????青島是一個(gè)美麗如畫的城市，她的美我們習(xí)慣的用“紅瓦、綠樹、碧海、藍(lán)天”來(lái)形容，我所生活居住的市南區(qū)更是青島城市的窗口和名片，走在市南區(qū)的大街小巷我們可以清楚地看到青島的昨天、今天和明天。青島僅110年歷史，卻是我國(guó)歷史文化名城，也是我國(guó)一座年輕的歷史文化名城，其中很重要的一個(gè)方面是因?yàn)槭心蠀^(qū)眾多別墅群承載著和蘊(yùn)含著豐富的歷史文化。它們或?qū)庫(kù)o或活潑，掩映在綠樹之中，構(gòu)成了青島紅瓦綠樹碧海藍(lán)天

????舊城改造與老別墅區(qū)保護(hù)的矛盾凸顯

????老別墅是市南區(qū)的特色，也是市南區(qū)的重要旅游資源，每年吸納了無(wú)數(shù)的中外游客觀光游覽。但一個(gè)城市要真正成為國(guó)際大都市就肯定要發(fā)展高層建筑。高層建筑一方面可以提高土地集約利用效率，增加公共綠地和公共空間，構(gòu)建整體和諧的城市結(jié)構(gòu)，完善城市功能、提升城市形象，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展；另一方面，也具有較好的地標(biāo)性、可識(shí)別性和象征意義，能改變并豐富城市天際線和空間尺度。

????別墅的存在并不是為滿足一種遠(yuǎn)離城市、自給自足的要求，而是為了和城市生活取得一種均衡，并在此基礎(chǔ)上求得和城市生活的兼容。這就成為一個(gè)悖論。而現(xiàn)今的青島市南區(qū)保護(hù)老城區(qū)及老別墅和建設(shè)新城區(qū)及高層建筑之間的矛盾已漸漸顯露。

????有人說(shuō)別墅容積率低，巨大的浪費(fèi)用地尤其是前海一帶寶貴土地。現(xiàn)在城市發(fā)展要求緊迫，可拆除部分無(wú)歷史文化價(jià)值的老別墅用于建設(shè)，僅保留部分知名特色建筑即可，這樣既發(fā)展了經(jīng)濟(jì)又保留了特色。但也有人提出高層建筑也有其缺點(diǎn)：會(huì)引起地面沉降、地面強(qiáng)風(fēng)、熱島現(xiàn)象、影響城市自凈等問(wèn)題。盡管爭(zhēng)論還在繼續(xù)，但城市發(fā)展的步子沒(méi)有停止。幾年來(lái)，隨著城市建設(shè)土地供應(yīng)量急劇萎縮和國(guó)家出臺(tái)日趨嚴(yán)格的土地出讓法規(guī)，一些開發(fā)商被迫放棄對(duì)新區(qū)的“圈地運(yùn)動(dòng)”，轉(zhuǎn)而打起了“舊城改造”的主意，已有大量老別墅和老建筑已被拆除破壞或因年久失修面臨“凋謝”的厄運(yùn)。

????規(guī)劃保護(hù)與開發(fā)利用之間的有機(jī)結(jié)合

????老建筑的保護(hù)，有賴于老建筑的價(jià)值。老建筑潛在價(jià)值的實(shí)現(xiàn)依靠老建筑的再生——運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)成果“修舊如舊”，滿足現(xiàn)代人的需要。

????令人欣慰的是，市南區(qū)老建筑的歷史文化價(jià)值和現(xiàn)實(shí)商業(yè)現(xiàn)值正在被一些有眼光的人所重視。有著長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略眼光的開發(fā)商開始尋求市南老城區(qū)開發(fā)的規(guī)則：既要賺到錢，又要很好地保護(hù)歷史建筑和歷史街區(qū)。實(shí)際上，從已經(jīng)在此類項(xiàng)目獲得成功的案例看來(lái)，這兩個(gè)目標(biāo)并不沖突：只有很好地做好保護(hù)，才能賺錢。因?yàn)榉彩窃敢獬鲥X購(gòu)買和租用老建筑的客戶，看中的恰恰是老建筑的“味道”，而如果推倒重建，這“味道”就徹底消失了。

