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今后，北京新開工的住宅小區(qū)沒完成配套設(shè)施就交房的行為將會(huì)得到遏制。
1月22日，北京市建委主任隋振江在市建委召開全市建設(shè)行業(yè)質(zhì)量安全生產(chǎn)工作會(huì)上表示，今年住宅工程實(shí)現(xiàn)100％分戶驗(yàn)收，新開工住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施同步建設(shè)、同步交付使用。
隋振江透露，《北京市住宅小區(qū)市
政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理辦法》已由相關(guān)部門編制完成，將于近期公布。
“該辦法將規(guī)定，新建住宅工程的供水、供電、供熱、燃?xì)庖约靶^(qū)道路等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施要與住宅同步交付使用，切實(shí)保證住宅各項(xiàng)使用功能�！彼逭窠f。
對(duì)此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院劉維新教授表示：“相關(guān)政府部門的實(shí)際用意是希望杜絕以前部分商品房小區(qū)交付使用時(shí)，道路、燃?xì)�、水電、綠化等一系列配套設(shè)施都還在建設(shè)之中的現(xiàn)象�！�
“以往開發(fā)商是先把可建的做好，然后再建配套設(shè)施。這個(gè)規(guī)定的初衷則是在避免一些開發(fā)商到最后拖延甚至不建這些公共配套設(shè)施。”思源顧問總經(jīng)理李國(guó)平認(rèn)為，但這個(gè)規(guī)定也凸現(xiàn)出另外一個(gè)問題，就是對(duì)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、融資能力提出了更高的要求。
顯然，政府是在傳達(dá)一種信號(hào)，以后的房產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)越來越細(xì)化。但在實(shí)際操作上，這一規(guī)定的實(shí)施仍有困難。
“政府并沒有對(duì)公共配套設(shè)施作出明確規(guī)定，比如，小區(qū)內(nèi)的商業(yè)、會(huì)所、學(xué)校、醫(yī)院是否也要作為配套設(shè)施要同步建設(shè)、同步交付使用。”清華大學(xué)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商培訓(xùn)辦首席專家朱凌波說。
朱凌波表示，因?yàn)楝F(xiàn)在期房預(yù)售制并沒有取消，那么現(xiàn)在要求新建小區(qū)公共配套設(shè)施達(dá)到同步交付使用，這個(gè)規(guī)定將給開發(fā)商帶來很大影響，難度也是必然的。
玉泉新城董事副總經(jīng)理劉偉華也表示，哪些才算公共配套設(shè)施，相關(guān)政府部門在出臺(tái)政策時(shí)應(yīng)有明晰的規(guī)定和執(zhí)行細(xì)則，這樣政策才能真正發(fā)揮作用。
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