盡管價格比2007年下跌了，甚至還可以再優(yōu)惠，但是記者在售樓處里看到，這里依然冷冷清清，幾乎沒有什么客戶來這里看房。
對于這一次北京26家樓盤聯(lián)手調(diào)價的消息，中國社科院研究員曹建海坦言，他對其真實性表現(xiàn)懷疑，在曹建?？磥?，盡管近期北京、深圳等地的樓市因政府救市政策的推動而成交回暖，但是房價下降仍然是大勢所趨。
????萬科：樓市尚未見底
????（ 主編：孟慶海 記者：康敬鋒、殷莉、曾曉琳 攝像：景延、白羽、樊建恩）
????陽春三月，深圳樓市再現(xiàn)井噴行情，根據(jù)深圳市國土房管局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，三月份的前兩周，深圳市共成交新房3483套，環(huán)比上升31%，二手房成交量每天都在350套以上，最高日成交更達到623套，樓市終于有了一些回暖的跡象，那些去年在深圳一度掀起斷供潮的業(yè)主們，又如何面對眼下的市場？我們的記者再次找到他們。
????深圳斷供潮演變成白送樓？
????從去年6月份就已經(jīng)斷供的李先生，今年開始想把自己從沒有住過的房子趕快處理掉，盡管他在購買房子的時候，已經(jīng)交納了16萬多元的首付款，而且還交了一年的按揭貸款有5萬多元。
????斷供業(yè)主李先生：“我寧愿我的首期不要，加上我的月供我也不要，我就賣給你算了，或者比市場上再低一點，我自己再貼個兩三萬元給你我都愿意?！?/p>
????李先生購買的房子在深圳的寶安區(qū)，也就是當?shù)厝怂f的關外，是一個叫碧水龍庭的樓盤，他購買的是72多平方米的兩居室，當時購買的價格是每平方米11300元，總價是81萬多元。
????在2007年深圳樓價最高峰的時候，碧水龍庭的房子平均價格都在每平方米13000元左右，而最高的價格要到16000元，之后，這里的房價就一路下跌，現(xiàn)在，這里的房價每平方米也只有八九千元，盡管很多報道稱現(xiàn)在深圳的房地產(chǎn)市場在回暖，成交量上升，但是碧水龍庭并沒有出現(xiàn)價格上升的跡象。
????記者：“有沒有價格再低一些的？”
????碧水龍庭售樓人員：“也有，樓層低一點?！?/p>
????盡管價格比2007年下跌了近40%，甚至還可以再優(yōu)惠，但是記者在售樓處里看到，這里依然冷冷清清，幾乎沒有什么客戶來這里看房。
????斷供業(yè)主李先生：“我這邊又得租房，那邊又得供房，你說雙重壓力我能不大，工資又不是很高，一個月就幾千元錢，還要吃飯，還要養(yǎng)家，你哪頂?shù)米??！?/p>
????2008年7月，包括李先生在內(nèi)的70名碧水龍庭業(yè)主集體斷供，碧水龍庭成為深圳市斷供最多的樓盤，因為有斷供的不良記錄，銀行把他們的名字列入了黑名單。
????在面臨銀行起訴的情況下，李先生他們搶先把開發(fā)商告上了法庭，認為開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，增加容積率，而且存在嚴重質(zhì)量問題，他們希望通過訴訟，使得開發(fā)商能夠最終能解除合同，把房子收回去。
????劉子孺是李先生的代理律師，他在深圳專門代理跟房地產(chǎn)有關的官司，他告訴記者，去年關于斷供的咨詢電話非常多，都是關心斷供之后會有什么后果，但是今年的咨詢已經(jīng)明顯變化。
????廣東中圳律師事務所律師劉子孺：“就是說很多都已經(jīng)是被法院起訴了，現(xiàn)在很多人想怎么樣逃避這個法律風險，更有一部分人甚至考慮到轉(zhuǎn)移其他財產(chǎn)。”
