“現(xiàn)在的樓盤均價高得實在離譜。”參加兩會的全國政協(xié)委員楊先明直言不諱。
“‘兩會’最該討論房價問題———百姓安居，那是國計民生的大事”對不少網(wǎng)民而言，房價的漲跌已成為他們關(guān)心的頭號熱點。
面對百姓和代表委員關(guān)注的樓市焦
點話題，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司就此回應(yīng)說，將堅持宏觀調(diào)控不放松，重點根據(jù)需求調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高市場透明度。
代表委員語錄
-蓋房子不能僅僅考慮富人階層。就好比賣糧食，在糧食供應(yīng)特別緊缺的情況下，單純靠市場調(diào)節(jié)，糧食都賣給了富人，窮人還有活路嗎？
-在解決中低收入群體住房問題上，政府應(yīng)該唱主角。
-現(xiàn)在政府有關(guān)部門的重要任務(wù)之一，就是應(yīng)當(dāng)加強對房地產(chǎn)開發(fā)商不法行為的監(jiān)管力度，積極解決房屋銷售及售后出現(xiàn)的嚴重侵害業(yè)主利益的各種問題。
能否向房產(chǎn)暴利開刀？
�。郾尘埃�2005年，以打擊炒房、穩(wěn)定房價為主旨的宏觀調(diào)控取得了一定成效，但一些大城市房價總體上仍高居不下，有的甚至出現(xiàn)“逆風(fēng)飛揚”。
�。劬W(wǎng)民］對普通百姓而言，一些城市房價瘋漲，到了高不可攀的地步，讓人有“買房難，難于上青天”之感。2006年房價將往何處去？根治高房價，能否向暴利開刀？
建設(shè)部：增加普通商品房等供應(yīng)
�。圩≌c房地產(chǎn)業(yè)司回應(yīng)］房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了初步成效，但住房結(jié)構(gòu)性矛盾仍沒有得到根本解決，投資投機性需求以及被動性需求反彈壓力依然存在，部分地區(qū)房價仍上漲較快，市場秩序仍有待規(guī)范。對此，必須堅持宏觀調(diào)控不放松，繼續(xù)堅定不移地落實各項調(diào)控措施，重點根據(jù)需求調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實增加適應(yīng)中低收入家庭需求和承受能力的普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)。要進一步加強市場監(jiān)測，完善房地產(chǎn)市場信息披露和發(fā)布制度，及時披露土地供應(yīng)、商品住房市場供求、價格變動情況，提高市場透明度，穩(wěn)定市場預(yù)期。
房子是缺少還是過剩？
［背景］目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過剩與短缺并存的怪現(xiàn)象：一方面是高檔房子多得賣不出去，空置率高；另一方面是很多需要房子的老百姓買不起房。
［全國人大代表史和平］樓市出現(xiàn)“短缺與過�！辈⒋娴墓脂F(xiàn)象，一方面是中低收入百姓有龐大的市場需求；另一方面是開發(fā)商大多鐘情高檔房；地方政府對經(jīng)濟適用房建設(shè)也興趣不大。
建設(shè)部：商品房空置水平仍可控
�。圩≌c房地產(chǎn)業(yè)司回應(yīng)］相對于持續(xù)擴大的市場規(guī)模，目前全國商品房空置水平仍在可控范圍內(nèi)，總體上沒有出現(xiàn)過�，F(xiàn)象，但要關(guān)注其發(fā)展趨勢�？罩蒙唐贩恐�，非住宅和大戶型、高檔住宅空置比重較高，這突出反映了當(dāng)前住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的矛盾。必須采取切實有效措施，著力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。對滯銷的大戶型商品住房，要總結(jié)一些地方的經(jīng)驗，在符合功能、質(zhì)量要求的前提下，引導(dǎo)其改建成中小戶型，以利消化。
民間“維權(quán)中介”是否該存在？
［背景］近來，南京樓市維權(quán)出現(xiàn)了兩股力量：一股是“民間驗房師”群體，他們受購房者聘請檢驗房屋質(zhì)量問題；另一股是市民自發(fā)成立俱樂部，將幾十個樓盤的“民間版”房價成本清單公之于眾。
