省城張先生從事媒體工作，兩年來他轉(zhuǎn)遍省城各個房展會，仍然難于在二環(huán)路周圍，找到符合自己心理價位的房子。讓他著急的是，自己去年看過的樓盤每平方米幾乎都在３８００元—６０００元之間，不少樓盤還未放盤，已有數(shù)倍于放盤量的客戶在排隊(duì)。
“去年國家房產(chǎn)新政對房價進(jìn)行調(diào)控，本以為房價可以降下來，
現(xiàn)在來看，距離這個目標(biāo)越來越遙不可及了”。張先生告訴記者，最近終于下定決心不再等待了，在今年春季房展會上，他認(rèn)購了西部大盤重汽·翡翠郡。
張先生的經(jīng)歷具有一定的代表性。去年房產(chǎn)新政是最近幾年國家對增長過快的房價最嚴(yán)厲的一次行政調(diào)控。禁止期房轉(zhuǎn)讓銷售、對二手房征收營業(yè)稅等等行政手段，對于普通老百姓來說，很多人從中看到了房價下降的希望和曙光，期待著在調(diào)控政策高壓下，能買到稍微便宜一點(diǎn)兒的房子。然而，苦苦等了一年以后，他們的希望再次成了破碎的肥皂泡。
看看三年來濟(jì)南市統(tǒng)計部門的房價上漲統(tǒng)計情況。２００４年濟(jì)南商品房平均價格達(dá)到３０６４元／平方米，同比增長３１．７％。其中，住宅平均價格為２８３０元／平方米，增長２２．７％。去年房價均價達(dá)到３１７２元／平方米。而今年一季度，住宅市場整體均價已經(jīng)達(dá)到４２２３元／平方米。國家統(tǒng)計局山東調(diào)查總隊(duì)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，３月份，山東房屋銷售價格同比上漲５．６％，１７城市房屋銷售價格同比漲幅在１．５％—８．２％之間，其中濟(jì)南上漲５％。
然而在房價上漲的同時，與市場熱銷形成鮮明對比的是，房屋的空置率也在悄然上升。記者近日在夜間對省城幾年前開盤銷售的幾個樓盤進(jìn)行過實(shí)地調(diào)查，在省城目前最被看好的經(jīng)十東路周邊，記者連續(xù)查看了三個小區(qū)發(fā)現(xiàn)：入住率高一點(diǎn)兒的，小區(qū)內(nèi)亮起來的燈光僅僅占了三分之二；入住率不高的，有的甚至整座樓在黑暗中只零星地點(diǎn)綴著幾點(diǎn)燈光。
省城商品房空置率到底有多高？有關(guān)部門對此三緘其口，不愿透露。但是，一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老板私下透露，因?yàn)殚_發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，商務(wù)樓供應(yīng)多，住宅樓供應(yīng)少，尤其是經(jīng)濟(jì)型住宅少，預(yù)計省城商品房空置率至少在２０％左右。目前，一些開發(fā)商明明還有很多房子沒賣出去，卻告訴購房人房源所剩不多，“忽悠”消費(fèi)者盡快認(rèn)購登記或購買，而一些不知情的消費(fèi)者也往往跟風(fēng)盲從。
專家介紹，有數(shù)據(jù)表明，７０％的城市居民買不起房。在當(dāng)前這種樓市迅速回暖，市場熱銷的背后，究竟有多少泡沫和虛數(shù)值得研究。尤其是房價在目前“逆市走高”的情況下，商品房“空置率”可能會越來越高。省城的房價是否會像上海那樣，飛漲之后出現(xiàn)暴跌，這不能不引起人們的擔(dān)憂。
本報記者 郝愛萍 實(shí)習(xí)生 婁花
