原青島電纜廠地塊已經(jīng)開始進(jìn)行地質(zhì)勘探。臧磊 攝

山東路項(xiàng)目效果圖 臧磊 攝

市民在參觀規(guī)劃公示。臧磊 攝

 ???山東路“地王” 今天亮出樓盤 ■“中?！眱赡昵敖?jīng)280回合以每平方8330元“天價(jià)”拿地■該地塊成交時(shí)“驚心動(dòng)魄”的場面載入青島土地拍賣史冊■將建7棟高層11萬平方米住宅成為大型高檔綜合社區(qū)

????兩年前的9月5日，位

????“中海天價(jià)拿地”成為轟動(dòng)一時(shí)的新聞。這塊地的拍賣，讓開發(fā)商拍到手發(fā)抖；這塊地的拍賣，讓山東路地價(jià)從此開始起跑奔向萬元。這塊地拍賣后，一個(gè)個(gè)“地王”陸續(xù)誕生，然后就在這時(shí)，樓市出現(xiàn)了人們意想不到的“拐點(diǎn)”，“地王”會(huì)不會(huì)“砸”在手里？人們再次聚焦，傳言四起……

????今天，市規(guī)劃局在西吳家村250號公示中海山東路項(xiàng)目的規(guī)劃方案，山東路“地王”之上到底要建啥東西？這個(gè)糾纏在青島地產(chǎn)界兩年多的話題終于有了答案。

 ???拍出天價(jià) 開發(fā)商手發(fā)抖

????在青島的土地拍賣歷史上，有那么幾次是令人感到驚心動(dòng)魄的，中海以天價(jià)拿下的西吳家村２５０號地塊就是其中一例。

????當(dāng)時(shí)，全國土地出讓正處于“癲狂”狀態(tài)，一些上市的地產(chǎn)公司出手大方，各地“地王”頻出。然而，即使在這種背景下，當(dāng)年9月5日舉行的國有土地拍賣，還是讓不少見多識廣的本地開發(fā)商大跌眼鏡。據(jù)了解，當(dāng)時(shí)參與山東路地塊拍賣的開發(fā)商大多數(shù)來自外地，而且均為上市公司。

????山東路地塊最終以樓面地價(jià)8330元/平方米拍出，當(dāng)時(shí)成交的這一價(jià)位，也就是當(dāng)時(shí)山東路在售樓盤的價(jià)格，難怪有人驚呼：“面粉（土地）已經(jīng)趕上面包（房子）的價(jià)了?！?/p>

????當(dāng)天拍賣結(jié)束后，一位現(xiàn)場的人士告訴記者，在最后幾次舉牌報(bào)價(jià)時(shí)，一些開發(fā)商的手已開始發(fā)抖。

 ???山東路地價(jià)向萬元起跑

????中?！疤靸r(jià)”拿地的影響是顯而易見的，拍賣結(jié)束后的第二天，山東路周邊樓盤已開始惜售，之后紛紛漲價(jià)，啟動(dòng)了山東路樓價(jià)向萬元奔跑的征程。到了如今，山東路中央商務(wù)區(qū)周邊已難找到萬元以下的新房子。

????在山東路房價(jià)一路上漲的時(shí)候，2007年5月30日中海地產(chǎn)以4598元/平方米拍得的銀川西路地塊也推向市場，網(wǎng)上的報(bào)價(jià)為12000至18000元/平方米。

????去年年底 傳“中海退地”

????誰也沒有想到，當(dāng)2007年“地王”頻出的時(shí)候，房地產(chǎn)市場會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。轉(zhuǎn)眼到了2008年，整個(gè)房地產(chǎn)市場告別了“癲狂”，新房子賣不動(dòng)，土地流拍的新聞也不少。

????在青島，不少開發(fā)商推出了特價(jià)房、“抄底房”，山東路一帶的房價(jià)也相對滯漲。對于不少開發(fā)商來說，“地王”捧在手中，猶如燙手的山芋，外地已傳出了開發(fā)商退地的傳聞。由于山東路這處土地出讓一年多了沒有動(dòng)靜，在青島也傳出了“中海退地”的謠言。

????面對謠傳，中海地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)，并表示，山東路項(xiàng)目一直有進(jìn)展。據(jù)了解，山東路項(xiàng)目是一處住宅與商業(yè)結(jié)合的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其中，規(guī)劃寫字樓6萬平方米，商業(yè)設(shè)施2萬平方米，其他的建筑為住宅。

????后續(xù)

????效應(yīng)

????青島中央商務(wù)區(qū)蝶變

????今天公示的中海山東路項(xiàng)目位于青島中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公示結(jié)束后，具體的規(guī)劃方案將確定，項(xiàng)目的全面建設(shè)也隨之展開。對此，有關(guān)人士認(rèn)為，青島中央商務(wù)區(qū)經(jīng)過幾年的建設(shè)，已發(fā)生了蝶變。

