天價(jià)豪宅別墅——匯雅·燕子山莊已初具規(guī)模，框架結(jié)構(gòu)基本成型。
一提起價(jià)值過千萬元的豪宅別墅，人們往往會(huì)聯(lián)想到北京玫瑰園、上海紫園這幾個(gè)名噪一時(shí)的“尤物
”。如今在省城濟(jì)南，售價(jià)過千萬元的十多棟天價(jià)豪宅竟然出現(xiàn)了。在濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走高的如今，這些價(jià)值千萬重磅炸彈的加入，在業(yè)內(nèi)引起極大的反響。
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規(guī)模初具
�。翟拢保比�，記者沿著燕子山路西坡，穿過濃郁茂密的樹林，進(jìn)入一個(gè)天價(jià)別墅區(qū)——匯雅·燕子山莊。這里一片忙碌的施工景象，１４棟別墅框架結(jié)構(gòu)已經(jīng)建成，整個(gè)別墅區(qū)緊靠風(fēng)景秀麗的燕子山鑿山而建，自然環(huán)境極為優(yōu)美。
“這是濟(jì)南最貴的豪宅，每棟別墅都在一千萬元左右�！币晃皇┕さ呢�(fù)責(zé)人告訴記者，每棟光占地就有一畝半，是一個(gè)真正為極個(gè)別富人建的豪宅。據(jù)說，不少建材用料用的是進(jìn)口貨，像門窗、屋面瓦等。在工人的指點(diǎn)下，記者來到了一棟售價(jià)１３００萬元的最貴的別墅，別墅地上三層，地下一層，面積在１０００平方米左右，室內(nèi)挑高３米多，空間的大尺度，極度浪費(fèi)的張揚(yáng)。地下一層至少可容納３個(gè)車位，顯得更為奢侈，地上地下三個(gè)通道出口讓出行暢通。據(jù)說，每棟別墅里，還有私家電梯上下。
當(dāng)問到這里有多少房子賣出去時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)施工人員七嘴八舌，有的說是已賣出去２棟了，有的說是４棟了，還有的說６棟。談到買主是什么人時(shí)，這些人顯得諱莫如深，紛紛搖頭不語。據(jù)悉，別墅里的配置非常高檔，具體到別墅室內(nèi)以及小區(qū)配套設(shè)施的配置，開發(fā)商提出一個(gè)所謂的定制式解決方法，即業(yè)主需要什么樣的設(shè)施，就上什么設(shè)施，最大限度地體現(xiàn)業(yè)主的尊貴感。
空地一片
預(yù)訂在先
隨后，記者順著燕子山西路，來到了濟(jì)南外國語學(xué)校開元分校。另一個(gè)天價(jià)別墅就在這個(gè)學(xué)校附近，樓盤名叫燕山·櫻園。但是在進(jìn)入樓盤現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，記者遇到了麻煩，因?yàn)轫?xiàng)目還沒有動(dòng)工，能夠進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的唯一通道需穿過學(xué)校，而這所學(xué)校又是全封閉教學(xué)，根本不允許外人進(jìn)入，結(jié)果費(fèi)了不少周折，記者才得以進(jìn)入學(xué)校沿著操場(chǎng)往北，來到了這塊在很多人眼里非常神秘的天價(jià)別墅所在地。
記者眼前看到的卻是一片平整出來的空地，上面只有幾個(gè)大土堆。這個(gè)地塊呈弧形，處燕子山西坡，坡上蒼松翠柏，風(fēng)景秀美，清香襲人，真是難得的好地方。在現(xiàn)場(chǎng)有幾名工人正在緊靠學(xué)校操場(chǎng)旁邊搭蓋工棚，一名工頭介紹，他們是四建的，是工程的建筑施工單位，工程會(huì)馬上開工。說起今后別墅的出行通道問題，這個(gè)工頭指著遠(yuǎn)處的一家部隊(duì)大院說：這家部隊(duì)搬走后，就從那里開一條道。
為了了解詳細(xì)情況，記者撥打了這個(gè)項(xiàng)目的銷售電話。一位姓藏的小姐告訴記者，他們的售樓處不在工地，目前還只是進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購預(yù)訂，訂金１０萬元。據(jù)悉，這個(gè)別墅項(xiàng)目用地約３０多畝，容積率僅為０．８，除了其他幾戶為連排別墅外，有兩棟則為單體別墅，面積均在８００多平方米，每棟總價(jià)超過一千萬元。目前，這個(gè)別墅已經(jīng)積累了不少客戶。因?yàn)楝F(xiàn)在只是一片空地，盡管售樓小姐一個(gè)勁介紹別墅如何好，如何舒適，但在人們聽了以后還是半信半疑，打了不少折扣。
是迎合需求
還是侵占公共資源？
這兩個(gè)別墅項(xiàng)目共同的特點(diǎn)就是緊靠燕子山，依山而建，風(fēng)景秀麗，自然條件得天獨(dú)厚。從環(huán)境位置上看，非常尊貴稀有；從建材用料、配套設(shè)施上，除了個(gè)別材料進(jìn)口外，與一般的建筑沒有什么兩樣。對(duì)于這種天價(jià)項(xiàng)目的出現(xiàn)，人們的反映褒貶不一。
“這種房子白送我，我也住不起。”路過別墅的人不少這么認(rèn)為，在他們看來，現(xiàn)在房價(jià)這么高，能夠擁有一套普通的房子非常不容易了，像這樣的頂級(jí)豪宅的確叫一般消費(fèi)者想都不敢想。
也有人認(rèn)為，從市場(chǎng)需求細(xì)化來看，天價(jià)別墅滿足了少數(shù)富人的需求，畢竟在珍貴的城市土地在一點(diǎn)點(diǎn)被瓜分后，能在市區(qū)占有一個(gè)自然環(huán)境絕佳的地段的機(jī)會(huì)越來越少，像這樣的稀缺產(chǎn)品還是有人青睞的。
然而，更多的人還是對(duì)豪宅的出現(xiàn)提出了疑問。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究中心的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，適度開發(fā)一定規(guī)模的豪華住宅，滿足不同層次人的需求也無可厚非。但豪宅的建設(shè)不能以犧牲公共空間為代價(jià)，豪宅別墅占用大量的土地，甚至侵占了風(fēng)景名勝區(qū)等的公共空間，有必要對(duì)其加以一定的限制。
責(zé)任編輯：屠筱茵
