????不久前和朋友聚會，發(fā)小說他父母換房了，賣了原先位于市中心的三居室，換成了地理位置稍偏遠(yuǎn)的二居室。 這讓很多人費解：難道是家庭也發(fā)生財務(wù)危機了？細(xì)細(xì)了解一下才知道不是這么回事。

????發(fā)小家2000年購買的房子位于六樓且沒有電梯，登樓讓年過半百的父母漸漸覺得吃力。設(shè)想如果七、八十歲還要每天上下六樓，不僅吃力還很容易出現(xiàn)意外，于是，考慮買個低樓層房屋或是電梯房?！斑@可是推動父母買房的最大原因?！卑l(fā)小的一席話讓大家恍然大悟。

????至于第二個原因，那就與發(fā)小有關(guān)了。原本120多平方米的三居室自從他結(jié)婚搬走后，顯得空空蕩蕩，多少有些“浪費”了。于是他父母就來了個以大換小，如今二居室的屋子倒也住得舒適。

????而這一買一賣之間還藏著另一個“理財經(jīng)”。老房子每平方米1.6萬元，新房子則只要每平方米1.3萬元，由此，發(fā)小父母的養(yǎng)老儲蓄金一下多出60萬元可以周轉(zhuǎn)在投資市場普遍不景氣的情況下不失為明智之舉。

????換房養(yǎng)老要作多方考量

????聽完這個事，引發(fā)了我的思考：像發(fā)小父母這樣為了養(yǎng)老而考慮換房的不在少數(shù)。從前購入的住房有著或多或少的問題，可能小區(qū)環(huán)境不夠理想、周邊設(shè)施不夠齊全，又或是離子女家太遠(yuǎn)不方便照顧等等?？傊?，有這樣那樣的理由驅(qū)動著。這時，你可千萬不要做一個沖動的換房者，而要做多方的考量。

????經(jīng)濟(jì)上能否承受一般50歲以后，收入會進(jìn)入遞減狀態(tài)，退休后的收入可能是工作時的一半、三分之一甚至更少。如果出售老房子的錢只夠你支付首付款，那么，你想過沒有每月還按揭貸款的錢從哪里來呢？如果你拼上所有的積蓄，一次性付清了房屋款項，最后沒有儲蓄、沒有靈活資金周轉(zhuǎn)的你會安心嗎？因此，千萬別讓養(yǎng)老住宅成為你的負(fù)擔(dān)。

????像發(fā)小父母這樣的換房者是比較明智的，既解決了年老后爬不動樓梯的問題，又巧妙增加了金融資產(chǎn)，值得我們借鑒。當(dāng)然，并非所有的換房人都有市中心大面積的住房可以拿來出售，此時，盡量根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選擇居住地段、房屋面積就很重要了。

????出門是否方便這其中包含了兩重含義：一是上下樓是否方便，二是小區(qū)交通是否便捷。

????喜歡住高一點樓層的話，電梯就少不了了，比較理想的情況是一棟樓里有兩部電梯，以防電梯維修時徒步登樓的痛苦。如果對樓層沒什么要求，愿意住在低樓層的退休族選擇無電梯的住宅倒也不錯，物業(yè)管理費也會相對便宜一些。

????小區(qū)的交通情況值得考慮。雖然，退休后再也不用每天趕公車、擠地鐵上班，出行的需求會降低不少，但一套位于軌道交通、公交車站附近的住房能便于你走親訪友，參加更多的社會活動，也便于子女看望、朋友來訪。因此，房屋是否位于市中心并不重要，交通便捷與否才是關(guān)鍵。