?? 主持人：歡迎偉東置業(yè)王景東先生做客青島新聞網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)訪談。這次展會(huì)上看到偉東帶來(lái)了三個(gè)項(xiàng)目，除了大家都比較了解的幸福之城外，其他兩個(gè)項(xiàng)目是世奧國(guó)際，和偉東城市廣場(chǎng)，給大家介紹一下這些項(xiàng)目吧。

?? 王景東：因?yàn)檫@些項(xiàng)目我們前期已經(jīng)做了很多宣傳，因?yàn)樗乔鄭uCLD，在整個(gè)青島市來(lái)說(shuō)是幾個(gè)為數(shù)不多的大盤(pán)之一，這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)是比較年輕

??? 主持人：很多人最關(guān)心的首先就是咱們的幸福之城，因?yàn)樵诋?dāng)初李滄區(qū)CLD剛剛開(kāi)始提出的時(shí)候，大家都覺(jué)得偉東的地塊其實(shí)是最好的，但事實(shí)上也是動(dòng)工最晚的，現(xiàn)在進(jìn)展的情況怎么樣了。

??? 王景東：我們這個(gè)項(xiàng)目是140萬(wàn)平方米的建筑面積，占地150萬(wàn)平方，總共分五個(gè)區(qū)，分不同的類(lèi)型，第一個(gè)區(qū)域叫萊茵河畔，旁邊有一個(gè)水系，它的水源發(fā)源到王母山，一到漲水期的時(shí)候，就有大量的水流入，河道大概有460多米，所以這個(gè)河流是很難得的一個(gè)宣傳，所以我們想把它做得很有特色。一期最小的戶型大概在70平方，大的在160平方，主力是80、90到120平方，整個(gè)的區(qū)域考慮到年輕人比較多，我們解決了第一個(gè)地面我們不停車(chē)，所有的停車(chē)的區(qū)域全面地下。地面全部做規(guī)劃，然后做一個(gè)大型的商務(wù)會(huì)所，為什么要做這個(gè)會(huì)所呢，因?yàn)槟贻p人的商務(wù)活動(dòng)在家里80、90平方的地方是不可能進(jìn)行的，所以我們專(zhuān)門(mén)提供了這樣一個(gè)集健身、棋牌等活動(dòng)的會(huì)所。還有考慮到現(xiàn)在我們接觸的大量的客戶，有很多是給老年人買(mǎi)房的，他要有護(hù)道，我們有有小公園，包括有消防的設(shè)施，都是很完備的，因?yàn)榍捌谖覀冏鯲IP客戶認(rèn)證的時(shí)候，很受年輕人和老年人的追捧，大概預(yù)期開(kāi)工時(shí)間在5月底。

??? 主持人：附近就有年輕人最關(guān)心地鐵是吧？

??? 王景東：對(duì)，金水路的地鐵在二號(hào)線，我們所處的位置在CLD里面是一個(gè)核心的位置，應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在的地鐵的利好和便利大家還沒(méi)有感覺(jué)到，我可以給大家報(bào)幾個(gè)數(shù)據(jù)，地鐵線沿線的物業(yè)升值，如果地鐵建造完，物業(yè)價(jià)值的升值應(yīng)該在20%，商業(yè)大概在100%到200%，這是第一個(gè)商業(yè)價(jià)值。

???? 地鐵的運(yùn)輸能力是單小時(shí)4萬(wàn)人，就是每小時(shí)單趟是4萬(wàn)人，這個(gè)運(yùn)輸量意味著以后大量的年輕人，比如在東部辦公，但真正的生活區(qū)域會(huì)在北部，就是從CBD到CLD的路程，我們算了一下是15分鐘，這樣的話就真正的交通瓶頸打開(kāi)了以后，物業(yè)價(jià)值的顯現(xiàn)是毋庸置疑。而且現(xiàn)在年輕人買(mǎi)這個(gè)房子，應(yīng)該說(shuō)是市內(nèi)四區(qū)的價(jià)格是最低的，所以現(xiàn)在的年輕人買(mǎi)房子不單是考慮買(mǎi)房子，其有投資的問(wèn)題，可能五六年以后，他還會(huì)買(mǎi)更大的房子，如果現(xiàn)在買(mǎi)我們一百平方的房子大概50多萬(wàn)，地鐵開(kāi)通以后，四五年以后，它的升值潛力大概在30%到40%，升值的潛力大概在20萬(wàn)左右，所以這個(gè)潛力是很大的。

??? 主持人：前一段時(shí)間偉東開(kāi)展了幸福感言活動(dòng)，偉東是不是也想在開(kāi)盤(pán)之前，樹(shù)立起整個(gè)社區(qū)溫暖、和諧社區(qū)的形象。

