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下月開始清算土地增值稅
地稅部門表示我市作為試點城市早已實施“新政” 業(yè)內(nèi)人士：島城房價不受影響
早報財經(jīng)專訊
據(jù)新華社消息，國家稅務(wù)總局17日正式發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)
問題的通知》，全國各地將從今年2月1日起開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算。該《通知》的出臺將對房地產(chǎn)企業(yè)有何影響？為此，昨天記者采訪了島城稅務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)人士。
新政解讀
60％利潤交國庫
根據(jù)1993年的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物并取得收入的單位和個人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。昨天，記者登錄國家稅務(wù)總局官方網(wǎng)站，閱讀了剛剛發(fā)布的《通知》。
記者看到，《通知》規(guī)定了稅務(wù)機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)企業(yè)實施土地增值稅征收清算的“清算時間”，“適用稅率”以及對不配合清算企圖逃稅的企業(yè)采取的“核定征收”辦法。在具體的適用稅率上采用四級超率累進(jìn)稅率：即增值額未超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；增值額占扣除金額50%至100%，稅率40%；增值額占比100%至200%，稅率50%；增值額占比200%以上，稅率為60%。也就是說，房地產(chǎn)商的售房總收入減去法定扣除項目，所得到的毛利潤最高60%要上交國庫。
地稅部門
“新政”在青島并不新
“187號文上絕大部分規(guī)定在青島從去年3月份就開始實行了，應(yīng)該說對青島的房地產(chǎn)企業(yè)的影響并不大。”昨天，記者就此咨詢了青島市地稅局有關(guān)人員，據(jù)悉，從1995年起青島市就作為試點城市對房地產(chǎn)企業(yè)首先采用了“預(yù)征”的辦法，而在2000年就啟用了土地增值稅清算的辦法，都走在全國的前列，目前國內(nèi)不少城市對土地增值稅的征收還停留在青島90年代的水平上。通俗說就是“青島房地產(chǎn)企業(yè)一直是按最規(guī)范的辦法繳納土地增值稅”。
“目前青島的房地產(chǎn)企業(yè)大多數(shù)都在本地和山東省內(nèi)開發(fā)，基本是不受影響。”市地稅局工作人員告訴記者，昨日股市跌停的上市地產(chǎn)企業(yè)都是跨地區(qū)經(jīng)營的，比如萬科、綠城等，這些公司開發(fā)的房地產(chǎn)橫跨國內(nèi)眾多城市和地區(qū)，有的地區(qū)像青島一樣緊跟稅務(wù)總局規(guī)定，也有很多區(qū)域以往“動作慢”，今后要正規(guī)清算收稅了，這當(dāng)然會給它們帶來一定的稅負(fù)壓力。
業(yè)內(nèi)人士
島城房價不受影響
“該政策影響不了島城的房價�！弊蛱欤瑣u城某地產(chǎn)投資公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，他目前在市區(qū)開發(fā)的一個地塊，房子建了一半，就已經(jīng)“預(yù)征”了1％的土地增值稅了，以后銷售完成后還會再補繳。該負(fù)責(zé)人表示，近幾年來，國家連續(xù)出臺了系列的政策，對土地掛牌拍賣、稅收等環(huán)節(jié)都做了規(guī)定，“在這些環(huán)節(jié)上政府拿走了50％的房產(chǎn)開發(fā)利潤，房地產(chǎn)業(yè)的高利潤時代已經(jīng)過了�！保ㄓ浾�
劉文劍）
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