????4日，即將被拍賣(mài)的原青島市審計(jì)局、市南法院所在地塊，目前為臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，其東側(cè)就是青島最高樓“萬(wàn)邦中心”。本報(bào)記者 楊寧 攝

????本報(bào)記者 宋珊珊

????元旦期間，一則土地拍賣(mài)消息悄悄掛在了青島市國(guó)土資源和房屋管理局的網(wǎng)站上，立刻引起市民關(guān)注。青島市南區(qū)沿海一幅曾流拍的地塊將重新拍賣(mài)，起拍價(jià)高達(dá)10000元/平方米，它將創(chuàng)下青島土地起拍價(jià)紀(jì)錄，也給2010年的樓市帶來(lái)一絲“不安

????起拍價(jià)兩年漲了三千 單價(jià)萬(wàn)元開(kāi)賣(mài)創(chuàng)紀(jì)錄

????1月2日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布公告稱(chēng)：原青島市審計(jì)局、市南法院所在地塊將于1月22日拍賣(mài)。這將是2010年青島土地第一拍。該地塊土地總面積為3.49萬(wàn)平方米，容積率小于6.5，規(guī)劃建筑面積為22.7萬(wàn)平方米，10000元/平方米的起拍價(jià)，讓這一地塊成為近日青島街談巷議的熱點(diǎn)。

????公開(kāi)資料顯示，該地塊位于青島市市南區(qū)香港西路南、東海二路東，依山傍海，旁邊緊鄰萬(wàn)麗海景和萬(wàn)邦中心等高端物業(yè)。因?yàn)榈锰飒?dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)和親海臨風(fēng)的周邊環(huán)境，被稱(chēng)為島城前海一線(xiàn)上的“絕版鉆石地塊”。2008年1月31日拍賣(mài)時(shí)起價(jià)為7000元/平方米，而相隔兩年后身價(jià)已上漲3000元/平方米。

????4日下午，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到“鉆石地塊”如今是一個(gè)長(zhǎng)滿(mǎn)荒草的臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，它的東側(cè)是即將竣工的青島最高樓 “萬(wàn)邦中心”。相比地塊兩側(cè)的高樓大廈，有些荒涼和不協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)在此看車(chē)的小李告訴記者，從2008年7月他就在此看車(chē)收費(fèi)，一個(gè)小時(shí)停車(chē)費(fèi)要4元。“旁邊有很多寫(xiě)字樓，還有交警大隊(duì)也在旁邊，來(lái)停車(chē)的人很多?！睂?duì)于這一地塊即將拍賣(mài)，小李有些沮喪，“哎，以后不能再看車(chē)了。”

????萬(wàn)元起拍價(jià)，創(chuàng)下青島市拍賣(mài)地塊起拍價(jià)新高。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，此前，青島土地起拍價(jià)最高紀(jì)錄是2005年掛牌出讓的位于奧帆比賽周邊區(qū)域的三宗用地，起始價(jià)在9000元/平方米左右。

????新房單價(jià)有望破三萬(wàn) 2010年樓市讓人不安

????相隔兩年流拍后，“ 鉆石地 塊”再次重出江湖，高達(dá)10000元/平方米的起拍價(jià)，一下將它推到了引人注目的地位。

????對(duì)于如今10000元/平方米的起拍價(jià)，張百忍表示，可能已有多家買(mǎi)家看好了這一地塊，政府才會(huì)這么有底氣定這么高的起拍價(jià)。而開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶這塊地，也與2009年樓市的火爆有關(guān)。

????據(jù)了解，2009年，青島賣(mài)出了6.9萬(wàn)套住宅，房?jī)r(jià)也漲了近三成，沿海的豪宅市場(chǎng)也火爆得一塌糊涂?！暗貕K旁邊的萬(wàn)麗海景和萬(wàn)邦中心，現(xiàn)在均價(jià)都在30000元/平方米以上，并且賣(mài)得很火，這一地塊面積更大，可供開(kāi)發(fā)前景更客觀(guān)，這都讓開(kāi)發(fā)商敢高價(jià)拿地?！?/p>

????記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的公告上了解到，這一地塊的用途為商業(yè)服務(wù)，包括高檔商務(wù)辦公與酒店，可適當(dāng)配套建設(shè)特色商業(yè)與商務(wù)酒店式公寓。張百忍表示，這一地塊土地總面積為3.49萬(wàn)平方米，容積率小于6.5，可供開(kāi)發(fā)空間比較大，能有空間拿來(lái)做景觀(guān)、綠化，在沿海一線(xiàn)將建成很難得的一個(gè)綜合體。參考周邊樓盤(pán)的售價(jià)來(lái)說(shuō)，其建成后的價(jià)格將超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。

????青島樓市分析人士表示，這一地塊位于沿海一線(xiàn)，非常稀缺，同時(shí)又主要作為商業(yè)地產(chǎn)來(lái)開(kāi)發(fā)，雖然萬(wàn)元的起拍價(jià)，可看出土地價(jià)值不斷增高，但是對(duì)普通住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)還很難說(shuō)會(huì)有指導(dǎo)價(jià)值。在國(guó)務(wù)院出臺(tái)遏制房?jī)r(jià)政策后，2010年的房?jī)r(jià)走勢(shì)還將撲朔迷離。

????前年樓市太蕭條 鉆石地塊曾流拍

????雖然該地塊被認(rèn)為是鉆石地塊，但是10000元/平方米的起拍價(jià)，、依然讓很多市民高呼“太高了”。有意思的是，在2008年1月31日的拍賣(mài)中，該地塊就因?yàn)閮r(jià)格被抬的太高而流拍。

????曾經(jīng)歷過(guò)當(dāng)時(shí)拍賣(mài)的樓市專(zhuān)家張百忍告訴記者，當(dāng)時(shí)拍賣(mài)起價(jià)為7000元/平方米，只有香港新鴻基一家出價(jià)。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)傳言，新鴻基計(jì)劃9000多元/平方米大價(jià)格拿到該地塊，但是拍賣(mài)師將價(jià)格一下提到了11000元/平方米而無(wú)人應(yīng)價(jià)，最后無(wú)奈宣布流拍。

????2008年一場(chǎng)金融危機(jī)席卷全球，青島的樓市也遭受了一場(chǎng)“寒冬”，樓市成交量暗淡，全年僅成交2.5萬(wàn)套住宅。 張百忍表示，“當(dāng)時(shí)有傳言說(shuō)政府定下的底價(jià)是14000元/平方米，在當(dāng)時(shí)的樓市情況下，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商有足夠膽量以那么高的價(jià)位拿地?！?/p>