????日前，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進節(jié)約集約用地的通知》，要求各金融機構(gòu)嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。專家昨天在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時認為，央行銀監(jiān)會出臺此政策，是政府減少在房地產(chǎn)損失，規(guī)避銀行風險的緊急調(diào)控。
????規(guī)避風險緊急調(diào)控
????中國指數(shù)研究院總經(jīng)理陳晟昨天在接受采訪時說，目前房地產(chǎn)信貸市場出現(xiàn)一些漏洞和問題，政策出臺是對各大商業(yè)銀行房產(chǎn)信貸的緊急調(diào)控。
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《通知》要求，嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，金融機構(gòu)禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款。陳晟說，規(guī)定銀行不能籌措資金買地，是因為銀行參與房企購地，增加了銀行連帶風險，央行和銀監(jiān)會出臺此政策是規(guī)避風險。
????此外，該政策嚴格農(nóng)村集體建設(shè)用地項目貸款管理。對利用農(nóng)村集體土地開發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的，不得發(fā)放任何形式的貸款；對購買農(nóng)村集體土地上建設(shè)住房的城鎮(zhèn)居民，不得發(fā)放住房貸款。
????對此，陳晟認為，現(xiàn)在對小產(chǎn)權(quán)房，還沒有完全定論，小產(chǎn)權(quán)房過熱，各地農(nóng)村商業(yè)銀行信貸過多，會加大銀行的風險，央行和銀監(jiān)會出臺這一規(guī)定一是不讓開發(fā)商得利；同時，也是規(guī)避各地農(nóng)村商業(yè)銀行信貸風險。
????而《通知》強調(diào)，節(jié)約集約用地項目優(yōu)先予以金融支持。陳晟認為，這是央行和銀監(jiān)會貫徹中央的宏觀調(diào)控政策，保持有保有壓。
????保護銀行犧牲房地產(chǎn)
????招商銀行研究發(fā)展中心研究董事王瓊昨天表示，該通知的出臺，說明政府在要求銀行收縮房貸資金，對于房地產(chǎn)市場來講肯定是不好的消息。
????王瓊說，目前房價處在非常危險境地，政府收縮資金是迫不得已。房價下跌是全社會供給出現(xiàn)問題，政府現(xiàn)在能做的只能是減少損失，保護銀行。
????“現(xiàn)在經(jīng)濟下行，銀行如果出了問題，對經(jīng)濟會造成很大的影響，在銀行和房企之間，政府最終選擇了保護銀行，犧牲房地產(chǎn)?！蓖醐傉f。
????他說，現(xiàn)在全世界的房地產(chǎn)都出現(xiàn)了倒閉的情況，但是中國沒有，連小房企倒閉的現(xiàn)象都沒有，但是隨著該政策出臺，以后，國內(nèi)房地產(chǎn)倒閉的會越來越多。
????陳晟告訴記者，這政策出臺，對全國各地房企的影響很大，以后在城市分布比較廣泛房地產(chǎn)企業(yè)融資機會相對大一些，而單個項目融資的房地產(chǎn)企業(yè)以后融資會越來越難?！霸撜叱雠_，使得房地產(chǎn)企業(yè)融資門檻越來越高，”陳晟說，“以后不管大城市，還是中小城市，他們的房地產(chǎn)的中小企業(yè)會越來越多的出現(xiàn)并購和轉(zhuǎn)讓，而且這種趨勢會越來越明顯。”
????房企融資新變化
????北京天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司戰(zhàn)略研究部主管朱珍華昨天在接受采訪時說，目前房貸規(guī)模占銀行資產(chǎn)的15%到20%，但目前房地產(chǎn)企業(yè)最大的問題還不是銀行緊縮信貸，而是他們銷售的原因。房地產(chǎn)處在調(diào)整期，對資金回流的壓力相當大?，F(xiàn)在銷售停滯，房地產(chǎn)的資金出問題。而銀行從風險控制方面緊縮信貸也是有一定道理的。
????朱珍華說，房地產(chǎn)開發(fā)商銀行信貸卡得緊，使得今年房地產(chǎn)商融資有一個新的變化，就是開發(fā)商的融資渠道，從銀行轉(zhuǎn)向了理財、信托、基金、公司債，這個比例較以往提高了10%。“也可以說，銀行拒絕房地產(chǎn)，但是信托和基金不拒絕，現(xiàn)在大量的開發(fā)商看到了這種趨勢?！彼f。
????他認為，此政策出臺，另一方面也促進了房地產(chǎn)金融領(lǐng)域發(fā)展，是一種好現(xiàn)象。每經(jīng)記者毛歡喜發(fā)自北京