??? 王景東：對(duì)，這種幸福的主題很多，作為我們開(kāi)發(fā)者來(lái)說(shuō)我們認(rèn)為幸福，首先一點(diǎn)你要選擇一個(gè)很好的城市和區(qū)域，偉東置業(yè)立足青島，因?yàn)榍鄭u是最具幸福感的城市，另外你要選擇一個(gè)最有幸福感的社區(qū)，你自己所住的戶型要適中，而且年輕人買(mǎi)房之后不能成為一個(gè)房奴。

??? 第二在這個(gè)社區(qū)生活，社區(qū)的環(huán)境也要顯得很幸福才好。

??? 第三，一定要有一個(gè)幸福的社區(qū)，我們說(shuō)的幸福社區(qū)就是完善的物業(yè)管理，鄰里之間的和諧、父母之間的和諧、孩子和大人之間的和諧都是很重要的，這種和諧首先要來(lái)自于你物業(yè)的管理。所以這次我們聘請(qǐng)的物業(yè)顧問(wèn)不單是表面的顧問(wèn)，從我們前期做規(guī)劃，做每個(gè)戶型比例的時(shí)候，我們都會(huì)讓他們適當(dāng)?shù)膮⑴c，小區(qū)這樣設(shè)計(jì)的生活，你管理起來(lái)順當(dāng)不順當(dāng)，所以他們就給我們有很好的建議。我們?cè)瓉?lái)的園區(qū)外邊是有部分停車(chē)的地方，但是我們發(fā)現(xiàn)停車(chē)就會(huì)人車(chē)交匯，這樣孩子和大人的娛樂(lè)空間就沒(méi)有了，所以我們就把所有的停車(chē)位置放在地下。第二他們給我們建議了很好的樓和樓之間的距離，包括中心花園，我們除了有一萬(wàn)多平方的大花園以外，還有小的不同的花園。

??? 第四，商業(yè)的配套很重要，我們沿著金水路做了不同的商業(yè)配套，解決了這里的居民購(gòu)物、娛樂(lè)、生活便利上的一些設(shè)施，還有在金水路這一塊我們建了一個(gè)大的超市，大概在一期入住后這個(gè)超市就會(huì)開(kāi)業(yè)，我們現(xiàn)在也在招商，有可能是大潤(rùn)發(fā)、也有可能是銀座。

??? 主持人：聽(tīng)您介紹完幸福之城，我們把話題轉(zhuǎn)到偉東城市廣場(chǎng)，可能正如您所說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目因?yàn)榍捌跊](méi)有太多的推廣，大家比較陌生，但是一提到李村監(jiān)獄地塊大家就不陌生了，但說(shuō)起來(lái)這個(gè)區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)也是十分激烈的，比如寶龍城市廣場(chǎng)即將入駐，李村商圈本身也具備很多成熟的商業(yè)，運(yùn)作這個(gè)項(xiàng)目偉東會(huì)進(jìn)行差異化處理嗎，集團(tuán)是如何規(guī)劃的？

??? 王景東：你問(wèn)這個(gè)問(wèn)題很好，我們?yōu)槭裁匆讯ㄎ蛔銮逦兀畲瀣F(xiàn)在商業(yè)的繁華不用說(shuō)了，但是李村受原有因素的影響，和地塊區(qū)域規(guī)劃的原因，商業(yè)很多，百貨業(yè)很多，去年的十大百貨有三大百貨都是李村的，寶龍現(xiàn)在也進(jìn)去了，這里面充分說(shuō)明了一點(diǎn)，大家都看好李村商圈未來(lái)的發(fā)展，但是受到地域拿地的限制，所以很少能解決這個(gè)問(wèn)題，我們這個(gè)地域應(yīng)該說(shuō)是可遇不可求，20萬(wàn)平方正好在中心商業(yè)區(qū)，應(yīng)該說(shuō)大家都比較看好，我們這個(gè)商業(yè)的定位初步是這樣的，一定是源于李村，但是要高于李村，比如說(shuō)現(xiàn)在李村沒(méi)有院線，李村現(xiàn)在沒(méi)有一站式服務(wù)，比如我的購(gòu)物、百貨、娛樂(lè)、餐飲、一條街，我們這些問(wèn)題都解決，我們北邊面臨大嶗路，現(xiàn)在就基本定位為餐飲一條街，已經(jīng)有一些陽(yáng)光餐飲進(jìn)入了，我們會(huì)在這個(gè)區(qū)域做一個(gè)全部的餐飲、美食的定位。

