????日前，記者從有關(guān)部門獲悉，我市房價穩(wěn)步回調(diào)，今年前四個月各物業(yè)類型房價環(huán)比指數(shù)大多持平，房價同比均低于去年同期水平。其中，二手房房價已明顯低于去年同期，上個月房價較去年同期下降3%。

????房價同比指數(shù)逐月下降

????今年前四個月，無論是新房還是二手房，房價均低于去年同期水平，二手房方面表現(xiàn)得尤為明顯，降幅指數(shù)一度呈現(xiàn)出逐月擴大的趨勢。

????據(jù)統(tǒng)計，1月份我市各類房屋銷售

????漲價房源有價無市

????然而，在成交量逐月攀升的情況下，進入5月份以來，不少位于嶗山及市南沿海一帶的高端房源開始漲價。記者從多家房產(chǎn)中介門店了解到，近日這些房源的登記售價出現(xiàn)不同程度的漲幅，漲幅最高達到5%。但漲價后的房源并未像房東們預(yù)想得那樣順利出售，這些房源一度有價無市。

????“原先報價118萬的房子，房東現(xiàn)在非要125萬才賣?！碧窖蠓课菽撤值甑慕?jīng)紀人張先生對記者說，“這125萬還是房東透露的意向成交底價呢。但像這樣的房源，大多數(shù)購房者并不買賬，因為大戶型高端房源的市場存量仍處于較高的水平，而漲價房源只占總量的一部分，購房者貨比三家后當然會選擇那些性價比更高的房源，這使?jié)q價房源面臨有價無市的尷尬局面。”

????“二手房價格是房地產(chǎn)市場最敏感的風向標，某些房東漲價的行為不僅會影響房源出售時機，更不利于整個市場的良性發(fā)展?！睂Υ?，多數(shù)房介從業(yè)人士表達了這一觀點。“在市場尚存宏觀經(jīng)濟前行壓力的情況下，漲價房源的銷售并不如意，房東應(yīng)合理定價并提供合理的議價空間，這樣才有利于整個二手房交易市場的健康發(fā)展?！?/p>

????高性價比房源領(lǐng)跑市場

????與漲價房源有價無市形成鮮明對比的是，不少價位適中、地角好的高性價比房源贏得了消費者的青睞。據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，二手房成交量大幅回升。其中，3月份二手房成交套數(shù)為2703套，同比增長99.34%；4月份成交登記3348套，同比增長124.55%。

????“從近期的交易市場來看，以結(jié)婚用房、拆遷置業(yè)、改善住房為代表的置業(yè)需求逐步釋放出來。”對此，市房產(chǎn)交易中心相關(guān)負責人表示，受去年下半年樓市持續(xù)觀望影響，不少具有剛性需求的購房客戶集中在今年爆發(fā)；此外，在市場回暖的環(huán)境下，許多改善性居住需求也開始進入市場買房。記者在走訪多家品牌房介門店了解到，從目前房源情況看，去年下半年以來積壓下來的優(yōu)質(zhì)房源正被快速“消化”，高性價比房源的成交量占據(jù)越來越大的市場份額。

????此外，業(yè)內(nèi)人士表示，雖然當前樓市逐漸出現(xiàn)回暖信號，但二手房房價全面上漲的可能性不大，一方面，市場庫存壓力還比較大，另一方面，居民消費能力也不支持價格繼續(xù)回升。

????二手房累計成交8159套

????青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自今年1月20日起實施青島市存量房(即二手房)經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案制度以來，我市累計成交房源8159套，總成交面積逾58.76萬平方米。

????“去年11~12月份，我市二手房日均交易量在60套左右，較9~10月份成交量增長了45%?！睋?jù)青島市住房交易中心相關(guān)負責人介紹，自我市出臺支持居民購房“五項新政”后的幾個月時間里，我市二手房交易持續(xù)穩(wěn)定走高，近期二手房日均交易量保持在百余套左右。(記者 李雯)