????“在美國,普通人五年左右的收入就可以買一套房子,可中國一年收入也就只能買幾平方米?!币霸凑J為,這與中國文化有關:兩個小青年結婚買房,是雙方父母掏錢,甚至雙方的爺爺奶奶、姥姥姥爺都會掏錢。 ????第一財經日報10月19日訊 繼“丈母娘需求推高房價”之后,又一位專家對房價高居不下提出了新鮮的觀點。國家統(tǒng)計局總經濟師姚景源17日表示,雙方父母和祖父母為獨生子女購買婚房的“第三方埋單”現(xiàn)象, ????姚景源是在此間舉行的“清華大學中國與世界經濟論壇”上,就“CPI(消費品價格指數)漲幅為何趕不上房價”作解答時作出上述表示的。 ????國家統(tǒng)計局上周發(fā)布的數據顯示,今年前三季度,中國商品房銷售面積同比增長超過四成,其銷售價格更是飆漲接近八成,中國房地產市場依然量價齊漲,一片紅火,而與此對應的是,8月份,中國CPI同比下降1.2%,為連續(xù)第七個月負增長。 ????姚景源表示,房屋是一種耐用品且具有升值可能性,買賣房子在國際上均計入投資范疇而不是消費范疇,因此,房價不會計入CPI。而國家統(tǒng)計局在“居住消費價格”方面已經引入了租房價格、裝修及服務價格、煤電水氣價格、物業(yè)管理費和住房按揭率等5個指標,較合理反映居民的居住消費價格。 ????按理說,在五大指標作用下,統(tǒng)計局的“居住消費價格”應該與房價基本保持同步,但現(xiàn)實中卻出現(xiàn)了“冰火兩重天”的反差,對此,姚景源提出了“第三方埋單”現(xiàn)象作為解釋。 ????“在美國,普通人五年左右的收入就可以買一套房子,可中國一年收入也就只能買幾平方米。”姚景源認為,這與中國文化有關:兩個小青年結婚買房,是雙方父母掏錢,甚至雙方的爺爺奶奶、姥姥姥爺都會掏錢。 ????“這種情況就是經濟學上的‘第三方埋單’,自己不掏錢,一點不心疼,所以扭曲了市場價格?!币霸凑f。 ????不過,“第三方埋單”并非房價跑贏CPI的唯一原因。姚景源認為,從目前中國的房屋租金遠遠低于房屋價格來推斷,中國購房人的買方行為多為投資行為,因此,租房市場的房屋供給充裕,租房價格才遠遠低于房屋售價。 ????另一方面,在姚景源看來,賣方價格存在形成壟斷價格的可能性?!耙粋€城市的房價,可能當地幾家房企老總在飯桌上就能定下來,但租房的人太多,不可能形成壟斷價格,所以,租房價格更接近于市場價格。” (本文來源:第一財經日報 作者:許可新) |