??? 然后沿著夏莊路和大嶗路的交界，我們會(huì)設(shè)計(jì)一些國(guó)際有影響的大百貨公司，然后在它的南邊我們會(huì)定位一個(gè)超市，中間我們就會(huì)定一些院線，KTV類(lèi)、書(shū)店類(lèi)的，包括像品牌店類(lèi)都會(huì)在中間，所以這個(gè)20萬(wàn)平方建成之后，包括地下有兩萬(wàn)平方，和地鐵連通，就會(huì)形成李村周邊區(qū)域輻射到市北區(qū)域的大家周末旅游、購(gòu)物的一個(gè)很好的影響。我估計(jì)5月中旬我們的規(guī)劃方案就出來(lái)了，希望比較關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的人見(jiàn)面。

??? 主持人：過(guò)去李滄被很多人認(rèn)為是一個(gè)居住水平不高的地方，其實(shí)很大程度是因?yàn)樗鼪](méi)有高端的商業(yè)，雖然李村商圈一直很繁華，但是好像經(jīng)營(yíng)層次相對(duì)比較低一些，不太符合追求時(shí)尚、便利的年輕人的消費(fèi)概念，希望偉東城市廣場(chǎng)建成后能改變這種現(xiàn)狀。

??? 王景東：我們?cè)O(shè)計(jì)的大概人口委15000人，主要以年輕人為主，他們會(huì)帶動(dòng)這些商業(yè)的消費(fèi)，所以我們這個(gè)商業(yè)就把它定位為第一游樂(lè)、第二休閑、第三時(shí)尚，我們的定位是這樣，所以它真正會(huì)成為一個(gè)青島市年輕人居住、生活，包括這個(gè)區(qū)域里面年輕人生活的理念，他會(huì)是這樣一種理念。

???主持人：我們接觸到的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要有幾大類(lèi)型，要么像萬(wàn)達(dá)一樣完全自持，要么像參展的十五大街一樣全部出售，或是像寶龍城市廣場(chǎng)一樣部分銷(xiāo)售，主體自持，偉東城市廣場(chǎng)會(huì)選擇哪一種形式呢？

?? 王景東：我們很簡(jiǎn)單，如果銷(xiāo)售我們會(huì)賣(mài)到3.8萬(wàn)，但是出售之后也有一個(gè)管理的問(wèn)題，所有權(quán)賣(mài)完之后經(jīng)營(yíng)權(quán)就不是我們了，大的百貨和超市我們會(huì)引進(jìn)很好的企業(yè)店，沿著夏莊路的商業(yè)包括餐飲街，我們會(huì)按照住房者的要求，我們會(huì)出租一部分，但是中心大的商業(yè)部分我們會(huì)主要持有，持有一個(gè)最大的原因，是考慮我們長(zhǎng)期持有的效結(jié)，我們會(huì)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一模式，會(huì)保證商業(yè)模式發(fā)展的連續(xù)性，因?yàn)樯虡I(yè)的后續(xù)發(fā)展對(duì)我們這個(gè)項(xiàng)目是很重要的。

??? 主持人：兩大項(xiàng)目都是落戶于李村，今天李滄的規(guī)劃也是花樣翻新。您是怎么看待這個(gè)區(qū)域未來(lái)的發(fā)展？

??? 王景東：從市內(nèi)四區(qū)來(lái)講肯定市南和市北的定位不一樣，市南不用說(shuō)了，四方一直在打文化區(qū)，其實(shí)不管是哪個(gè)區(qū)，重要的區(qū)里面，首先它有沒(méi)有承載這個(gè)城市主要的中堅(jiān)力量的規(guī)劃，比如說(shuō)他有沒(méi)有大量的人群流，我們真正有活力的地方是年輕人多的地方，所以說(shuō)李滄區(qū)的規(guī)劃定位為中央居住區(qū)，首先李滄東部大概有34平方公里的土地，這是李滄得天獨(dú)厚的條件。

?? 第二它的交通的便利，它在青島一個(gè)進(jìn)出門(mén)戶。而且它在市內(nèi)四區(qū)里面是價(jià)格最低的，我們現(xiàn)在準(zhǔn)的白領(lǐng)、精英和年輕階層，隨著他們的居住時(shí)間，他們是主要的消費(fèi)群體，所以我認(rèn)為這部分的群體會(huì)在李滄來(lái)選擇，因?yàn)閮r(jià)位比較低，現(xiàn)在100平方的房子，他們是50來(lái)萬(wàn)，所以打拼四到五年的人，如果自己再多賺點(diǎn)，家里再幫襯一點(diǎn)，它首付是沒(méi)問(wèn)題的，但是在市南區(qū)里面，這種情況就不會(huì)出現(xiàn)。

?? 我認(rèn)為最大的潛力也在李滄區(qū)，所以李滄區(qū)它的規(guī)劃不單是居住區(qū)的規(guī)劃，它可能還會(huì)有一個(gè)旅游的區(qū)域規(guī)劃，這也是青島城市發(fā)展的下一個(gè)重點(diǎn)。