????正是處于這樣的考慮，一些業(yè)主開始通過中介公司賠錢出售自己的房子，只要有人愿意接手繼續(xù)供樓，前面的首付和已經(jīng)繳納的月供白送，甚至再倒貼一點都可以。
????劉子孺：“已經(jīng)沒有辦法償還月供了，但是他又不想失去銀行的信用，那我再找一個買家來買他這套房子，你只要幫我償還銀行的月供，這套房子就歸你了，替供現(xiàn)在在關外特別多?！?/p>
????李先生告訴記者，去年很多業(yè)主選擇斷供，是因為他們看不到樓市的希望，覺得房價會一直這么跌下去，如果不脫手，自己就像掉進了一個無底洞，然而，當今年深圳樓市出現(xiàn)小陽春，成交量急劇放大的時候，他們?yōu)槭裁催€是不惜首付和前期還貸的損失，仍然堅決地出手房產(chǎn)呢？
????記者在深圳的房地產(chǎn)中介公司了解到，進入到2009年，深圳二手房的成交量明顯放大，特別是跟去年相比，增長放大幾倍。
????中原地產(chǎn)代理公司區(qū)域經(jīng)理黃昔飛：“最近從1月份、2月份、3月份來看，大概是每個月成交在4000多套，5000套左右，到今天（3月12日）統(tǒng)計，我們二手房成交是在2000套左右?！?/p>
????跟去年最蕭條的時候相比，深圳的樓市今年的確表現(xiàn)活躍，但是價格卻沒有隨著成交量的急劇盤升而上漲，根據(jù)深圳售房透明網(wǎng)的信息，2月份新房的成交均價為10987元/平方米，環(huán)比下降0.42%，同比下降24.48%。
????中原地產(chǎn)代理公司區(qū)域經(jīng)理黃昔飛：“目前大家普遍的觀點就是說微漲，可能10%到15%左右的幅度，因為現(xiàn)在大家都認為普遍的經(jīng)濟不是太好，那么房價再這樣繼續(xù)上漲的空間不是太大，應該是維持在一個平穩(wěn)的水準?！?/p>
????作為深圳房地產(chǎn)行業(yè)有名的經(jīng)紀人，風語認為，各地政府出臺的一系列政策成為今年樓市成交量活躍的最大動因。
????深圳風語置業(yè)者聯(lián)盟盟主風語：“因為國家在降息，還有減稅，出臺了一系列的救市政策之后，很多人對樓市未來的預期就比較看好?！?/p>
????從拐點論到觸底論，房價持續(xù)下跌的可能性還有多打大？
????關于深圳的房價，有一個人的聲音一直特別受到關注，他就是萬科集團董事長王石，2007年底，在開發(fā)商、炒房客還沉浸在樓市瘋狂中的時候，王石發(fā)出預警，樓市即將出現(xiàn)拐點，而前不久，在香港舉行的萬科2008年報發(fā)布會上，王石又表示：珠三角樓市基本觸底，進一步下調(diào)的空間幾乎沒有，從拐點論到觸底論，深圳樓市是否完成一輪調(diào)整，即將再度上揚？因為王石不再國內(nèi)，我們也采訪了萬科的總裁郁亮。
????最近一段時間，關于深圳樓市價格的走向成了大家關注的一個焦點，各種言論不絕于耳，在眾多的聲音中，萬科的聲音因其在房地產(chǎn)業(yè)的龍頭老大地位特別引人關注，他們對房價的走勢是怎么看的？
????萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮：“過去一年深圳房地產(chǎn)的平均價格已經(jīng)從差不多17000左右調(diào)到12000左右，調(diào)了30%左右，這調(diào)整幅度是比較大的?！?/p>
????我們得到這樣一組數(shù)據(jù)，從2007年到今年2月份，深圳樓市的價格下跌了30%，北京下跌了16.8%，上海下跌了8.6%，正是基于以上數(shù)據(jù)，萬科的董事長王石放言，珠三角樓市調(diào)整已基本觸底。
