調(diào)整產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大政府保障范圍、控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度、發(fā)展中小套型住宅——
2007：諸多利好惠澤民生
目標(biāo)：兩改兩增兩低一穩(wěn)定
近日，我市住房建設(shè)工作會(huì)議召開，會(huì)議全面部
署今后住房建設(shè)的目標(biāo)任務(wù)。2007年，我市將通過增加中低價(jià)位、中小套型住房的供應(yīng)和控制住房銷售價(jià)格，努力實(shí)現(xiàn)“兩改、兩增、兩低、一穩(wěn)定”的目標(biāo)，即改造舊城區(qū)、改造城中村；增加廉租住房保障戶數(shù)、新增租賃住房保障方式；新建住房銷售價(jià)格增幅低于去年、普通商品住房銷售價(jià)格低于去年；經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定。
擴(kuò)大保障范圍
惠及數(shù)萬百姓
從今年開始，市政府將每年通過財(cái)政投入等方式籌集資金，專項(xiàng)用于解決人均住房建筑面積10平方米以下、收入在年均可支配收入線以下的2.77萬戶中，不屬廉租住房保障范圍且無力購買經(jīng)濟(jì)適用住房的“夾心層”居民家庭的住房問題。
自2007年開始，將市內(nèi)四區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)線（2006年為610元/月）以下且人均住房建筑面積10平方米以下的1.4萬戶家庭納入廉租住房保障范圍�！笆晃濉逼陂g，建籌廉租住房1000套，基本解決我市人均收入低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)且人均住房建筑面積10平方米以下家庭的住房困難問題。此外，“十一五”期間，計(jì)劃改造舊城區(qū)39片、城中村37個(gè)，其中，2007年分別啟動(dòng)各9片（個(gè)），改善2.1萬戶居民的住房條件。
據(jù)了解，2006年我市在基本解決市內(nèi)四區(qū)人均住房使用面積6平方米以下家庭住房困難的基礎(chǔ)上，已將廉租住房制度覆蓋至五市（縣級(jí)）、三區(qū)，從而實(shí)現(xiàn)了全市廉租住房制度的無縫覆蓋。以上諸多措施對(duì)廉租住房建設(shè)的推動(dòng)，也必將革新市民“居者有其屋”的觀念，租賃將成為解決居住問題的實(shí)用而有效的途徑。
發(fā)展中低價(jià)位住房
切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格
為解決本市中低收入家庭的住房困難，“十一五”期間，我市還將大力推進(jìn)普通（限價(jià)）商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和租賃住房、廉租住房等“解困房”的建設(shè)。其中，期內(nèi)將提供普通（限價(jià)）商品住房建設(shè)用地333公頃，規(guī)劃建筑面積500萬平方米，約62500套。今年計(jì)劃新開工普通（限價(jià)）商品住房建筑面積41萬平方米，續(xù)建45萬平方米，解決6700戶居民的住房問題。
同時(shí)，按照“困難優(yōu)先”的原則，“十一五”期間基本解決經(jīng)濟(jì)適用住房收入線標(biāo)準(zhǔn)（城市居民人均可支配收入線以下）且人均住房建筑面積10平方米以下家庭的住房困難，新開工經(jīng)濟(jì)適用住房300萬平方米，約42850套。其中，2007年計(jì)劃新開工經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目14個(gè)，建筑面積83.3萬平方米，約9500套。
去年9月，我市首批普通商品住房帝都嘉園、瑞納嘉興上市，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上掀起不小的波瀾。今年，隨著華僑地產(chǎn)、海爾地產(chǎn)、百通集團(tuán)、錦源房地產(chǎn)等一批島城知名房地產(chǎn)企業(yè)加入到普通商品住房的開發(fā)建設(shè)中來，不難想像，一批有著成熟配套、良好規(guī)劃、優(yōu)美景觀設(shè)計(jì)的普通商品住房，將成為我市中低收入家庭首選的“百姓住宅”。
調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)
中小戶型“當(dāng)家”
去年，房地產(chǎn)新政中的“90平方米·70％”細(xì)則對(duì)我市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供了契機(jī)，也使市場(chǎng)各界對(duì)于中小戶型的開發(fā)前景充滿期待。房產(chǎn)新政后，我市嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家調(diào)控政策，調(diào)整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并較早地推出住房建設(shè)年度計(jì)劃。
此次住房建設(shè)工作會(huì)議中提出，由各有關(guān)部門會(huì)同監(jiān)察部門實(shí)施規(guī)劃效能監(jiān)察，將住房建設(shè)年度計(jì)劃的執(zhí)行情況納入年度考核，確保新開工的住房建設(shè)項(xiàng)目，單套建筑面積在90平方米以下的商品住房總建筑面積占新建商品住房總建筑面積70％以上，通過加大中小套型住房供應(yīng)，逐步滿足中低收入家庭的住房需求。
據(jù)市場(chǎng)人士介紹，結(jié)構(gòu)調(diào)控政策的初步效應(yīng)在2006年已有所體現(xiàn)，不少開發(fā)商及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，取得了良好的市場(chǎng)效果。從今年供應(yīng)情況來看，住宅市場(chǎng)上的土地供應(yīng)及其后的開發(fā)都將與中小戶型結(jié)緣，中小戶型在樓市中所占份額將越來越大。
戶型“瘦身”是房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸的重要特征，也符合自住購房群體的真實(shí)需求。2006年，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)上一度熱銷的天泰·迦南美地、嘉煌·創(chuàng)異時(shí)代、海爾·東城國(guó)際、城建·TOPTOWN鼎城、鑫匯新都、達(dá)利廣場(chǎng)等樓盤就是很好的佐證。今后，隨著中小套型住宅大量上市，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需錯(cuò)位的矛盾將得到有效解決。
加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管
提升行業(yè)水平
今后，我市將從房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)入手，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化管理長(zhǎng)效機(jī)制，以加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，提升行業(yè)發(fā)展整體水平。近年來，我市多次組織房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查和房屋拆遷專項(xiàng)檢查，累計(jì)注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)236家，整改企業(yè)122家，通報(bào)批評(píng)23家，另一方面引導(dǎo)企業(yè)成立誠信聯(lián)盟倡導(dǎo)依法開發(fā)和誠信經(jīng)營(yíng)，組織企業(yè)先后成功申報(bào)5個(gè)國(guó)家康居示范工程，建立企業(yè)綜合誠信評(píng)價(jià)體系，有力推動(dòng)了行業(yè)整體水平提高。
據(jù)介紹，行業(yè)主管部門將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入清出制度，健全房地產(chǎn)企業(yè)誠信綜合評(píng)價(jià)體系，同時(shí)，積極推進(jìn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保型住宅建設(shè)。通過組織企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)觀摩和召開座談會(huì)、推介會(huì)等形式，引導(dǎo)實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)家加大自主創(chuàng)新力度，以建筑節(jié)能、中水回用、太陽能綜合利用、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建材革新為重點(diǎn)，大力開展具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的科技創(chuàng)新。此外，還將推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，逐步取消毛坯房，避免二次裝修浪費(fèi)等，以實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)由粗放型向集約型增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，全面提升住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平。（本報(bào)記者
劉海亮）
