????大手筆描繪中央商務區(qū)藍圖

????重點項目年底前進駐 “一心、三軸、一帶、兩區(qū)”規(guī)劃布局日趨明顯

????昨天，記者從市北區(qū)政府獲悉，自青島中央商務區(qū)控制性詳細規(guī)劃方案調整意見于2008年7月獲得市政府審批通過以來，青島中央商務區(qū)先后完成了青島興商大廈開工建設、富爾瑪名品家居廣場盛大開業(yè)、連云港路13號A區(qū)土地出讓等計劃進程，身處核心位置的萬達廣場預計也將于11月份全面開業(yè)。屆時，以青島中央商務區(qū)規(guī)劃為藍本，21世紀現(xiàn)代城市的這一區(qū)域輪廓清晰可見。隨著各大重點項目的進駐和基礎設施的推進，青島中央商務區(qū)正在按照規(guī)劃設想的“一心、三軸、一帶、兩區(qū)”的格局，藍圖開始落地生根，矗立于青島市的核心區(qū)域。

????■一心：中央商務區(qū)主中心

????關鍵詞：高端

????商務區(qū)敦化路與連云港路交叉口，規(guī)劃為一中心廣場，是商務核心區(qū)的中心。中心以四周優(yōu)美的超高層商務辦公樓圍合布置，形成中部的圓形城市廣場。廣場中設有大型景觀、音樂噴泉等，創(chuàng)造輕松歡快的氛圍，結合環(huán)境小品、休閑設施、形象雕塑，使整個廣場成為展現(xiàn)商務區(qū)風貌的窗口。中心廣場作為商務區(qū)對外窗口，商務區(qū)管委正在邀請國際知名公司、設計院提出景觀設計方案，并結合地下商業(yè)、公用空間的布局，力爭在道路、項目逐漸實施的過程中，盡快將廣場打造成商務區(qū)一道靚麗風景。

????數(shù)棟造型優(yōu)美的超高層建筑圍合而成中央商務區(qū)核心區(qū)域，將同時成為青島新的高端商業(yè)區(qū)；圓形的中心城市廣場成為展示商務區(qū)風貌的窗口；寬達二十米至三十米的街道綠化帶，構成商務區(qū)生態(tài)綠化景觀長廊；多層地下空間開發(fā)，提供商業(yè)、休閑、娛樂、停車、市政設施配套等功能。

????進程：首個城市綜合體顯雛形

????對一個生機勃勃的商務區(qū)域來說，多樣化的現(xiàn)代商務活動是激發(fā)區(qū)域活力、創(chuàng)造區(qū)域價值的必然選擇。青島中央商務區(qū)規(guī)劃注重商務與商業(yè)的復合，沿敦化路商務區(qū)域發(fā)展軸和連云港路商務發(fā)展軸建設的萬達廣場項目已經(jīng)進入內外裝修和機電安裝階段，該項目作為商務區(qū)成功引進的第一個大型城市綜合體項目，其吸引和集聚作用已初步顯現(xiàn)。

????美國喜達屋集團旗下的超五星級艾美酒店、美國百勝餐飲集團下屬的必勝客、肯德基、日本佳世客等世界500強企業(yè)紛紛落戶萬達廣場，萬千百貨、良友餐飲、國美電器、一兆韋德健身、萬達影城、神采飛揚等各種業(yè)態(tài)齊聚，并逐步開始內部施工。隨著項目的深入運作，將極大地提升項目周邊及整個市北區(qū)的商業(yè)氛圍和區(qū)域價值，進而推動中央商務區(qū)及市北區(qū)的現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展水平。

????■三軸：區(qū)域發(fā)展中心軸、商務發(fā)展軸、人居生活軸

????關鍵詞：輻射

????沿敦化路規(guī)劃為區(qū)域發(fā)展中心軸，其中山東路至南京路段為高層、超高層商務建筑，南京路至福州路段為多層、高層居住建筑，共同構成韻律感強、層次豐富、起伏優(yōu)美的城市天際線。沿連云港路規(guī)劃為商務發(fā)展軸，以高層、超高層商務建筑為主，通過建筑高度的變化形成梯次跌落的空間形態(tài)。在綜合居住區(qū)，以南北走向，沿紹興路規(guī)劃為人居生活軸，結合兩側綠化，打造美麗人居環(huán)境。

