我市出臺(tái)《住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》
五區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)明起執(zhí)行“基準(zhǔn)價(jià)”
本報(bào)訊
居民小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收取一直是廣大市民最關(guān)心問題之一。記者從市國土資源與房屋管理局獲悉，從明日起，市內(nèi)四區(qū)和嶗
山區(qū)的住宅物業(yè)收費(fèi)將按基準(zhǔn)價(jià)分等收費(fèi)，由該局與市物價(jià)局聯(lián)合制定的分類別基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)推出。
按每平方米建筑面積每月收費(fèi)為單位，其中物業(yè)綜合管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一至五類小區(qū)分別為0.7、0.25、0.15、0.10、0.05元；小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生收費(fèi)一至五類小區(qū)分別為0.6、0.25、0.18、0.08、0.04元；小區(qū)公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.8、0.35、0.3、0.1、0.05元，共用部位的日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為一至三類小區(qū)0.10、0.04、0.02元；公共照明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，一類小區(qū)多層、高層分別為0.08元和0.10元，二類小區(qū)多層、高層分別為0.03元和0.05元，三類小區(qū)多層、高層分別為0.02元和0.04元；小區(qū)公共綠化日常養(yǎng)護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一至五類小區(qū)分別為8、6.5、3、2、1.3元，另外，規(guī)定還為小區(qū)消防、避雷、弱電、供水、升降、水景等共用設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行和維護(hù)制定了具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解，分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中的每個(gè)服務(wù)等級(jí)對應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格，在上浮不超過15%，下浮不限的浮動(dòng)幅度內(nèi)，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定具體浮動(dòng)幅度。同時(shí)，該規(guī)定在制定收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)的同時(shí)還為每類小區(qū)規(guī)定了與之相應(yīng)的較為詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
實(shí)行物業(yè)管理的住宅物業(yè)，合同尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行。合同到期后，已成立業(yè)主大會(huì)并選聘物業(yè)管理企業(yè)的住宅物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新公布的分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，業(yè)主大會(huì)另有約定的，從其約定。
（本報(bào)記者 霍 峰）
我市出臺(tái)《住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》
五區(qū)住宅小區(qū)停車
收費(fèi)明起有“上限”
本報(bào)訊
居民小區(qū)里停車收費(fèi)一直是物業(yè)與業(yè)主產(chǎn)生糾紛的主要引子之一。如今，我市的住宅小區(qū)停車收費(fèi)已有了指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)局和市國土資源與房管局聯(lián)合制定的這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將從3月1日起在市內(nèi)四區(qū)和嶗山區(qū)實(shí)施。
根據(jù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，在五區(qū)的住宅小區(qū)露天停車，中型車每次、每日、每月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元、6元、150元，小型車為2元、4元和100元，三輪摩托為1.5元、3元、50元，小型摩托為1元、2元和20元；如果在小區(qū)地下停車場停放，每次、每日、每月的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：中型車3元、9元、350元，小型車2元、6元、300元，三輪摩托1.5元、4元、70元，小型摩托為1元、3元、30元。其中，“每次”為不超過4小時(shí)，超過4小時(shí)的執(zhí)行計(jì)日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。該指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，下浮不限。
但是，對進(jìn)入住宅小區(qū)執(zhí)行公務(wù)、搶修檢修、救護(hù)等特種車輛及為業(yè)主或非業(yè)主使用人提供搬家、送貨等服務(wù)的車輛，不能收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。
按規(guī)定，凡在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)的停車場（庫），業(yè)主大會(huì)成立前，其停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在新公布的收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)協(xié)商確定，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，合同中無約定的，不得收費(fèi)；業(yè)主大會(huì)成立后，其停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由停車場（庫）產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人與物業(yè)管理企業(yè)在新公布的收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)協(xié)商確定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后在合同中約定。
此前業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)已在合同中約定停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)但合同尚未到期的，仍按原合同約定執(zhí)行；合同到期后，按新的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （本報(bào)記者）
