青島新聞網(wǎng)8月12日訊 記者從市統(tǒng)計局了解到，今年以來，隨著國家和青島市地方政府各項購房優(yōu)惠政策效果的逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，房屋銷售價格同比跌幅進(jìn)一步縮小、環(huán)比指數(shù)連續(xù)兩月上漲。分區(qū)域來看，今年上半年市內(nèi)四區(qū)房價一直處于上漲趨勢，

    市內(nèi)七區(qū)房價總體下降1%

    據(jù)統(tǒng)計，今年上半年市內(nèi)七區(qū)房屋銷售價格同比累計下降1.0%，與去年同期6.5%的漲幅相比指數(shù)下降了7.5個百分點。

    從各月房屋銷售價格指數(shù)的變動情況來看，1-4月房屋銷售價格同比跌幅逐月擴(kuò)大，分別下降0.2%、0.8%、1.5%和1.7%，至5月份跌幅開始縮小，下降1.2%，6月份下降0.6%。

    分類別來看，1-6月新建住宅銷售價格累計同比指數(shù)為100.0%，與去年同期6.4%的漲幅相比指數(shù)下降了6.4個百分點。從各月度數(shù)據(jù)來看，1、2月份同比分別上漲0.9%和0.2%，至3月份新建住宅銷售價格同比首次下跌，跌幅為0.9%，4、5月份分別下降1.1%和0.1%，至6月份，同比指數(shù)再次上漲，漲幅為0.9%。

    1-6月二手住宅銷售價格同比累計下降2.7%，與去年同期6.6%的漲幅相比指數(shù)下降了9.3個百分點。從各月變化情況來看，1-5月二手住宅同比跌幅逐月擴(kuò)大，分別下降2.0%、2.5%、2.8%、3.0%和3.1%，至6月份，同比跌幅有所縮小，下降2.7%。

    環(huán)比價格指數(shù)持續(xù)上升

    從各月環(huán)比價格指數(shù)變動情況來看，1月份房屋銷售價格環(huán)比下降0.7%，2月份持平，3月份環(huán)比下降0.5%，4月份持平。5月份，部分前期銷售狀況好的樓盤開始漲價，促使環(huán)比價格首度上漲，漲幅為0.6%。6月份又有樓盤加入漲價行列，促使環(huán)比指數(shù)繼續(xù)上漲，漲幅為0.7%。

    分類別來看，新建住宅銷售價格1月份環(huán)比下降0.9%，2月份持平，3月份下降0.9%，4月份持平，5月份首度上漲，漲幅為1.2%，6月份繼續(xù)上漲1.0%。其中，普通住宅上漲1.2%，是拉動新建住宅價格上漲的主要因素。

    二手住宅環(huán)比價格1、2月份分別下降0.7%和0.1%，經(jīng)歷了3、4兩月的持平后，5、6月份環(huán)比分別上漲0.1%和0.3%。

    市內(nèi)四區(qū)新建住房未降價

    由于所處地理位置及發(fā)展程度的不同，青島市各區(qū)域房屋銷售價格變動情況也各有不同?？傮w來看，市內(nèi)四區(qū)新建住宅銷售價格持續(xù)上升，嶗山區(qū)、黃島區(qū)和城陽區(qū)的新建住宅價格總體均呈現(xiàn)下降的趨勢。

    1-6月份，市內(nèi)四區(qū)新建住宅銷售價格同比累計上漲3.1%，各月同比分別上漲2.7%、2.5%、2.0%、4.0和5.0%，漲幅先是逐月回落后又明顯回升。從環(huán)比價格變動情況來看，前四個月環(huán)比均持平，至5月份環(huán)比首次上漲，漲幅為2.1%，6月份環(huán)比繼續(xù)上漲0.8%。

    另外，嶗山區(qū)1-6月份新建住宅銷售價格同比累計下降1.8%。黃島區(qū)同比累計下降1.9%，城陽區(qū)下降3.8%。

    預(yù)計下半年不會“大漲大跌”

    從上半年房屋銷售價格變動趨勢來看，市內(nèi)七區(qū)房價有所提高，但漲幅不大。同時，房價上漲并非是整體性地提高，而是主城區(qū)的價格上升影響房價總指數(shù)上漲，因此本次房價的

    上漲能否保持持續(xù)性還有待于觀察。另外，目前消費者購房心理已比較成熟，若價格出現(xiàn)大幅上漲，消費者則會取消購房決策，繼續(xù)觀望。

    據(jù)此判斷，下半年房價仍會維持目前水平，不會有大漲大跌的現(xiàn)象出現(xiàn)。（圖/文 王安）