行業(yè)新規(guī)刺激投資商“整編”熱情
我市酒店兼并大戰(zhàn)一觸即發(fā)
三成經(jīng)濟(jì)型酒店面臨淘汰
本報(bào)訊（記者 李翔）
昨天，從我市旅游市場(chǎng)反饋的信息表明，即將出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)型飯店經(jīng)營(yíng)規(guī)范》已開始對(duì)我市經(jīng)濟(jì)型酒
店市場(chǎng)產(chǎn)生影響。部分資金雄厚的投資商準(zhǔn)備利用這次難得的“整編”機(jī)會(huì)，“吃”下經(jīng)營(yíng)狀況不良但位置絕佳的同行。屆時(shí)，我市大約有1/3的現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)型酒店將被淘汰，以兼并為主題的經(jīng)濟(jì)型酒店二次浪潮一觸即發(fā)。
現(xiàn)狀：形形色色的“亂市”
眼下，走在島城任何一條主干道，都不難看到“某某經(jīng)濟(jì)酒店”或“某某商務(wù)賓館”的招牌。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自去年年初如家、錦江之星等進(jìn)入青島以來(lái)，我市新開業(yè)或改建的經(jīng)濟(jì)型酒店超過(guò)250家——平均2天有1家開業(yè)。記者粗略地計(jì)算了一下，在江西路上的“經(jīng)濟(jì)酒店”或“商務(wù)賓館”多達(dá)12家，平均1公里3家左右。
事實(shí)上，這些所謂的“經(jīng)濟(jì)型酒店”，大到一些經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳的三星及一、二星級(jí)的酒店，小到只有十多間客房的招待所，實(shí)質(zhì)只是具有經(jīng)濟(jì)型價(jià)格的酒店�！ �
然而，這200多家經(jīng)濟(jì)型酒店中，真正能做到品牌化運(yùn)營(yíng)的不足1/5。專家指出，經(jīng)濟(jì)型酒店是指將客戶鎖定在中小企業(yè)商務(wù)人士、休閑及自助游客人、房?jī)r(jià)適中的中小規(guī)模酒店，它的特征是通過(guò)功能簡(jiǎn)化降低投入成本和運(yùn)營(yíng)成本，其經(jīng)營(yíng)實(shí)質(zhì)就是讓客戶以相對(duì)較低的價(jià)格享受單項(xiàng)較高質(zhì)量的服務(wù)�？吹贸觯�(jīng)濟(jì)型酒店不僅僅是將房?jī)r(jià)調(diào)整至一二百元，再將寬帶引入房?jī)?nèi)這么簡(jiǎn)單。
“直接接管現(xiàn)有酒店是一種快捷的選址方式�！蹦�168選址總監(jiān)段鵬告訴記者，但這種開店模式成本較高，不過(guò)現(xiàn)有酒店的位置往往會(huì)吸引后來(lái)的投資商。
怪象：供應(yīng)量與效益呈反比
來(lái)自經(jīng)濟(jì)型酒店網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至4月1日，國(guó)內(nèi)客房數(shù)在500間以上的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌有44家。具體到我市，達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)型酒店不足4家。
“規(guī)�；l(fā)展將成為經(jīng)濟(jì)型酒店未來(lái)發(fā)展的主要方向之一”，青島大學(xué)旅游學(xué)院教授王平告訴記者。有調(diào)查顯示，2005年、2006年中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店供應(yīng)量的增長(zhǎng)速度基本在100%以上。
然而，快速的增長(zhǎng)并沒(méi)有帶來(lái)理想的經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)中國(guó)飯店協(xié)會(huì)上個(gè)月公布的《2007中國(guó)經(jīng)濟(jì)型飯店調(diào)查報(bào)告》顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店的入住率已從2005年的平均89%跌至2006年的平均82.4%，下滑了近7%。與此同時(shí)，平均客房?jī)r(jià)格則從2005年的328元（約合41美元）降到了209元（約合26美元）。兩年前，經(jīng)濟(jì)型酒店一家單店的年回報(bào)率在30%以上，某些店甚至可以達(dá)到50%，然而現(xiàn)在已下降到20%左右。
標(biāo)準(zhǔn)：震蕩性調(diào)整市場(chǎng)
沒(méi)有規(guī)矩不成方圓。中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)目前正因缺乏相關(guān)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)潛在的風(fēng)險(xiǎn)；因看好市場(chǎng)前景，市場(chǎng)的投資熱情異常高漲，形形色色以“經(jīng)濟(jì)型酒店”自居的品牌如雨后春筍般涌現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)型酒店房?jī)r(jià)也同樣呈現(xiàn)出價(jià)格懸殊的“亂市”。
“《經(jīng)濟(jì)型飯店經(jīng)營(yíng)規(guī)范》將于年底出臺(tái)，屆時(shí)業(yè)界將面臨洗牌�！卞\江之星華東分公司經(jīng)理陳文哲預(yù)計(jì)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)正式出臺(tái)后，目前市場(chǎng)上的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌中僅有1/3能夠達(dá)到要求，而1/3經(jīng)過(guò)適當(dāng)改進(jìn)后能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，另有1/3可能需要全面整改。
據(jù)透露，經(jīng)濟(jì)型酒店有可能被分精品型、舒適型和廉價(jià)型三個(gè)級(jí)別，其房?jī)r(jià)區(qū)間大約分為200~300元/晚、100~200元/晚和100元/晚以下。
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的經(jīng)濟(jì)型酒店管理層都在一邊尋求財(cái)團(tuán)支持，一邊繼續(xù)開設(shè)新店。繼如家、錦江之星上市后，由摩根士丹利、華平基金等境外資本注資的莫泰168、7天也有上市計(jì)劃。屆時(shí)，這些在資本市場(chǎng)獲得大量現(xiàn)金的行業(yè)巨頭將進(jìn)一步在青島等國(guó)內(nèi)二級(jí)市場(chǎng)布局，那些位置不錯(cuò)且硬件匹配的中小型酒店無(wú)疑將率先成為“盤中餐”。“莫泰168不會(huì)放緩在青島市場(chǎng)的前進(jìn)步伐，年底前我們肯定還有新店開業(yè)，”段鵬語(yǔ)氣堅(jiān)定地說(shuō)。
采訪中，如家、錦江之星、莫泰168、愛尊客等酒店管理層表示，2007年在青島的推進(jìn)速度不會(huì)低于2006年，其中部分管理層表示：不排除接管現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)不善的經(jīng)濟(jì)型酒店的可能，前提是這些酒店的位置足以與其裝修風(fēng)格相匹配。
