青島新聞網(wǎng)1月7日訊 由青島市司法局、青島市律師協(xié)會(huì)與青島新聞網(wǎng)法治頻道聯(lián)合推出《優(yōu)秀律師網(wǎng)上面對(duì)面》欄目，島城知名律師將陸續(xù)做客新聞網(wǎng)，對(duì)話廣大市民，宣傳法治理念，我們希望通過(guò)此欄目，搭建我市優(yōu)秀律師與社會(huì)公眾溝通的平臺(tái)，讓法律更加貼近社會(huì)和公眾。本期，我們邀請(qǐng)了山東海旭律師事務(wù)所薛繼武律師，解答公眾有關(guān)房地產(chǎn)等方面的法律問(wèn)題。

    精彩問(wèn)答：

    網(wǎng)友qingcheshulu：我去年在山東乳山買了一居室，售樓處對(duì)我們說(shuō)是精裝修。可是最近我們?nèi)ナ辗浚l(fā)現(xiàn)廁所什么洗浴設(shè)備也沒(méi)有，而廚房四壁空空，連洗菜盆都沒(méi)有，比粗裝修還不如，現(xiàn)在入住連飯都做不了，翻看購(gòu)房合同上并沒(méi)有寫(xiě)明廚房設(shè)備，按說(shuō)精裝修是可以直接入住的。我覺(jué)得自己被騙了，當(dāng)時(shí)不懂把廚房設(shè)備一樣樣都列在合同上，現(xiàn)在我還有權(quán)要求他們加必要的廚房設(shè)備嗎？

    薛繼武律師：你說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，當(dāng)初應(yīng)該把裝修標(biāo)準(zhǔn)明確寫(xiě)在合同之中，如果在買房時(shí)開(kāi)發(fā)商有樣板房已經(jīng)對(duì)衛(wèi)生間、廚房進(jìn)行了裝修，你又有相關(guān)的證據(jù)，也可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

    留言板：我的爸爸去世5年了,媽媽3年后再婚，再婚時(shí)繼父有個(gè)女兒,比我小，我們一直在一起生活,住的是我繼父家以前的房子，我們家的房子一直沒(méi)有住,我去年結(jié)婚才住的，請(qǐng)問(wèn)我繼父家的妹妹有權(quán)繼承我家以前的房子繼承權(quán)嗎？

    薛繼武律師：涉案房屋系你母親的婚前財(cái)產(chǎn)，因你的妹妹與你母親形成了撫養(yǎng)關(guān)系，因此你妹妹有權(quán)繼承你母親的房產(chǎn)。如果，你妹妹在你母親嫁過(guò)去時(shí)已經(jīng)具有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，則沒(méi)有繼承權(quán)。

    留言板：有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)屬名的問(wèn)題，我家有兄弟二人，父母均去世，現(xiàn)留一房產(chǎn)，還沒(méi)有辦房產(chǎn)證，房子是父親單位集資分房，現(xiàn)單位統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證。因只能寫(xiě)一人名字。哥哥在父親原來(lái)的單位工作，單位同意寫(xiě)哥哥名字。但要求我們兄弟寫(xiě)份協(xié)議，說(shuō)明緣由，此房產(chǎn)歸我們二人共有。只是為了以后方便才寫(xiě)哥哥名字的。您覺(jué)得這樣可行嗎，

    薛繼武律師：可行。因?yàn)槟銈冎g有協(xié)議約定，即便是沒(méi)有協(xié)議，按照最高人民法院有關(guān)司法解釋，父母的遺產(chǎn)登記在兄弟姐妹其中一人名下，視為兄弟姐妹的共同財(cái)產(chǎn)。

    網(wǎng)友江天110：我爺爺有4個(gè)兒女`我爸爸是唯一的兒子`上面有3個(gè)姐姐`在2006年我爺爺?shù)姆孔硬疬w了`然后又買了一處房子`當(dāng)時(shí)買的時(shí)候是用我的名字`錢也是爺爺以前房子拆遷的錢``現(xiàn)在我爸爸的3個(gè)姐姐想要房子``就不停的用一切誘惑來(lái)引誘我爺爺收回房子不給他們家我就是想問(wèn)一下，這房子已經(jīng)是我的名字`要是我爺爺想要回房子，我該怎么辦？

    薛繼武律師：依法該種行為視為贈(zèng)與，如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，除非有附加條件你沒(méi)有履行，否則是不能要回房子的。

    留言板：我家這里再進(jìn)行拆遷, 1,開(kāi)發(fā)商給我們的賠償金先給60% 另外40%一年后在給,可是我們不同意.他們就說(shuō)90%的人都已經(jīng)同意簽字走人了 憑什么就我們不同意. 2,我們這里全是老的宅基地,但是他們只給200平米的補(bǔ)償金其余的不給補(bǔ)償.但是我在拆遷法看到在82年以前的就是超出也應(yīng)該給予補(bǔ)償.

