政策的出臺多少可以有平息民憤的作用。

      ????但是,這一措施對于控制房價上漲所起的作用相當有限,在我看來,無異于杯水車薪。首先,首付四成的政策很難有效施行。盡管中央提出了十分明確的要求,但是在地方這

      一明律往往會被化于無形。歸根結底,是因為地方政府是高房價的既得利益者,他們不希望房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回縮的狀況,房地產(chǎn)市場萎縮意味著GDP數(shù)字的縮水,進而會影響到官員的政績,而最重要的就是土地價格可能不會節(jié)節(jié)攀升,政府不能從中收獲最大數(shù)量的收入,那樣的話地方領導就會犯愁,政府沒錢花了怎么辦?

      ????其次,個人認為二套房首付比例提至四成并不能有效地打壓投機購房勢頭?,F(xiàn)實中,對那些中產(chǎn)階級來說,如果有購買第二套房想法的話,那他們肯定要在資金上做好相應的準備,首付比例一般不會低于4成,如果低于這個指標,那么每月還款的數(shù)字可能超出自己的承受能力。而對高收入者來說,二套房首付4成并沒有什么影響,即便是全款,買房的人也大有人在。

      ????而且,打壓第二套房難免有矯枉過正的嫌疑。因為對部分人來說,購買第二套房子可能不是投機,而是出于居住的需求,比方說,進城的子女要給父母買房,如果也按二套房計算,似乎有些不盡人情。因為對目前的中國樓市來說,調控市場的方向應該是抑制投機,而不是打壓需求。

      ????而對政府來說,判斷投機和需求并不是一件十分困難的事。提高二套房首付這種不溫不火的手段已經(jīng)很難掌控泡沫越來越大的中國樓市,政府應該狠下決心,全面禁止第三套房,讓“炒房團”無處存身,使得普通老百姓的住房需求得到盡可能的滿足。

      ????實際上,這也是一個服務型政府份內的事。(任俊峰)

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