????半島都市報(bào)11月29日訊(記者王愛(ài)科) 寫(xiě)字樓和商鋪被視為最能直接反映經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走勢(shì)的標(biāo)桿，但記者29日調(diào)查發(fā)現(xiàn) ，島城的住宅市場(chǎng)自今年3月份開(kāi)始實(shí)現(xiàn)全面爆發(fā)，但寫(xiě)字樓和商鋪的出租和銷售市場(chǎng)則雙雙低迷，提前經(jīng)歷寒冬。成交量不到住宅成交量的一成，呈現(xiàn)嚴(yán)重的“住商倒掛”現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，隨著季節(jié)性市場(chǎng)淡季的到來(lái)，未來(lái)一個(gè)多月的市場(chǎng)行情仍將走低。

????寫(xiě)字樓租金持續(xù)走低

????29日上午，22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王文香告訴記者，7月和8月寫(xiě)字樓和商鋪的租賃黃金期，但從10月份開(kāi)始明顯下滑。以香港路周邊區(qū)域的寫(xiě)字樓樓群為例，綺麗大廈 、香島大廈 、華仁大廈等房源充足，租賃價(jià)格已由最高點(diǎn)的每天2.5元/平方米跌到每天1.5元/平方米，即便如此，前來(lái)咨詢的客戶仍寥寥無(wú)幾，空置率依然很高。

????“外貿(mào)和貨代公司構(gòu)成市南區(qū)香港路周邊區(qū)域?qū)懽謽堑闹饕枨?，但今年這兩個(gè)行業(yè)受經(jīng)濟(jì)危機(jī)及油價(jià)波動(dòng)的影響非常大，不少小型公司不得不壓縮運(yùn)行成本，另覓辦公場(chǎng)所?！蓖跷南惴治稣f(shuō)。

????銷售市場(chǎng)“住商倒掛”

????交易數(shù)據(jù)顯示，截至29日下午5時(shí)，11月份全市住宅共成交77291套，總成交面積為773.7萬(wàn)平方米；而寫(xiě)字樓則共成交3406套，總成交面積僅為28.63萬(wàn)平方米；商鋪共成交 2934套 ，總成交面積為42.99萬(wàn)平方米。

????據(jù)市房地產(chǎn)交易中心1月到10月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析數(shù)據(jù)，島城寫(xiě)字樓銷售的旺季出現(xiàn)在今年的7月份到9月份。但從10月份開(kāi)始，行情開(kāi)始走下坡路。

????“綜合目前的成交情況來(lái)看，寫(xiě)字樓和商鋪的成交量占到不足1成的比例。”龍江工作室總經(jīng)理龍江說(shuō)，這是嚴(yán)重的“住商倒掛”現(xiàn)象。

????專家分析“掘金期”在明年上半年

????“青島早已出臺(tái)了總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)幾年內(nèi)青島將成為國(guó)際總部企業(yè)駐扎的主要領(lǐng)地，這意味著島城的寫(xiě)字樓和商鋪市場(chǎng)潛力巨大。”青島今鵬翔投資有限公司CEO 修方舟分析說(shuō)。

????據(jù)介紹，目前市南區(qū)、市北區(qū)及嶗山區(qū)在建高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目達(dá)10多個(gè)，預(yù)計(jì)將在今年年底或明年集中入市。多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，寫(xiě)字樓及商鋪?lái)?xiàng)目的掘金期將于明年上半年出現(xiàn)。

????相比于純粹的寫(xiě)字樓和商業(yè)住宅項(xiàng)目，從島城今年的“招拍掛”市場(chǎng)來(lái)看，出讓的土地中除了純粹的商業(yè)用地和工業(yè)用地外，幾乎近八成的住宅用地將配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?！皬倪@個(gè)方面來(lái)看，島城的商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的存量很客觀?！鼻鄭u廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說(shuō)。