1月19日，北京，空氣里似乎夾層著些許春天的氣息。這是全國金融工作會(huì)議召開的第一天。在為期兩天的金融工作會(huì)議里，包括農(nóng)村金融建設(shè)和銀行改革等話題在內(nèi)的一系列大政方針將重新定下基調(diào)。
1月17日，受到國稅總局《土地增值稅清算通知》的影響，風(fēng)聲鶴唳的
地產(chǎn)股紛紛出現(xiàn)下跌態(tài)勢。似乎是為了迎接中央金融工作會(huì)議的召開，國稅總局在工作會(huì)議召開的當(dāng)天及時(shí)辟謠，強(qiáng)調(diào)“土地增值稅清算通知的出臺(tái)，在政策上不會(huì)額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)”。
分析師認(rèn)為，“金融工作會(huì)議召開的一段時(shí)間內(nèi)，將有利于市場在短期內(nèi)保持良好態(tài)勢。”
戴相龍：天津申請(qǐng)建立OTC市場
值得注意的是，央行行長出身的天津市市長戴相龍于1月18日，會(huì)議召開前一天，向媒體表示：“天津市已向國務(wù)院提交了設(shè)立未上市公眾公司股權(quán)OTC(柜臺(tái)交易)市場的申請(qǐng)。”
雖然尚不確定OTC市場在年內(nèi)能否推出，但隨著渤海產(chǎn)業(yè)投資基金的推出，以及即將進(jìn)行的房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)的建立，此次會(huì)議對(duì)于建立未上市公眾公司股權(quán)柜臺(tái)交易市場這無疑是個(gè)機(jī)會(huì)。
由于2007年宏觀調(diào)控任務(wù)仍然相當(dāng)艱巨，且目前資金流動(dòng)性過剩依舊困擾監(jiān)管層。四天前，也就是15日，中國人民銀行發(fā)布消息稱，到2006年底中國外匯儲(chǔ)備余額突破萬億美元大關(guān)，達(dá)到10663億美元，全年外匯儲(chǔ)備增加2473億美元。
此外，匯金公司的改革方案也是中外多家媒體和專業(yè)人士對(duì)此次會(huì)議猜測的焦點(diǎn)。特別是在外儲(chǔ)破萬億美元的關(guān)口，眾多政府經(jīng)濟(jì)學(xué)家紛紛呼吁拓寬匯金投資渠道，使巨額外儲(chǔ)保值增值。
國內(nèi)資本有意房地產(chǎn)基金
除此之外，會(huì)議召開的另外一個(gè)背景是，股權(quán)分置改革結(jié)束后，牛氣十足的股市已經(jīng)日益成為國民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，做大資本市場無疑面臨著十分有利的發(fā)展環(huán)境。
現(xiàn)實(shí)情況是，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的諸行業(yè)還面臨著過重倚賴商業(yè)銀行貸款、企業(yè)債市場的嚴(yán)重“短板”，直接融資和間接融資比例失衡的問題。這是否能成為發(fā)展直接融資渠道的契機(jī)，我們惟有拭目以待。
另外，值得注意的是，央行日前公布了2006年全年的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)走勢一方面說明央行去年宏觀調(diào)控取得明顯成效，另一方面應(yīng)看到今年的調(diào)控壓力仍存且任務(wù)比較重。未來的宏觀調(diào)控政策態(tài)勢將直接影響著各個(gè)行業(yè)的發(fā)展。
事實(shí)上，除了基于這些利好消息影響之外，地產(chǎn)股止跌企穩(wěn)的另外一個(gè)政策面上的因素在于保險(xiǎn)資金入市比例由上年末總資產(chǎn)規(guī)模的5%上調(diào)至10%已基本確定。雖然由于目前股市過熱，調(diào)整方案要延后公布，但對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)來說，無疑多了個(gè)可大幅融資的渠道。
有專家預(yù)測，2007年將是國內(nèi)資本活躍的一年，泰康保險(xiǎn)、中國人壽包括中信證券、聯(lián)華信托均有意購買或組建房地產(chǎn)基金投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
“目前保險(xiǎn)資金尤其是海外保險(xiǎn)基金很多都在覬覦地產(chǎn)行業(yè)投資利潤，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，這無疑是利好�！便y河證券某地產(chǎn)分析師表示。