????進程：干道拓寬解交通壓力

????敦化路的山東路至連云港路段，已于去年完成拓寬工程，將原有的9米車行道拓寬至22米，兩側各修建4米寬的人行道和10米寬綠化帶，總寬度達50米，可有效解決兩側項目建成后的交通壓力。同時連云港路13號A區(qū)項目已完成出讓。

????道路的改造拓寬、軸線的劃分，令以敦化路、連云港路兩條軸線，輻射向整個商務區(qū)業(yè)態(tài)的商務區(qū)內規(guī)劃格局更加清晰，呈現(xiàn)出商務區(qū)區(qū)域發(fā)展和商務發(fā)展的功能。

????■一帶：海泊河濱水景觀帶

????關鍵詞：休閑

????海泊河在商務區(qū)范圍內4.55公頃水域設有開放式園林綠化帶，創(chuàng)造自然、生態(tài)、休憩的濱水開敞公共綠地。結合去年市北區(qū)政府主導的海泊河景觀改造工程，海泊河兩大主題均在商務區(qū)范圍內，包括山東路至遼陽西路河段“白領會所”區(qū)域和“最美夕陽”區(qū)域。

????除商務與商業(yè)功能外，國內外許多成功的中央商務區(qū)還復合了文化、居住、生活、休閑等城市功能。青島中央商務區(qū)借鑒這一國際先進經(jīng)驗，充分結合海泊河這一天然河道，海泊河濱水景觀帶規(guī)劃為休閑類商務街區(qū)，專門結合海泊河打造的美食艦隊，已經(jīng)在島城餐飲界創(chuàng)下了一席之位。

????進程：宮殿式賣場坐落河畔

????青島中央商務區(qū)沿遼陽西路將形成一條商貿走廊，4月16日，由青島富爾瑪家居集團投資2.6億元精心打造的富爾瑪家居博覽中心盛裝開業(yè)，經(jīng)營面積6萬平方米，內含100多個著名品牌家居，打造了山東省首座宮殿式家居賣場。富爾瑪家居博覽中心同其兩側的美特好、家得寶、百安居，在市北區(qū)內形成了一條高檔家居走廊。

????“白領會所”區(qū)域充分發(fā)揮“商務辦公”的主題職能，引進了商務餐飲、美容健身會所、商務沙龍等滿足都市白領購物、休閑、娛樂需求的多樣業(yè)態(tài)。“最美夕陽”，以老年人為目標群體，突出“健康和諧”的主題區(qū)域。引進老年活動中心、老年用品商店、老年大學等滿足老年人社交娛樂需求等各種業(yè)態(tài)，打造青島“銀色產業(yè)聚集地”。

????■兩區(qū)：商務核心區(qū)、綜合居住區(qū)

????關鍵詞：積聚

????商業(yè)發(fā)展帶動城市經(jīng)濟發(fā)展，人氣促生商氣的積聚，中央商務區(qū)雖以商務和商業(yè)等復合業(yè)態(tài)為主導，但商務區(qū)的規(guī)劃突出以人為本，規(guī)劃布局結合青島人的生活習慣、規(guī)劃現(xiàn)狀而充分論證，突出了南京路以西為商務核心區(qū)，南京路以東為綜合居住區(qū)的結構劃分，兼顧商用辦公及居民居住。

????進程：商業(yè)住宅“齊頭并進”

????目前，商務核心區(qū)涉及企業(yè)已基本騰空，萬達廣場項目、興商大廈項目也逐步推進。綜合居住區(qū)內結合原小區(qū)的改造，一些新的小區(qū)， 包括康儲山莊、海爾臻園、海爾尊園、依山雅居、祥云花園等已分批入住。

????伴隨著已經(jīng)開工的南京路202號興商大廈項目、海泊河畔老年活動中心項目、新興體育館改造項目的建設步伐，商務區(qū)將陸續(xù)有西吳家村中海地產項目、新興酒店項目、華新園等項目開工建設，整個中央商務區(qū)將逐步呈現(xiàn)在青島市民眼前。（于順 李建青）