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      166萬(wàn)買套查封房 買主起訴追房款索33萬(wàn)違約金

      青島新聞網(wǎng)  2006-12-22 09:01:17 青島早報(bào)

       

         花166萬(wàn)買了套“黑戶”房

        “上當(dāng)”的韓先生將房主告上法庭 法院判令房主退還購(gòu)房款并支付33萬(wàn)余元違約金

        早報(bào)訊 以166萬(wàn)元的高價(jià)買房,結(jié)果交納了60萬(wàn)元房款后,突然發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被
      公安機(jī)關(guān)查封,為此韓先生將房主和房主委托的代理人一起起訴到法院。近日,法院一審判令房主除退還購(gòu)房款外,還需支付33萬(wàn)余元的違約金,但對(duì)方不服判決提起上訴。

        買主起訴追房款

        去年1月中旬,韓先生看中了東海路一處高檔小區(qū)住宅,雙方約定房?jī)r(jià)為166萬(wàn)元,隨后韓先生先交給了對(duì)方50萬(wàn)元首付款,余款由銀行按揭支付。幾個(gè)月后,因?yàn)榉恐骷毙栌缅X,韓先生再次拿出10萬(wàn)元交給對(duì)方,可是回頭辦理貸款審批時(shí)突然發(fā)現(xiàn),這處房產(chǎn)已經(jīng)在去年1月底被司法機(jī)關(guān)查封,無(wú)法辦理過(guò)戶交易。

        韓先生感覺(jué)上了當(dāng),一怒之下向法院提起訴訟,要求法院判令解除買賣合同,追還購(gòu)房款60元,并支付違約金33.2萬(wàn)元及損失1.6萬(wàn)余元。

        待賣房屋被查封

        但房主丁某認(rèn)為,雙方的合同屬實(shí),房屋被公安機(jī)關(guān)查封時(shí)她并不知曉,不存在隱瞞問(wèn)題,也不存在違約的說(shuō)法,如果韓先生要求解除合同,她同意,并返還購(gòu)房本金和利息,但不能支付違約金及損失。

        法院審理查明,去年1月,房主丁某出國(guó)后,將房子委托給妹妹幫忙出售。

        丁某妹妹與韓先生簽定了售房協(xié)議,丁某妹妹曾表示,如果向韓先生提供的文件虛假或單方違約造成韓先生損失,韓先生可以向她追責(zé)。幾個(gè)月后,由于房主丁某涉嫌一宗刑事案件,公安機(jī)關(guān)扣押了丁某名下、打算出售給韓先生的房屋。

        不服判決提起上訴

        法院審理認(rèn)為,房子被扣押,雖然房主并不知曉,但責(zé)任不能由韓先生承擔(dān),韓先生要求賠償違約金也合乎情理,因此一審判處房主返還60萬(wàn)元購(gòu)房款,賠償33.2萬(wàn)違約金,丁某的妹妹作為擔(dān)保人同樣承擔(dān)賠償責(zé)任。昨天,韓先生的代理律師告訴記者,丁某不服一審法院判決,已經(jīng)向市中院提起上訴。(本報(bào)記者)

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