????其實(shí)建筑遺產(chǎn)有多方面的價(jià)值：歷史價(jià)值、科學(xué)價(jià)值、文化價(jià)值、使用價(jià)值和情感價(jià)值等。而情感價(jià)值包括文化認(rèn)同心理、歷史延續(xù)感、國(guó)家責(zé)任感、精神象征感。所以說(shuō)不能單單從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度去衡量老別墅。好在國(guó)家相關(guān)法律已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)，青島也根據(jù)自身情況出臺(tái)《青島市總體規(guī)劃》、《青島名勝風(fēng)景區(qū)海岸帶規(guī)劃》、《青島市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》等條例，明確將青島分成六個(gè)板塊：傳統(tǒng)風(fēng)貌體現(xiàn)區(qū)、時(shí)代風(fēng)貌融合區(qū)、商埠風(fēng)貌區(qū)、城市新興建社區(qū)、城市一般建社區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)。三大區(qū)域：高層建筑禁建區(qū)、一般控制區(qū)、適度發(fā)展區(qū)。其中歷史文化保護(hù)區(qū)十個(gè)：八大關(guān)、匯泉角、太平角歷史文化保護(hù)區(qū)；魚山歷史文化保護(hù)區(qū)；八關(guān)山歷史文化保護(hù)區(qū)；觀海山歷史文化保護(hù)區(qū)；信號(hào)山歷史文化保護(hù)區(qū)；觀象山歷史文化保護(hù)區(qū)；安徽路歷史文化保護(hù)區(qū)；館陶路歷史文化保護(hù)區(qū)；黃臺(tái)路局部歷史文化保護(hù)區(qū)；武定路歷史文化保護(hù)區(qū)，這些地方禁建高層建筑。

????實(shí)現(xiàn)新老別墅融合相繼的可持續(xù)發(fā)展

????建筑是城市的年輪，只有像巴黎、倫敦那樣年輪里沒(méi)有出現(xiàn)空白的城市才是真正的歷史名城。在我們?yōu)槭心侠蟿e墅的保護(hù)奔走呼吁的同時(shí)不要忘記為以后有更多優(yōu)秀“老別墅”的出現(xiàn)做好設(shè)計(jì)規(guī)劃，提供有利于其發(fā)展的機(jī)會(huì)。

????首先，可以利用“名人效應(yīng)”開發(fā)老別墅。建筑不僅僅作為編年史藝術(shù)史而存在，建筑首先是政治的歷史。在政治因素或限制或佑護(hù)的前提下，建筑以適宜的姿態(tài)粘連在一起成為歷史主脈，市南的老別墅就是以這種歷史名人故居的形式而加上了光環(huán)。當(dāng)然還有一大部分老別墅沒(méi)能幸運(yùn)地被歷史選中，與名人擦肩而過(guò)，但這并不妨礙它本身的建筑價(jià)值。如能跟上時(shí)代的步伐，邀請(qǐng)當(dāng)代國(guó)內(nèi)外知名人士前來(lái)避暑消夏，并給予其別墅的一定使用權(quán)，相信這些沉寂的建筑藝術(shù)必將煥發(fā)第二次青春。

????其次，可以構(gòu)建平臺(tái)鼓勵(lì)設(shè)計(jì)開發(fā)新別墅。在開發(fā)以前老別墅的同時(shí)我們還需要建設(shè)一些新的青島特色別墅，使青島的別墅編年史得以延續(xù)。這里涉及到兩個(gè)問(wèn)題：城區(qū)的規(guī)劃和別墅的設(shè)計(jì)。市南區(qū)地理位置優(yōu)越，建筑擁擠，可使用的地方越來(lái)越少，這就更需要政府對(duì)別墅區(qū)進(jìn)行重新規(guī)劃。而別墅的設(shè)計(jì)似乎更困難一些，眾所周知建筑大師的成長(zhǎng)不是一朝一夕的事情，他們需要表演和歷練的舞臺(tái)。建議市南區(qū)政府可以每年對(duì)一兩座新別墅的設(shè)計(jì)修建進(jìn)行競(jìng)標(biāo)和評(píng)獎(jiǎng)，整個(gè)過(guò)程實(shí)行透明化，重獎(jiǎng)那些設(shè)計(jì)作品設(shè)計(jì)理念新、融合環(huán)境好、藝術(shù)價(jià)值高的設(shè)計(jì)師，這就是所謂的“種下梧桐樹，引得鳳凰來(lái)”。

????綜上所述，發(fā)展市南區(qū)“新版”老別墅需過(guò)四道坎，一是要解決好舊城保護(hù)與合理發(fā)展的矛盾；二是要培育和引進(jìn)別墅消費(fèi)市場(chǎng)；三是要使建筑與鄰近地段風(fēng)貌及其歷史和文化的和諧統(tǒng)一；四是使建筑本身藝術(shù)價(jià)值能夠可圈可點(diǎn)。