統(tǒng)一裝修改造成豪華別墅后再倒手 每筆投資近千萬能賺上二三百萬元
早報財經(jīng)專訊
金口一路32號院近期成了一些地產(chǎn)投資商特別關(guān)注的地方，不時有人開著豪華轎車前來，在院子內(nèi)外走走看看，并與院內(nèi)的住戶們頻繁接觸。而這個舊院落突然引起地產(chǎn)商密切關(guān)注的原因是，今年1月份院內(nèi)一棟老洋
樓的樓頂著了火，當時火勢較大，樓頂全塌，于是地產(chǎn)商趁機前來與住戶們談判購房，打算購買下整個院落。在院內(nèi)居住的市民唐先生昨日告訴記者，從今年春天到現(xiàn)在，至少有四、五撥地產(chǎn)商找過他們，要不是12戶居民在賣房價格上各有打算，這個院落怕早就被地產(chǎn)商買下開始裝修改造了。
每平方米售價過萬
金口一路32號院的主要建筑是，一棟解放前建設(shè)的石頭地基、日式與歐式混合風格的小洋樓，另外是數(shù)間解放后居民修建的居住房。地產(chǎn)商購買整個院落打算是對小洋樓按照外觀原貌重新裝修、改造，并對整個院落進行修整綠化，使之變成一個單門獨戶的豪華別墅院落，然后高價銷售出去。
記者采訪了解到，像金口一路32號這樣位于島城老城區(qū)解放前建筑的小洋樓正在逐步成為地產(chǎn)商投資的新熱點。
據(jù)介紹，地產(chǎn)商向居民開出的購買價格為每平方米1.2萬元，在建委部門工作的唐先生分析，院內(nèi)住有12戶人家，如平均每戶要價60萬元的話，購買整個院落需要700多萬元，重新改造裝修花費200多萬元�！耙越鹂谝宦繁成矫婧５牡乩砦恢脕砜矗脑旌蟮膭e墅院落以1200多萬元或更高價格能有市場。這樣地產(chǎn)商的投資可以賺到200萬元到300多萬元。”
老洋樓改別墅回報高
“從布局方面講，金口一路32號院落還不是地產(chǎn)商投資的最佳地點�！卑偌蚁榉课葜薪辄S先生分析，進入地產(chǎn)商投資視線的舊洋樓主要位于中山路以東，觀象山以南，中山公園以西的老城區(qū)內(nèi)，數(shù)量大約有近百棟。“這些小洋樓一般帶院落，建筑面積多在300平方米以上，整個院落占地約600多平方米，周邊環(huán)境相對安靜�！秉S先生說，對于地產(chǎn)商而言，小洋樓的原有住戶越少越好，因為這樣協(xié)商快，購買方便。改造新院落，一般在建筑風格上保留洋樓原貌，另外建設(shè)車庫和庭園綠地或花園。改造后的別墅院落面向全國市場銷售，價格可以在千萬以上。一次性投資回報收益能達20%%以上，機會好了可以達到50%%。
老洋房投資需慎重
“老城區(qū)小洋樓投資也存在不小的風險。”星聯(lián)國際（新加坡）不動產(chǎn)機構(gòu)中國區(qū)總經(jīng)理江禾認為，改造后的舊洋樓能不能升值賣出，主要取決于地理位置和房屋功能。老城區(qū)因為住戶密集，相對比較吵鬧，按照高檔住宅消費者必須要求的安靜來衡量，除了八大關(guān)區(qū)域外，老城區(qū)合適的位置并不多。同時，現(xiàn)代消費者對房屋居住功能與解放前有很大不同，如果投資者在改造時號不準現(xiàn)代消費者購買心理脈搏的話，投資未必能賺錢。（記者
劉延青）