????郁亮：“因為我覺得珠三角地區(qū)，尤其深圳這樣的它在底部運營并不代表著房地產(chǎn)這個調(diào)整已經(jīng)結(jié)束了，因為剛才說一個底部運營之后，還需要一個持續(xù)的活躍的成交量來支持。”
????萬科認為，由于北京等很多城市的存量房數(shù)字仍然巨大，因此這些城市房價仍然存在下跌空間，深圳的樓市并不能代表其他地方，萬科還是會根據(jù)各地的市場情況作出相應的價格調(diào)整。
????郁亮：“我們現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整還沒結(jié)束，還需要更多的時間來觀察。”
????郁亮認為，深圳在短時間內(nèi)回暖并不代表全國樓市的走向，還有很多前期存量比較大的城市，房價持續(xù)下跌的可能性還很大，他的說法是否準確？我們再來看看北京的情況。
????一家樓盤位于北京市南四環(huán)邊上，他們參加了北京春暖樓市降價活動，走進售樓部記者看到，這里除了幾名銷售人員，看房的人很少，售樓大廳顯得十分冷清，而銷售人員似乎也沒有什么情緒。
????“現(xiàn)在有優(yōu)惠嗎？”
????“貸款98折，全款95折?！?/p>
????從這份價格走勢圖上記者看到，去年3月這個樓盤開盤的均價是13248元，在去年6月一度上沖到14432元，此后半年的時間里，價格一直在13000元上下徘徊，就在今年2月，該樓盤的成交價格突然下降了500多元，達到12572元，不過即便是這樣，買房人似乎并不買賬。
????“不好賣嗎？”
????“對，銷售不是很火爆?！?/p>
????記者在銷售部呆了半個小時，只見到一個來看房的人，事實上，從去年3月開盤至今，這家樓盤一直賣得不好，除了去年7月成交49套以外，其它的月份每個月的成交都不超過10套，如此冷清的交易也難怪銷售人員都沒有了熱情，銷售人員告訴記者，在4月初的北京房展會上，他們將推出大幅度的降價。
????“幅度大不大我們想知道?！?/p>
????“據(jù)說不小吧，10900元的均價，四五十套房。”
????從13000多元的價格下調(diào)到11000元左右，降價幅度大約是15%左右，這里的工作人員告訴記者，他們希望借降價來吸引更多的買房人，打破如今成交極其清淡的局面，不過降價以后買房人究竟會不會愿意買單，他們心里也沒有底，只有等到4月初的房展會上才知道。
????降價幅度最大的樓盤銷售仍然冷清 專家判定房價還有40%到50%降價空間
????對北京樓市最近幾年的變化，有句順口溜，2007年買房難，2008年倒房難，2009年賣房更難，確實今年北京樓市不僅成交量依然萎縮，成交價也在迅速下滑，尤其五環(huán)以外，地理位置偏遠的樓盤已經(jīng)打折成風，那么這次京城26家房產(chǎn)商聯(lián)合大降價到底能不能吸引購房者的眼球呢？
????在這次26家房產(chǎn)商聯(lián)合大降價中，位于北京西四環(huán)的中堂樓盤，聲稱是這次聯(lián)合行動中降價幅度最大的，降幅高達16%，那么，它的銷售情況怎樣呢？
????中堂售樓人員：“我們從昨天到現(xiàn)在將近訂了6套房了，這套、這些都是昨天剛訂的?！?/p>
????然而，記者在這里看到，幾百平米的銷售大廳，除銷售人員外，僅有一個人坐在沙發(fā)上看報紙。
????售樓小姐告訴記者，中堂樓盤僅剩下了23套房子還沒有銷出去，這次全部拿出來參加聯(lián)合行動，而這23套房中僅有幾套房子是不到100平方米的小戶型，但是朝向都不好，其余的大部分面積都在150平米以上的，總價都比較高，而且所有參加降價的房子是有條件的。
????售樓小姐：“全款是82折，50%是91折，看你的付款方式，你沒有付到50%以上，我們是沒有折扣的?！?/p>
