????又見優(yōu)惠滿天飛 購房者：要的是真實(shí)惠

????仿佛是一場輪回，2008年漫天飛舞的樓盤優(yōu)惠信息，重回飛舞在9月的武漢樓市上空。

????不同的是，2008年的優(yōu)惠，是地產(chǎn)企業(yè)在房子不好賣時(shí)，以真優(yōu)惠來博取銷量；而今的優(yōu)惠，則更多的是地產(chǎn)企業(yè)一邊擔(dān)心大勢或?qū)⒆呃洌贿呌衷阡N售形勢一片大好時(shí)，舍不得全盤讓利、以價(jià)換量的矛盾產(chǎn)物。

????優(yōu)惠后，仍在上漲

????一個(gè)禮拜，周女士幾乎每

????“每天的優(yōu)惠信息都不相同，大抵意思是，晚一天購房，享受到的折扣就少一點(diǎn)。”周女士對記者說。

????該樓盤于上周末認(rèn)籌時(shí)，周女士趕往了現(xiàn)場，被告知，如當(dāng)場交納2萬元認(rèn)籌金，可在認(rèn)籌日至開盤日當(dāng)天，每天獲取1000元的優(yōu)惠；如交納1.5萬元，則每天獲取600元的優(yōu)惠，依次遞減……

????讓周女士納悶的是，即使算上最大優(yōu)惠幅度，該樓盤的價(jià)格，與年初相比，仍在上漲。

????與周女士的情況類似，吳先生相中的盤龍城某樓盤，最近推出每平方米直降500元的優(yōu)惠，但與該樓盤低點(diǎn)時(shí)的價(jià)位相比，仍呈上升趨勢。

????“先把價(jià)格漲上去，再給出優(yōu)惠，折算后，沒降反升”是不少購房者對9月武漢樓市的最大感受。

????應(yīng)順應(yīng)民意

????給出優(yōu)惠小把戲，地產(chǎn)企業(yè)也有自身的考量。

????“9月上半個(gè)月，武漢就賣出去了近6000套房子，銷售形勢如此之好，其實(shí)沒有降價(jià)的理由?！蹦潮就恋禺a(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，“另一方面，購房者又希望在推盤高峰期的9月，能看到更多的優(yōu)惠。此背景下，才會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象?！?/p>

????但許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月前2周的銷量激增，并不意味著往后的樓市銷量將一路風(fēng)光明媚。

????分析上半月6000套的銷量，大部分來自郊區(qū)樓盤的集中備案，中心城區(qū)的樓盤銷量，呈向下態(tài)勢。與此同時(shí)，整體房價(jià)卻達(dá)5600元/平方米，環(huán)比漲幅在10%以上。此意味著，非中心城區(qū)樓盤的價(jià)格，也在上揚(yáng)。

????日前，搜房網(wǎng)就“十一黃金周”的購房需求作調(diào)查，80%的購房者希望樓盤給出高折扣、高優(yōu)惠；超過半數(shù)的購房者期待地產(chǎn)企業(yè)能真正的給出低房價(jià)。

 ???一晚漲三萬二手房有價(jià)無市

????張女士欲為兒子在漢口中心城區(qū)尋覓一處二手房，相中一套面積60平方米的兩房，與房主談定，一口價(jià)36萬。隔天，張女士與房主聯(lián)系交錢簽合同時(shí)，被告知該房源已漲至39萬。“一晚上功夫，單價(jià)上漲了500元/平方米，實(shí)在太離譜?！睆埮勘硎尽?/p>

????來自搜房網(wǎng)二手房頻道的數(shù)據(jù)，8月，全市二手房成交量不足3000套，環(huán)比減少6%，二手房市場呈現(xiàn)強(qiáng)烈的供需雙降現(xiàn)象。對此，搜房網(wǎng)二手房頻道總監(jiān)李嘉表示，目前中心城區(qū)的房價(jià)上漲太快，導(dǎo)致二手房房主的心理預(yù)期隨之提升，“許多房主都以不同方式提價(jià)惜售，導(dǎo)致買賣雙方的心理價(jià)差不斷增大”。

????此外，二手房市場走冷，也與政策走向相關(guān)?！澳壳?，全市收緊二套房貸的趨勢越來越明顯，二手房貸款申請也相應(yīng)收緊。

????都市綜合體攪熱九月樓市

????自9月以來，武漢投身都市綜合體的開發(fā)企業(yè)，日益增多。

????萬達(dá)的大面積商鋪，即將拉開銷售；武漢天地的寫字樓及其底商已經(jīng)破土動(dòng)工；天下置業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)城市圈，欲在孝感打造銅鑼灣廣場；瞄準(zhǔn)都市綜合體的黃陂廣場也將在近日加推商鋪……與此同時(shí)，想透過都市綜合體淘金的賣鋪人也在陡增。據(jù)萬達(dá)廣場的銷售人員透露，項(xiàng)目前期登記的人數(shù)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過所推商鋪數(shù)，開發(fā)方正在考慮以何種方式進(jìn)行銷售。

????“地產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)都市綜合體，是因?yàn)樵谧≌偁幦找婕ち?，且宏觀經(jīng)濟(jì)不容樂觀時(shí)，作為與商業(yè)接軌的都市綜合體，更容易引起市場共鳴?！贝鞯铝盒形錆h分公司高級經(jīng)理馮波表示，“另一方面，與上海、北京等一線城市相比，武漢及其周邊城市的都市綜合體發(fā)展仍處于起步階段，蛋糕較大?！倍谥圃鞓I(yè)受挫及通脹預(yù)期下，也有更多的投資人選擇把錢投進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)相對較小的商鋪中。

????不過，馮波表示，都市綜合體的運(yùn)營，涉及到投資、經(jīng)營及消費(fèi)三個(gè)階段，其對于開發(fā)企業(yè)的實(shí)力要求較高。目前武漢大部分的都市綜合體，走的是開發(fā)商建設(shè)，引進(jìn)商業(yè)管理公司運(yùn)營的路子，“這還是運(yùn)營都市綜合體的初級階段?！瘪T波也提醒買鋪人，“要在都市綜合體買商鋪，得考查開發(fā)企業(yè)的實(shí)力、項(xiàng)目的定位、商業(yè)管理公司的能力后，再決定是否出手?！?記者 胡毅)