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??? 目前，市民最關(guān)注的房產(chǎn)過戶未過5年需交納5.5%營業(yè)稅，是前幾年國家為限制房產(chǎn)投資過熱、限制炒房而增加的稅項(xiàng)。最初年限定為2年，后來又延長(zhǎng)至5年?，F(xiàn)行稅收政策能否恢復(fù)到“2年”成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。
據(jù)了解，大連、杭州、重慶等一些城市都對(duì)此政策有所改動(dòng)。有的對(duì)5.5%進(jìn)行了減免，有的將5年交易期限改回到2年。減免或5變2后，市場(chǎng)反應(yīng)很快，交易量很快回升。
那么，我省是否可以“5變2”呢？對(duì)此，各方說法不一。濟(jì)南市房管局一位不愿透露姓名的人士告訴記者，5.5%是地稅，對(duì)此房管局說了不算，得由政府論證并作出決定。他認(rèn)為，如果一系列救市政策出臺(tái)后效果仍不理想的話，不排除會(huì)嘗試此法。因?yàn)?，在他看來，真正的炒房者買房后不會(huì)抱2年之久的，所以，無論是5年之限還是2年之限對(duì)限制炒房、抑制房?jī)r(jià)上漲作用并不太大，如果調(diào)整則會(huì)起到活躍市場(chǎng)的作用。他說，抑制房?jī)r(jià)最根本的是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地的供應(yīng)政策，如果一律是招拍掛，房?jī)r(jià)很難降下來。
但是，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，刺激消費(fèi)不是減稅免稅。所以拉動(dòng)內(nèi)需刺激消費(fèi)很重要的是一個(gè)系統(tǒng)平衡問題。要看到消費(fèi)者觀望并不是由于交易成本過高，主要是在國際金融危機(jī)的大形勢(shì)下對(duì)未來預(yù)期不好的擔(dān)憂，單用某一項(xiàng)減稅來刺激消費(fèi)意義不大。國家當(dāng)初出臺(tái)政策增收營業(yè)稅，主要是為了限制炒房控制房?jī)r(jià)快速上漲。當(dāng)時(shí)限制炒房，現(xiàn)在和未來更要限制炒房，這是不會(huì)變的。
另外，也有人表示，單就濟(jì)南來看，雖然當(dāng)前觀望氣氛也很濃，但是從全國看濟(jì)南的房?jī)r(jià)不算高，市場(chǎng)也相對(duì)穩(wěn)定，沒有大起大落。市場(chǎng)的剛性需求堅(jiān)挺，觀望氣氛會(huì)在持續(xù)一段時(shí)間后逐步緩解的。
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