????售樓小姐給記者計算了一套26層的155平方米的房子，如果按首付50%，享受9。1折計算的話，對于大多數(shù)消費者來說，也是一筆很難承受的數(shù)目。
????“你要50%是180萬左右，189萬多，首付90萬左右?！?/p>
????記者同時調(diào)查了離中堂幾公里的遠洋沁山水，這個樓盤也是被列入了聯(lián)合降價的名單，然而，這里的售樓人員卻告訴記者，沁山水樓盤既沒有降價，也沒有參加聯(lián)合降價的行動。
????“目前我們售樓中心這里還沒有得到消息?！?/p>
????“首付多少會有一個折扣？”
????“50%，可以打99折?！?/p>
????“99折，這給沒打一樣?！?/p>
????“對，就省點事，太少了，99折等于沒打，全款才97折?！?/p>
????在北京的樓市上，如今打折已經(jīng)不是新聞，即使把折扣打到最低，對市場的沖擊力也只是強弩之末，為什么一直被認為只漲不跌的北京樓市如今也出現(xiàn)賣不動的情況？再來聽聽另一個樓市上的重量級聲音。
????對于北京26家房產(chǎn)企業(yè)商品房首次聯(lián)合大降價的行動，北京地產(chǎn)界的人士怎么看呢？
????北京市華遠集團總裁任志強：“根本不是那回事，沒有組織起來的時候，就可能已經(jīng)降了，去年12月建委監(jiān)測的260個樓盤里，就有96個樓盤降價，今年2月初，北京政協(xié)組織的調(diào)查，有接近300個樓盤都在降價。”
????華遠集團總裁任志強告訴記者，21家房產(chǎn)商商品房聯(lián)合大降價并不是什么新鮮事，從去年底到現(xiàn)在，北京市90%的樓盤都在以各種形式進行降價促銷。北京市統(tǒng)計局去年12月份的統(tǒng)計表明，北京三環(huán)以內(nèi)的房價，每平米平均下降了4000元，四環(huán)到五環(huán)之間，每平米平均下降了800元左右，而北京的燕郊地區(qū)，降價的幅度有的超過了50%。那么，這次北京26個樓盤聯(lián)動調(diào)價，是不是說明北京的房價還有進一步下調(diào)的空間？
????任志強：“我不認為是，我剛才舉了很多例子，有的要看企業(yè)情況，有的要看樓盤情況，為什么有泡沫？有的人把粉絲當魚翅賣，當房價上漲的時候，有的開發(fā)商的房子并不是很好，但是他也提了一個很高的價格，他就該降價，但是有些人本身做的就是魚翅，你還非要那個魚翅降價，說別人都降了，你為什么不降，那房子不一樣啊?！?/p>
????任志強認為，地段、建筑質(zhì)量不一樣，使樓房的價格也不平均，北京大部分地方房價已經(jīng)降到很低了，真正沒有到底的只是個別樓盤，消費者不能指望高檔樓盤，也降到普通樓房的價格。
????任志強：“我認為7、8萬的房子，降一半你也買不起，就不該討論它，就像我們買汽車的時候討論勞斯萊斯，他和汽車降價有什么關系，你本來也不是坐勞斯萊斯的人，老百姓更關心的在15000以下的房子?！?/p>
????任志強告訴記者，今年以來，上海、北京、深圳和重慶等地，都出現(xiàn)了樓房交易量上升的跡象，這并不是因為各地房屋降價促銷搞得好，而是春節(jié)前國家出臺了二手房交易減免稅費的政策，使二手房交易迅速的活躍起來，同時也帶動了一手房和新房的交易上升，這是不是意味著房地產(chǎn)市場開始復蘇？樓房不再會有降價的空間？
????任志強：“那就要看市場和政策，如果宏觀經(jīng)濟向上，可能就沒有空間，如果宏觀經(jīng)濟接著往下跌，一塌糊涂的話，那不降價，也得降價?！?/p>
