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      一證明幫他贏官司 簽訂租住12年房子被突然出售

      青島新聞網(wǎng)  2007-01-21 04:36:14 青島早報(bào)

        

        因12年前與公司簽訂了租房合同,當(dāng)公司突然將房屋出售給別人后,路某向法院提起了訴訟,要求法院判令公司與他人的合同無效。昨天,記者從法院了解到,憑借12年前公司曾出具的一份房屋處理證明,法院一審判令公司與他人之間的房屋買賣合同無效。

        租房12年房子“
      沒”了

        1994年,路某加入了青島某實(shí)業(yè)公司,第二年公司將位于大堯二路的一處房屋出租給了路某,按照當(dāng)初雙方協(xié)商后的約定,路某所在公司每月從路某的公司中扣除房租,直到房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)再將房屋過戶給路某。雙方達(dá)成協(xié)議后,路某始終住在涉案房屋內(nèi),直到去年1月,路某突然得到通知,公司已經(jīng)將房子以20萬元的價(jià)格賣給了別人,并辦理了產(chǎn)權(quán)登記,路某對(duì)公司的決定大為不滿,在沒有得到合理的解釋后將公司及買房人起訴到了法院。

        當(dāng)庭提交12年前證明

        路某說,當(dāng)初公司已經(jīng)承諾先把房屋提供給他租住,之后條件允許就辦理過戶,但現(xiàn)在在他不知情的情況下將房子賣給了他人,已經(jīng)侵害了他的合法權(quán)益。面對(duì)路某的訴訟,路某所在公司和買房人都表示,當(dāng)初公司是把房子借給路某,并非出租,也沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的承諾,公司有處理房屋的權(quán)利。為了證明公司當(dāng)初的承諾,路某當(dāng)庭提交了一份12年前公司出具的證明,證明中曾寫明,房屋先租給路某,之后辦理過戶的情況。

        法院一審解除合同

        法院審理后認(rèn)為,路某提交的住房證明,直接證明了路某與公司間的房屋租賃合同關(guān)系,盡管公司沒有實(shí)際收取過租金,但并不能影響雙方的租賃合同關(guān)系的存續(xù)。由于實(shí)業(yè)公司沒有按照法律規(guī)定提前通知路某房屋將要出售的消息,而且路某對(duì)房屋也擁有優(yōu)先購買權(quán),因此法院認(rèn)為實(shí)業(yè)公司已違反了法律規(guī)定,并一審判令實(shí)業(yè)公司出售房屋的合同無效。(本報(bào)記者)

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