????據(jù)介紹，青島中央商務(wù)區(qū)位于山東路、福州路、遼源路、延吉路區(qū)域范圍內(nèi)，控規(guī)用地面積2.46平方公里，功能定位為企業(yè)總部、金融、保險(xiǎn)、中介等機(jī)構(gòu)的集聚區(qū)和高檔賓館、大型商場等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的核心區(qū)。青島中央商務(wù)區(qū)自規(guī)劃建設(shè)以來，地塊價(jià)值凸現(xiàn)，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，目前已是中高檔住宅、大型商業(yè)云集之地，擁有廣闊的發(fā)展前景。目前青島中央商務(wù)區(qū)已完成拆遷整理土地1300多畝，居民近500戶，兩條中軸線敦化路和連云港路拓寬改造工程已竣工通車，達(dá)成投資意向的項(xiàng)目投資額超過百億元。整個(gè)中央商務(wù)區(qū)已累計(jì)吸引投資逾百億元，成為青島市區(qū)目前可開發(fā)面積最大 、在談商業(yè)投資大項(xiàng)目最大的區(qū)域之一。

????中海地產(chǎn)山東路項(xiàng)目、萬達(dá)廣場城市綜合體項(xiàng)目、新興體育館改造項(xiàng)目總建筑面積超過70萬平方米，投資總額逾60億元。萬達(dá)廣場項(xiàng)目作為商務(wù)區(qū)成功引進(jìn)的第一個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，其吸引和集聚作用已初步顯現(xiàn)，美國喜達(dá)屋集團(tuán)旗下的超五星級艾美酒店、美國百勝餐飲集團(tuán)下屬的必勝客、肯德基、日本佳世客等世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛落戶，年內(nèi)就將建成開業(yè)。而作為中央商務(wù)區(qū)的重點(diǎn)推動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目，中海山東路項(xiàng)目的啟動(dòng)必將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)進(jìn)程，大大提升山東路板塊的整體品質(zhì)，將建成青島中央商務(wù)區(qū)的又一處地標(biāo)建筑和頂級商務(wù)中心。

 ???相關(guān)

????鏈接

????青島曾經(jīng)的“高地”

????1.芝泉路22號璽景園

????2002年9月，青島芝泉路22號地塊以5500元/平方米的樓面地價(jià)成交，創(chuàng)造了青島的第一個(gè)“地王紀(jì)錄”。

????2.海門路8號地塊

????2002年9月30日，被社會(huì)各界稱為“鉆石地塊”的市南區(qū)海門路8號地塊， 被海納地產(chǎn)、華僑地產(chǎn)、亞麥地產(chǎn)三家地產(chǎn)公司聯(lián)手以樓面地價(jià)5120元/平方米拿下。該項(xiàng)目后來建成海納尊邸、瑞納康都等小區(qū)。

????3.香港西路25號地塊清泉墅

????2005年4月16日，香港西路25號地塊出讓，土地面積18000余平方米，海信地產(chǎn)最后以8550元的樓面地價(jià)拿下，成為第三個(gè)地王。此項(xiàng)目后來被開發(fā)為清泉墅，共有29棟別墅。

????4.奧運(yùn)三宗地海信廣場

????“奧運(yùn)”鉆石地塊引來了外地的房產(chǎn)大鱷。2005年掛牌出讓的位于奧帆比賽周邊區(qū)域的三宗用地出讓價(jià)格達(dá)到了16000元/平方米的水平。 該項(xiàng)目隨后被開發(fā)為海信廣場。而三塊地塊中的住宅用地被其他公司建成“柏麗瀾庭”。

????5.銀川西路A地塊瑞納紫域

????2005年土地面積近1.8萬平方米的銀川西路A地塊被華僑地產(chǎn)以5120元／平方米的價(jià)格競得。由其開發(fā)的瑞納紫域是目前島城房地產(chǎn)市場上最具品質(zhì)的樓盤。

????6.銀川西路7號地塊

????2007年6月30日,位于市南區(qū)銀川西路7號地塊以總價(jià)8.68億元,被中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競得,樓面地價(jià)達(dá)到4598元/平方米。

????7.山東路地塊

????2007年9月5日，山東路西吳家村250號地塊對外出讓，中海地產(chǎn)以8330元/平方米的價(jià)格拿下。

????8.城陽流亭

????2007年9月28日，城陽流亭社區(qū)308國道旁邊一宗地塊出讓，陽光股份和卓越地產(chǎn)兩強(qiáng)爭奪，最終陽光股份以總成交價(jià)3.8億元拿下，樓面地價(jià)達(dá)3138元/平方米，成為城陽的地王。

????9.臺灣路6號

????2008年4月15日，臺灣路6號地塊出讓，起拍價(jià)為7900元/平方米。最終，青島金宏順房地產(chǎn)開發(fā)公司成功競得，樓面地價(jià)14300元/平方米。

????10.王家麥島北山

????2008年6月11日，青島凍粉廠原址9萬平方米土地出讓，被青島市城市發(fā)展中心以11900元/平方米競得。

????11.寧夏路78號

????今年7月，當(dāng)青島海廈置業(yè)有限責(zé)任公司以8350元/平方米的價(jià)格拿下寧夏路78號地塊后，此地塊被榮稱市北區(qū)新地王。

????12、開發(fā)區(qū)

????2009年10月21日，位于開發(fā)區(qū)薛魚路南側(cè)、環(huán)島路北側(cè)的編號HD2009-3121號地塊創(chuàng)造了13200元/平方米的青島天價(jià)地塊記錄，最終收歸青島恒海置業(yè)有限公司囊下。

????記者 蘆智峰