????新房遲交一年多僅獲賠兩千 房主要求房地產(chǎn)公司賠償10萬余元 但未按法院要求積極舉證只獲賠物業(yè)費
????早報訊 近日，市民溫某將一家房地產(chǎn)開發(fā)公司告上了法庭，溫某稱房屋因存在空鼓等多項質(zhì)量問題，導致自己比約定的交付時間晚了450天住進新家，要求房地產(chǎn)公司賠付自己10萬余元的經(jīng)濟損失。嶗山區(qū)法院判決房地產(chǎn)公司只需賠給溫某兩千余元的物業(yè)費。
????450天有家不能住
????溫某買的房子位于麥島路，價值130多萬。2005年1月，溫某與房地產(chǎn)公司簽訂了購房合同，約定同年10月26日交房驗收。驗收時，溫某發(fā)現(xiàn)房子存在一系列的質(zhì)量問題：“房子的地面、天棚出現(xiàn)空鼓裂紋，而且防盜門和合同里寫的不一樣。”溫某說，從房屋交付之日起到2007年1月，房屋由于持續(xù)裝修，導致自己450天“有家不能回”，她要求開發(fā)商因此賠償經(jīng)濟損失10萬余元。另外，溫某認為自己交納的物業(yè)費，裝修期間地板漲價的費用，和合同里不一樣的防盜門，也都應(yīng)該由房地產(chǎn)公司賠付。
????舉證不能 索賠失敗
????庭上，溫某解釋10萬余元是依據(jù)房屋全款的銀行同期貸款年利率進行計算的，法院認為沒有依據(jù)，不予支持。法院表示曾告訴溫某應(yīng)對沒有及時入住的損失進行評估鑒定，但溫某明確表示不申請評估，法院認為溫某舉證不能，因此應(yīng)自行承擔不利后果。此外，溫某表示，房子實際安裝的防盜門和合同中約定的防盜門質(zhì)量不符，要求房地產(chǎn)公司進行雙倍差價賠償。法院查明，合同中只寫了入戶門是防火、防盜門，沒有對入戶門的品牌、質(zhì)量標準約定，因此法院不予支持。溫某又提出，自己維修期間地板漲價，要求開發(fā)商進行賠償。
????法院認為，地板漲價損失屬于市場不可預(yù)見因素，不在訂立合同時可預(yù)見范圍之內(nèi)，同時溫某并未提供地板漲價的鑒定報告，法院不予支持。最后，法院判決房地產(chǎn)公司賠付物業(yè)費用兩千余元。?（許芳 劉琳）
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