�。廴珖䥇f(xié)委員韓方明］“現(xiàn)在政府有關(guān)部門的重要任務(wù)之一，就是應(yīng)當(dāng)加強對房地產(chǎn)開發(fā)商不法行為的監(jiān)管力度�！蔽覀兏P(guān)注這類“民間”維權(quán)中介，能否對中國房地產(chǎn)業(yè)的健康成長起到促進作用？
建設(shè)部：將完善質(zhì)量糾紛解決機制
�。圩≌c房地產(chǎn)業(yè)司回應(yīng)］上述這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，說明消費者自我維權(quán)意識不斷增強，是積極的，同時也反映出市場運行中仍然存在著一些侵害消費者行為的突出問題，亟待解決。
今年，將結(jié)合反商業(yè)賄賂專項行動，進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。一方面，加強市場監(jiān)管，嚴厲打擊虛假廣告、違規(guī)銷售、哄抬房價、質(zhì)量低劣等違法違規(guī)問題；另一方面，通過建立健全商品房交付使用、住房質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等制度，著力完善質(zhì)量糾紛解決機制。與此同時，要加快研究完善土地增值稅等政策制度，抑制過高的開發(fā)利潤。
經(jīng)濟適用房成豪宅？
�。郾尘埃荼本┨焱ㄔ返冉�(jīng)濟適用房的“放號風(fēng)波”，曾引起軒然大波———為了得到一個號，上千人忍受數(shù)天“排隊之累”的煎熬；而有人拿了經(jīng)濟適用房不住，用來出租出售，甚至出現(xiàn)200多平方米一套的“豪宅”……
�。廴珖䥇f(xié)委員舒安娜］在解決中低收入群體住房問題上，政府應(yīng)該唱主角，能否想辦法阻止“假窮人”購買經(jīng)濟適用房？同時嚴格控制購買群體，保障無房戶、少房戶、困難戶的利益。
建設(shè)部：將嚴格管理上市交易
�。圩≌c房地產(chǎn)業(yè)司回應(yīng)］經(jīng)濟適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。部分地方的經(jīng)濟適用房存在少數(shù)戶型過大、購買對象審查不嚴、排隊拿房號等問題，反映出一些地方?jīng)]有嚴格執(zhí)行經(jīng)濟適用住房政策，管理不到位。對此，建設(shè)部已采取措施糾正和查處這類問題，要求各地重點抓好五個嚴格。這五個嚴格主要為嚴格實施供應(yīng)對象申請審查制度、嚴格執(zhí)行建設(shè)標準、嚴格規(guī)范銷售管理、嚴格上市交易管理、嚴格集資合作建房管理。
商品房預(yù)售存還是廢？
�。郾尘埃�2005年8月15日，央行在《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》中提出“建議取消現(xiàn)行房屋預(yù)售制度”。8月24日，建設(shè)部新聞發(fā)言人表態(tài)：“國家近期不會取消商品房預(yù)售制度”。
�。劬W(wǎng)民］有些樓盤沒有拿到預(yù)售許可證，卻采取內(nèi)部認購等方式變相預(yù)售，給部分開發(fā)商虛假宣傳、改變規(guī)劃、延期交房等不規(guī)范行為留下了空子。對此，主管部門如何規(guī)范預(yù)售制度，保護購房者的合法利益？
建設(shè)部：將建商品房預(yù)售資金監(jiān)管機制
�。圩≌c房地產(chǎn)業(yè)司回應(yīng)］商品房預(yù)售制度是城市房地產(chǎn)管理法確立的，但目前商品房預(yù)售活動中確實存在著一些不規(guī)范行為。對此，建設(shè)部將會同有關(guān)部門抓緊完善相關(guān)制度和政策，其重點一是嚴格商品房預(yù)售許可管理，嚴把商品房預(yù)售許可關(guān)；二是建立健全商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機登記備案系統(tǒng)，實現(xiàn)對商品房預(yù)售全過程的動態(tài)管理，增強房地產(chǎn)市場信息的透明度，及時發(fā)現(xiàn)和制止預(yù)售中的不良行為；三是研究建立有效的預(yù)售資金監(jiān)管機制，防范預(yù)售資金被挪作他用。
