????本報(bào)訊（記者 李雯） 與郊區(qū)相比，近期，市內(nèi)四區(qū)新房供應(yīng)量嚴(yán)重不足，尤其是地處成熟地段的中小戶型，更是一房難求。在這種情況下，新房的短缺繁榮了島城的二手房市場(chǎng)，各中介交易火熱，二手房交易優(yōu)惠政策倒計(jì)時(shí)，使得大批房源在臨近年關(guān)涌入市場(chǎng)。日前，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，市內(nèi)四區(qū)新房累計(jì)成交了2662套，僅占全市總成交量的27%；而二手房方面，上月成交量超過(guò)3000套，一舉創(chuàng)下今年的

????二手房月成交3078套

????日前，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，島城市內(nèi)四區(qū)11月份二手房交易總量達(dá)到3078套，比金九銀十兩月的成交量高了很多，也成為青島今年單月成交量最高的一個(gè)月。

????從網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的交易折線圖看，11月份的銷(xiāo)量呈現(xiàn)出一個(gè)強(qiáng)勢(shì)反彈的現(xiàn)象。在市內(nèi)四區(qū)的二手房交易中，市北區(qū)依然最為火爆，成交量達(dá)1333套，較10月份增加300多套，而市南區(qū)異軍突起，銷(xiāo)售量達(dá)到800套，較上月增加了200多套。

????受市區(qū)新房供應(yīng)量不足影響，上個(gè)月市內(nèi)四區(qū)新房累計(jì)成交了2662套，僅占全市總成交量的27%。實(shí)際上，市區(qū)與市郊板塊供應(yīng)量不足的情況在今年下半年以來(lái)持續(xù)存在，恰恰是由于市區(qū)新房短缺，為二手房市場(chǎng)提供了繁榮的空間。

????新房短缺熱了二手房市場(chǎng)

????周先生和女友畢業(yè)已經(jīng)三年了，小有積蓄的兩人打算買(mǎi)套合適的房子作婚房?！拔覀儚?月份就開(kāi)始到處看房子了，前前后后幾乎把市區(qū)在售的樓盤(pán)都看了個(gè)遍，但是這些房源要不是售價(jià)太高，就是地段太遠(yuǎn)?！闭勂鸢肽陙?lái)的看房路，周先生無(wú)奈地說(shuō)。

????由于今年市區(qū)新房供應(yīng)分布大多位于李滄、四方等新興區(qū)域，加上大部分在售的新房都需要近兩年的時(shí)間才能交付使用，周先生和女友商量后，把置業(yè)的目標(biāo)轉(zhuǎn)向了二手房。周先生算了一筆賬，二手房與周邊新房?jī)r(jià)格略低一些，雖然房子舊一點(diǎn)，但大部分二手房都是多層，得房率一般會(huì)比那些高層的新房高5%左右，花同樣的錢(qián)可以買(mǎi)到更大一點(diǎn)的房子。

????“目前，選擇二手房作為婚房的年輕人不在少數(shù)?！睋?jù)廣宇宜家居市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于二手房相對(duì)總價(jià)較低，周邊配套成熟，既能減輕年輕置業(yè)者的壓力，還滿足了年輕人對(duì)生活便利的要求。

????租客迎最佳換房時(shí)機(jī)

????打算今年年底和明年農(nóng)歷新年前換房的租客，現(xiàn)在正是淘房的好時(shí)期。日前，記者從島城多家房產(chǎn)中介公司了解到，與熱火朝天的二手房買(mǎi)賣(mài)不同，隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)冷，我市房屋租賃市場(chǎng)慢慢進(jìn)入淡季。10月底開(kāi)始，租賃房源成交大幅下降，租客也大幅下滑；11月以來(lái)，房源登記量和客源登記量?jī)身?xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)環(huán)比15%左右的降幅。

????據(jù)了解，每年歲末年初的這個(gè)時(shí)候，租賃市場(chǎng)便開(kāi)始進(jìn)入“換房”旺季，由于年底是職場(chǎng)跳槽的集中時(shí)期，工作的調(diào)動(dòng)伴隨著住所的變化。與此同時(shí)，年底外來(lái)務(wù)工人員陸續(xù)離青，此時(shí)租房主力轉(zhuǎn)移到長(zhǎng)期駐青的換租客身上。據(jù)內(nèi)業(yè)人士介紹，這種租賃市場(chǎng)的淡季一般要持續(xù)到第二年的春節(jié)過(guò)后。而在這個(gè)時(shí)間段，正是租客換房選房的好時(shí)機(jī)。一方面，由于淡季原因，房東對(duì)租金的要求會(huì)相應(yīng)降低，租客和房東的議價(jià)空間會(huì)有所增大；另一方面，租房需求減少，房源供應(yīng)充足，租客就有了更多的選擇空間。