居民樓集中的區(qū)域，房產(chǎn)中介隨處可見(jiàn)。 楊寧 攝

????買(mǎi)二手房，看房前卻要先與中介簽署具有排他性的“購(gòu)房服務(wù)中介協(xié)議”，看好的房子不能再通過(guò)別家中介成交。看房者認(rèn)為，簽完協(xié)議就不能再選擇中介了是中介單方的 “霸王條款”，剝奪了看房者比價(jià)選房的權(quán)利；而房屋中介也大倒苦水，目前中介競(jìng)爭(zhēng)如此激烈，簽署排他協(xié)議為的也是牢牢抓住客戶(hù)。

????惹官司！

????這家看房那家買(mǎi)

????邴先生從

????據(jù)了解，今年3月9日，被告邴先生到原告四方區(qū)一家中介尋找二手房源，并在該中介提供的《委托中介購(gòu)房服務(wù)協(xié)議》上簽名，協(xié)議中注明的房源信息為人民路235號(hào)的某戶(hù)房屋。協(xié)議約定，若邴先生與中介方提供的房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽訂買(mǎi)賣(mài)房合同，就視為中介成功，如私自簽訂或其他中介代為簽訂買(mǎi)賣(mài)房合同，視為購(gòu)房違約。當(dāng)日，邴先生在中介的帶領(lǐng)下看了房，此后再無(wú)反饋信息。3月13日，邴先生通過(guò)四方區(qū)另一家中介與原房主簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并于4月3日交納中介費(fèi)3500元。后來(lái)，前中介經(jīng)原房主得知邴先生已通過(guò)其他中介購(gòu)買(mǎi)了該房，認(rèn)為邴先生違反雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，已構(gòu)成違約。

????四方法院判決指出，原告要求被告支付中介費(fèi)的訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，法院不予支持。法院認(rèn)為，被告并非為逃避中介費(fèi)與房主私下成交，而是通過(guò)其他中介居間購(gòu)買(mǎi)。被告雖在原告提供的《委托中介購(gòu)房服務(wù)協(xié)議》簽名，但該協(xié)議系原告提供的格式合同，其中部分約定加重了被告的責(zé)任，并排除了被告的選擇權(quán)利，應(yīng)屬無(wú)效條款。????

 ???潛規(guī)則？

????中介簽排他協(xié)議

????26日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，在各家中介看房均需先簽看房協(xié)議，市民簽了協(xié)議后就不能再?gòu)钠渌薪橘I(mǎi)同一所房子。對(duì)此，不少中介大倒苦水。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人劉女士說(shuō)：“現(xiàn)在房產(chǎn)中介行業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)太激烈了，誰(shuí)能率先抓住客戶(hù)誰(shuí)就搶得了市場(chǎng)先機(jī)，簽署中介服務(wù)協(xié)議就是為了防止客戶(hù)中途跳單，每家房產(chǎn)中介都如此?！?/p>

????2009年初，小劉通過(guò)一家中介看好了城陽(yáng)區(qū)一套52平米的房子，報(bào)價(jià)39萬(wàn)，由于房?jī)r(jià)不能優(yōu)惠小劉沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)。半月后，小劉在另外一家中介看到同一所房子，這家中介幫小劉與房主溝通降價(jià)，最終給出36.5萬(wàn)的報(bào)價(jià)。小劉通過(guò)第二家中介買(mǎi)了此房，隨后該中介又積極幫小劉辦貸款、交契稅，小劉對(duì)其服務(wù)很滿(mǎn)意。近日，前中介得知小劉已通過(guò)別家中介買(mǎi)房后，開(kāi)始不斷找小劉理論。 對(duì)此小劉很頭疼：“我們買(mǎi)房子最關(guān)心的是價(jià)錢(qián)和服務(wù)，第一家中介給的價(jià)太高并且不能講價(jià)，我們自然選擇第二家中介了，省了兩萬(wàn)五呢。我又不是撇開(kāi)中介和房東私下成交，并不構(gòu)成違約?！?/p>

????采訪中多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為，看房前中介提供的看房協(xié)議是中介單方訂立的條款，太具強(qiáng)制性，購(gòu)房者不簽不行，明顯是霸王條款。購(gòu)房者表示自己有權(quán)利貨比三家，選擇服務(wù)質(zhì)量更好、價(jià)位更合理的中介提供服務(wù)選擇服務(wù)。

????專(zhuān)家說(shuō)法?，?/strong>