    薛繼武律師：1、合同的成立不能因別人已經(jīng)同意而推定你必須得同意；2、集體土地拆遷安置補(bǔ)償，按照青島地區(qū)一般情況時(shí)按照宅基地的使用面積進(jìn)行安置補(bǔ)償，如果你們的面積超出了200平方米，應(yīng)當(dāng)給你們補(bǔ)償超出部分，這是法律的公平原則要求的。

    網(wǎng)友wulaide：我買的房子當(dāng)時(shí)簽合同得時(shí)候是框架結(jié)構(gòu)，可是等我看到房產(chǎn)證得時(shí)候，卻變成了鋼混，請(qǐng)問(wèn)我可以要求賠償嗎，如果我告他得話，那么從簽訂合同開(kāi)始，多長(zhǎng)時(shí)間告他是有效的呢？

    薛繼武律師：從法律意義上講，鋼混結(jié)構(gòu)的房屋質(zhì)量要比框架結(jié)構(gòu)的好，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)要求對(duì)待，如果沒(méi)有達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。從交房之日起計(jì)算2年的期限。

    留言板：老房子的房權(quán)證是父親的名字,拆遷后兩套房子的房權(quán)證是我的名字,一套是父親的名字,母親是在拆遷前去世的,父親現(xiàn)在去世了,請(qǐng)問(wèn)我與姐姐怎么分遺產(chǎn)?

    薛繼武律師：因拆遷安置房屋當(dāng)中有你母親50%的份額，你父親只能處置其所有的份額，包括你父親繼承你母親遺產(chǎn)的份額，這樣來(lái)看按照繼承法的規(guī)定，你姐姐對(duì)全部安置房屋具有16.67%的份額。

    網(wǎng)友red1918：收房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)實(shí)際效果和模型相差很多，比如，地下車庫(kù)頂高于一樓地面，多出一半圓型建筑影響采光，還有，墻體部分顏色不符等等，我們?cè)撛鯓又鲝埼覀兊臋?quán)益？

    薛繼武律師：通常模型也視為合同的組成部分，但關(guān)鍵要看你和開(kāi)發(fā)商所簽房屋買賣合同是怎樣約定的，也可以參照規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙情況，確定開(kāi)發(fā)商是否違反了合同的約定，或者是規(guī)劃設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，如果合同約定不以模型為交房標(biāo)準(zhǔn)，又沒(méi)有違反規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，你便不能追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

    網(wǎng)友獨(dú)自難過(guò)：我去年買了套房。裝修完畢，但是發(fā)現(xiàn)墻面總共有20多處裂縫，頂面2處露筋，1處漏水，請(qǐng)問(wèn)這些問(wèn)題算不算質(zhì)量問(wèn)題？能不能要求賠償

    薛繼武律師：這種情況應(yīng)當(dāng)算是質(zhì)量問(wèn)題，你可以拒絕接收房屋，待開(kāi)發(fā)商把質(zhì)量問(wèn)題解決之后再辦理交接手續(xù)。如你已經(jīng)辦理了交接手續(xù)，按照住房質(zhì)量保證書(shū)以及有關(guān)法律規(guī)定，可以要求開(kāi)發(fā)商解決以上質(zhì)量問(wèn)題，若開(kāi)發(fā)商不予解決，你可以自己解決，保留好相關(guān)的證據(jù)，再要求開(kāi)發(fā)商予以賠償。

    留言板：本人07年底購(gòu)買一處二手房，房本下來(lái)后未到物業(yè)處辦理入住手續(xù)，現(xiàn)在需辦理手續(xù)時(shí)得知，前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，水電費(fèi)等未結(jié)清，現(xiàn)在物業(yè)不給辦理入住手續(xù)，請(qǐng)問(wèn)，我能要求前業(yè)主將欠款補(bǔ)齊嗎？或者是讓物業(yè)找原業(yè)主追償？

    薛繼武律師：依法開(kāi)發(fā)商的這種做法是錯(cuò)誤的，當(dāng)然如果你愿意將前業(yè)主欠繳的費(fèi)用補(bǔ)齊，再向原業(yè)主追償也是可以的。

    網(wǎng)友我是誰(shuí)90L：請(qǐng)問(wèn),清包工的活,我們沒(méi)有書(shū)面合同,口頭協(xié)議十天交工的,乙方一個(gè)月才完工,損失了我們的材料,并且務(wù)了后面的工期,請(qǐng)問(wèn),期間的這些正常損耗和務(wù)工費(fèi)等是否要乙方賠償

    薛繼武律師：如果有證據(jù)表明你所談的情況，可以主張施工人予以賠償。

    留言板：我們家在建房子的時(shí)候占地面積，超出了原本的申請(qǐng)占地面積（不到20平米），就在房屋大清理時(shí)，鎮(zhèn)國(guó)土局來(lái)人住止完工。說(shuō)要罰款至少3000（有關(guān)規(guī)定罰20元/平米，現(xiàn)在要70元/平米）。還有我們這有很多人家，超了更多，吃頓飯就完事。更糟的是他們拿了罰款錢，連個(gè)收據(jù)證明都不開(kāi)。請(qǐng)問(wèn)我們可以起訴嗎？該怎么起訴最好？