漫畫：中國(guó)的房子太便宜了

????一部電視劇《蝸居》引起了全國(guó)范圍內(nèi)關(guān)于當(dāng)今持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)和年輕人買房問題的熱議。大學(xué)畢業(yè)后踏入工作崗位不久的青年80后們究竟該不該買房？針對(duì)青年置業(yè)問題，任志強(qiáng)再次“直言不諱”：年輕人就該買不起房。

????中國(guó)40歲以下購(gòu)房比例全世界居高

????任志強(qiáng)說(shuō)，如果從發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)看，30歲以下的人沒工作幾年，就靠自己獨(dú)立收入去買房的幾乎為0，非常少。如果未來(lái)

????中國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)慣讓大家不得不買房，所以年輕人購(gòu)房比例居高。也就是說(shuō)，在中國(guó)40歲以下的購(gòu)房比例接近于60%—70%，這個(gè)比例在全世界都沒有過(guò)，原因就在于中國(guó)的房子太便宜了，原因也在于中國(guó)有一個(gè)巨大的50年左右的福利分房制度，所以讓大家更愿意把擁有私有住房來(lái)作為自己的夢(mèng)想。

????任志強(qiáng)說(shuō)，在美國(guó)有一套房有一部車是夢(mèng)想，如果在美國(guó)這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家都稱之為夢(mèng)想，在中國(guó)30歲左右的人就實(shí)現(xiàn)了這一夢(mèng)想，應(yīng)該說(shuō)中國(guó)的消費(fèi)能力和消費(fèi)觀念，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一些發(fā)達(dá)國(guó)家或者很多很多的發(fā)達(dá)國(guó)家。

????“居者有其屋”應(yīng)改為“居者有其所”

????任志強(qiáng)認(rèn)為，我國(guó)大部分的人都是在40歲左右才分到房子，30歲以下的人是沒有房子的。結(jié)婚常常是住集體宿舍，合住房子是非常普遍的現(xiàn)象。任志強(qiáng)說(shuō)：“為什么現(xiàn)在的年輕人要一下子超越自己的父輩呢？這里有一個(gè)最大的錯(cuò)誤觀念，就是住房體系中，總是說(shuō)居者有其屋，按道理說(shuō)，應(yīng)該是居者有其所，有地方住就行了。 ”

????附：任志強(qiáng)語(yǔ)錄

????1.“粉絲賣到魚翅的價(jià)格才叫泡沫?！?/p>

????“泡沫是世界經(jīng)濟(jì)融入中國(guó)以后才出現(xiàn)的詞語(yǔ)。只有將粉絲賣到魚翅的價(jià)格才是泡沫。房地產(chǎn)就是‘魚翅’，而魚翅貴也不是泡沫，粉絲也是粉絲的價(jià)格，也不是泡沫?！?/p>

????2.“人人都買得起房 有其所者不應(yīng)再買房”

????“有其所者不應(yīng)買商品房，享受國(guó)家分配或限價(jià)、低價(jià)方式供給住房的不應(yīng)購(gòu)買商品房。正是因?yàn)閷?duì)‘有其所’的理解變成了要有產(chǎn)權(quán)的“有其屋”才產(chǎn)生了社會(huì)的爭(zhēng)論和政策的動(dòng)搖?！?/p>

????3.“房地產(chǎn)商需要囤地 里有糧心中才不慌”

????“現(xiàn)在商品房的供應(yīng)指標(biāo)越來(lái)越少，今年也同樣，國(guó)土資源部說(shuō)的81個(gè)城市增加這么多供應(yīng)量，80%是經(jīng)濟(jì)適用房，20%是商品房。如果擔(dān)心下一頓沒有了，房地產(chǎn)是要囤地的，手里有糧心中才不慌?！?/p>

????4.“工資在漲 GDP在漲房?jī)r(jià)不漲就不對(duì)”

????“工資在漲，GDP在漲，房?jī)r(jià)不漲就不對(duì)了。全世界沒有一個(gè)國(guó)家在收入增長(zhǎng)時(shí)房?jī)r(jià)降低或者不漲，不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律啊?！?/p>