????任志強在房地產(chǎn)行業(yè)素有強人之稱，經(jīng)常拋出一些語驚四座的言論，而這次他再次拋出魚翅粉絲論，也給當下的樓市投下了一塊石頭，房地產(chǎn)市場這個春天亂花飛濺迷人眼，到底是以次充好的粉絲在攪局，還是政府出手之后，交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)了量價背離？再來聽聽專家的意見。
????對于這一次北京26家樓盤聯(lián)手調(diào)價的消息，中國社科院研究員曹建海坦言，他對其真實性表現(xiàn)懷疑。
????中國社科院研究員曹建海：“這里面不排除有的是假降價?！?/p>
????在26家調(diào)價樓盤中，曹建海注意到有這樣一家樓盤的價格變化。
????曹建海：“一月份是9175元，2月份9405，那么現(xiàn)在10000元的優(yōu)惠價實際上是漲價了，它這是什么意思，這就是假降價?！?/p>
????除了部分樓盤的假降價，更多的樓盤是把朝向不好、樓層不好的房子拿出來做假優(yōu)惠，曹建海說，開發(fā)商打出降價的旗號，其真實的目的不外乎是為了吸引公眾的眼球，做秀而已，實際上并沒有給購房人太多的優(yōu)惠。
????曹建海：“應當是宣稱的目的更強一些，目的是促銷，目的是造勢，目的是形成人們的恐慌心理?！?/p>
????在曹建?？磥?，盡管近期北京、深圳等地的樓市因政府救市政策的推動而成交回暖，但是房價下降仍然是大勢所趨。
????曹建海：“我覺得這是一個短暫的現(xiàn)象，不管是珠三角還是北京，房價跟居民收入相比仍然是過高，所以下降的趨勢仍然不會因為政府救市而有所改變?！?/p>
????曹建海說，在國際上，房價和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍，而中國目前這個比例大約在12倍左右，也就是說一個居民家庭12年不吃不喝的全部收入才夠支付一套房子。
????曹建海：“這個遠遠超過了公認的合理比例，住房的消費住房的購買透支了很多購房者的其它的消費?！?/p>
????根據(jù)建設部的統(tǒng)計，2008年全國空置房面積達到1.64億平方米，曹建海認為這需要很長的時間去消化，再加上目前經(jīng)濟增長的預期下降，將導致土地價格下降，所以房價還有繼續(xù)下降的空間。
????曹建海：“那么我的判定是還有40%到50%的降價空間，谷底可能在兩年之后。”
????半小時觀察：房地產(chǎn)：當拋掉政策拐杖
????或許，在第十個產(chǎn)業(yè)振興計劃出臺之前，房地產(chǎn)商們還抱著最后一絲政府出手救市的幻想，但隨著幻想化作烏有，房地產(chǎn)業(yè)界那種只以為是陣痛的擔憂，很快升級為對產(chǎn)業(yè)命運的懸疑。盡管眼下的小陽春帶來一絲暖意，但接下來的酷暑如何煎熬，一場真正的考驗可能會即將登場。
????是誰把樓市帶入了這條險途？是追漲殺跌的購房者？還是見死不救的銀行？其實都不是，真正制造了這場噩夢的，正是開發(fā)商自身。任何一家企業(yè)，自己的生存靠的是自身的能力?？晌覀兊姆康禺a(chǎn)行業(yè)，多年來養(yǎng)成了一種通病，一方面高度依賴政府政策，一方面仰仗市場的浮躁心理。拄著這樣兩條拐棍的房地產(chǎn)，其實與華爾街的金融衍生品如出一轍，充斥著五彩繽紛的泡沫，而泡沫里面只有越來越多的空虛。當泡沫無度膨脹，遠遠背離老百姓購買能力的時候，自然會破裂，而我們現(xiàn)在就正好處在從識破泡沫到泡沫破滅的時間點上。
????不自救就自斃，而房地產(chǎn)業(yè)的自救之路只有一條，把房價降到老百姓可以承受的地方，讓利潤回歸到正常合理的位置。
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