轉(zhuǎn)手倒房吃差價淡化交易風險…… 隨著人們置業(yè)升級的需求越來越大，二手房買賣、房產(chǎn)交易也愈加頻繁，但是要想自己獨立挑一套滿意的房子并完成交易幾乎對很多人來講都感到力不從心，于是房地產(chǎn)中介便一展身手。但中介為你服務(wù)時可能藏有一些玄機，因此，為了維護自己的利
益，購房者最好還是多留點心。
中介轉(zhuǎn)手倒房吃差價
案例：中介公司給購房者林小姐的房屋評估價為50萬元，由中介預(yù)付現(xiàn)金收購，然后簽訂委托賣房包銷協(xié)議，最后中介以55萬元賣出。
提示：當中介提出對您的房屋現(xiàn)金收購時，必定是您的房子價位低于實際價位而存在可供中介公司吃差價的空間，甚至有的中介會化裝成購房者與業(yè)主談好房價并去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證，從而完成收購。而中介在收房后轉(zhuǎn)手的售出價必將讓你驚訝。
因此購房者要記住房產(chǎn)過戶才是出售房屋的最關(guān)鍵。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣；二是買賣雙方一定要見面，切不要通過中間人最終造成自己的經(jīng)濟損失。
貸款額度不清別交定金
案例：購房者張先生在一家中介公司登記，在中介公司的推薦下選中了一套39萬元的房子，并通過中介公司代辦轉(zhuǎn)按揭貸款，張先生一次性的付款剛好夠兩成首付及中介費。隨即張先生簽訂了買賣合同并交付了中介費和定金，而銀行告知根據(jù)他的情況最高只能提供七成貸款，購房款不足的張先生不得已取消了合同，并被迫按合同約定被中介扣除了中介費作為違約金。
提示：為促成客戶成交，中介公司往往淡化交易過程中的風險，對貸款等專業(yè)性相對較強的內(nèi)容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節(jié)落實到合同中，致使最后蒙受損失。所以購房者須仔細再仔細。
合同有陷阱坑你沒商量
案例：購房者王女士支付了十多萬元的購房款后才發(fā)現(xiàn)，中介沒有提到房屋的公攤面積，實際房屋使用面積前后相差5平方米，這樣王女士房子每平方米的價格就多拿三百多元。由于王女士在合同里是以整套房子的價格買賣的，并沒有如果產(chǎn)生偏差用什么單價來補償?shù)囊?guī)定。王女士說，當時合同上也沒有以每平方米來計算，只有以套來成交。而當她提出異議時，中介表示她不繼續(xù)執(zhí)行合同即構(gòu)成違約。
提示：在目前中介公司的合同文本中，對中介的義務(wù)規(guī)定明顯不足。購房者簽訂合同時，一定要看完全文，適時對不合理的條款提出修改要求，并在空白處填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)劃上橫線，防止對方在空白處私自填上對其有利的內(nèi)容。王蘇伊