????5.“中國(guó)人太有錢，房子太便宜”

????“為什么中國(guó)30歲以下的買房占比高達(dá)30%以上？就是中國(guó)的房子太便宜了。事實(shí)上，在歐美、日本、韓國(guó)，30歲以下的年輕人是買不起房子的。中國(guó)的年輕人也應(yīng)該是這樣。而目前中國(guó)的年輕人，基本上是靠父母的支撐才能買得起房子，也就是典型的‘啃老族’?！?/p>

????6.“我們只是當(dāng)丫環(huán)的?！?/p>

????“國(guó)有企業(yè)家、國(guó)有資本，政府讓干什么就干什么，不讓我們干房地產(chǎn)我就不干房地產(chǎn)。我們只是當(dāng)丫環(huán)的，都是政府說(shuō)了算?！?/p>

????7.“宏觀調(diào)控不為了讓房?jī)r(jià)下跌，是為了穩(wěn)漲”

????“宏觀調(diào)控的目的不是為了讓房?jī)r(jià)下跌，而是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng)，不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒有下跌就認(rèn)定宏觀調(diào)控不到位?！?/p>

????8.“房?jī)r(jià)降了，房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)不蓋房?！?/p>

????只要市場(chǎng)有需求，小戶型再多開發(fā)商也會(huì)繼續(xù)，因?yàn)橛绣X賺。房?jī)r(jià)上漲會(huì)吸引更多開發(fā)商來(lái)蓋房子；反過(guò)來(lái)，如果大家都不蓋，房?jī)r(jià)也就上去了——總之是由供求關(guān)系決定的?！?/p>

????9.“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”

????“沒有巨大的利潤(rùn)支持，無(wú)法建設(shè)品牌，因此房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的?！?/p>

????10.“我是商人，不考慮窮人”

????“我是一個(gè)商人，我不應(yīng)該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個(gè)企業(yè)的管理者就是錯(cuò)誤的。因?yàn)橥顿Y者是讓我拿這個(gè)錢去賺錢，而不是去救濟(jì)窮人?！?/p>

????11.“沒買房的人都虧了”

????“沒有買房的人都虧了?！薄叭嗣袷杖脒€在漲，土地資源不能增長(zhǎng)，這兩頭已經(jīng)限制住了，那房?jī)r(jià)能不漲嗎？”

????12.“中國(guó)可供開發(fā)的土地還有很多”

????“其實(shí)中國(guó)有的是地，我從來(lái)沒有覺得中國(guó)沒有地了，9600萬(wàn)平方公里，我們只占了全國(guó)國(guó)土的0.3%，按同樣的人口密度，1%的國(guó)土就可以把中國(guó)的16億人全放在城市里，會(huì)用多少提出？用不了多少?！?/p>

????13.“高檔房本來(lái)就是窮人買不起的”

????“從全國(guó)的情況調(diào)查，中國(guó)擁有第二套住房的比例只占8%，而這里面商品房的不到6%。高級(jí)的小區(qū)兩會(huì)期間全亮著，主要為了兩會(huì)時(shí)間用，這些房子本來(lái)窮人買不起的?！?/p>

????14.“公布發(fā)商成本等于讓男人公布老婆的三圍數(shù)據(jù)”

????開發(fā)商是絕對(duì)不能公布成本的，這等于讓一個(gè)男人把自己老婆的衣服全部扒光，讓大眾目測(cè)三圍是一個(gè)道理，所以基本上不可能實(shí)現(xiàn)。

????15.“我的房?jī)r(jià)不會(huì)降，讓外地甚至境外富人來(lái)買房”

????以“我的房?jī)r(jià)不會(huì)降”而頻遭記者圍堵的北京政協(xié)委員、北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng),建議北京放寬二套房購(gòu)買政策,讓更多外地甚至境外富人來(lái)京購(gòu)房。房?jī)r(jià)本身就是控制人口增長(zhǎng)與控制人口素質(zhì)的門檻。過(guò)度擴(kuò)張保障性住房建設(shè)，占用巨大的土地資源，使得房地產(chǎn)投資量縮小。