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據(jù)英國《金融時報》綜述，中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場華麗轉(zhuǎn)身：“70，90”落到實處，將加劇豪宅的投資，房地產(chǎn)投資資金的大量進(jìn)入，對房地產(chǎn)市場而言，福兮，禍兮？
把近些年幾大城市大規(guī)模的居民住房拆遷以便制造更多的空間給新建筑的興建和住房價格的大幅上漲結(jié)合
起來看的話，房子已經(jīng)成為證明中國日益加強(qiáng)的收入不平衡的最敏感表現(xiàn)之一。
自從“70，90”公布以來，來自于開發(fā)商的怨言應(yīng)該說不會讓人感到吃驚，因為他們從豪華住宅上獲得了極大的利潤，他們花在其上的土地與建設(shè)費(fèi)用和花在低價住房上的是大致相同的。但是如果開發(fā)商開始從居民住宅中轉(zhuǎn)移出來的話，新規(guī)則就會變成達(dá)到預(yù)期的目的的阻礙。北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)說這一指導(dǎo)方針已經(jīng)使一些開發(fā)商被迫退還已經(jīng)購買的土地或是從需要支付給建筑師已經(jīng)做完的工作的費(fèi)用中想辦法。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，如果北京方面真的想鼓勵新的低價住房圈的興起，它必須在一條或其他道路上付出代價。“由于國企開發(fā)商根據(jù)一個清晰的政策命令修建低價住房，或者需要啟動補(bǔ)貼計劃給私有開發(fā)商”。
這時，外資開始進(jìn)入中國房地產(chǎn)。
安德魯·考克斯，施羅德集團(tuán)的一個資金管理人說：“我們相信我們在別處將會看到更高的利潤，走向全球化的好處是你將得到更大的多樣化，同時，也能進(jìn)入其他國家的市場并引導(dǎo)潮流�！�
安德魯·考克斯認(rèn)為具有更大的發(fā)展?jié)摿Φ氖切录悠拢驗橄愀垡呀?jīng)做得非常好了。然而，兩地的發(fā)展都得益于中國的繁榮，并且這一趨勢還將繼續(xù)下去。在未來的15年內(nèi)大約有2億~3億人口從農(nóng)村遷入城鎮(zhèn)居住，這意味著中國需要大約3000個新的城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
全球性的房產(chǎn)基金傾向于投資在股份上而不是直接地投在物業(yè)上。丹皮爾說：“全球性基金買那些投資在房地產(chǎn)的公司的股票，所以他們有一點混血的感覺。如果股票市場下跌，這些基金也會遭遇同樣的命運(yùn)，盡管他們未必像別的基金那樣下跌得那么厲害�！�
而富蘭克林鄧普頓全球房地產(chǎn)投資基金，則把焦點放在另一方面，也就是收入上。福斯特說：“我們的策略是純粹地集中在高收入和低揮發(fā)上，而且我們會設(shè)法使與資產(chǎn)的交互作用減少到最低。我們在全球?qū)ふ业膶ο笫蔷哂凶罴训膬r值以及目的在于能獲得與那些直接投資的房產(chǎn)基金中所獲得的相類似的結(jié)果。”
據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》
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