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十屆全國(guó)人大常委會(huì)日前對(duì)物權(quán)法草案進(jìn)行第六次審議，這是人大立法史上第一部進(jìn)入六審的法律草案。由于住宅土地使用權(quán)70年到期是否需要支付相關(guān)費(fèi)用的問(wèn)題，關(guān)系到居民利益。六次審議稿取消了以前草案中的有關(guān)需要支付費(fèi)用的規(guī)定。
土地出讓方式可能要變
“這
次物權(quán)法草案在審議過(guò)程中取消了住宅土地使用權(quán)滿70年后需要支付相關(guān)費(fèi)用的條文，表明國(guó)家正在調(diào)整目前的出讓制度，將來(lái)可能將會(huì)采取批租制和年租制相結(jié)合的方式�！苯�，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞表示。
牛鳳瑞介紹說(shuō)，目前我國(guó)實(shí)行的是一種土地批租制，國(guó)家享有土地的所有權(quán)，政府一次性出讓若干年的土地使用權(quán)后，并一次收取出讓期內(nèi)各個(gè)年度地租的貼現(xiàn)值總和(土地出讓金)。土地年租制則是按年度分別收取土地租金。
批租制有一定的好處，但也存在弊端，容易助長(zhǎng)房?jī)r(jià)的上漲等。
住宅用地續(xù)期取消收費(fèi)
在我國(guó)城市，土地屬于國(guó)家所有，但個(gè)人可以在一定期限內(nèi)有償使用。就住宅來(lái)說(shuō)，土地使用期限一般是70年。那么，70年后，我們的房子怎么辦？
物權(quán)法草案二審稿曾規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)期滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅；登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)回收建設(shè)用地使用權(quán)證書；建設(shè)用地使用權(quán)期滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期滿前一年申請(qǐng)續(xù)期；續(xù)期應(yīng)當(dāng)支付土地出讓金。對(duì)此，有人提出質(zhì)疑，認(rèn)為住宅用地使用權(quán)期限過(guò)短。
草案四審稿在建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題上區(qū)分住宅用地和非住宅用地：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期；建設(shè)用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。但草案依然保留了有關(guān)土地使用費(fèi)的規(guī)定:建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi)；續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。六審時(shí)，草案中取消了有關(guān)住宅用地使用權(quán)續(xù)期需要支付費(fèi)用的規(guī)定。據(jù)《北京晚報(bào)》等編輯整理
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