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中國社科院經(jīng)濟所研究員、經(jīng)濟增長理論研究室主任劉霞輝認為，世界上沒有只漲不落的房地產(chǎn)價格。
他說，房地產(chǎn)價格的變動需要從更廣泛的角度去理解。因為土地供給的數(shù)量基本固定，而土地的生產(chǎn)成本為零（因土地是自然形成的），則土地價格由對土地的需求所決定，并且，持有土地與持有易腐商品不同之處是它
有時間價值，從而使土地的交易能產(chǎn)生收益（相當于一種生息資產(chǎn)）。
所以，土地價格從更為一般的資產(chǎn)角度來看待是合理的。
中國目前房地產(chǎn)價格的持續(xù)上漲，并非某一個因素，而是幾個因素共同作用的結(jié)果。在中國特定的土地政策條件下，土地商業(yè)開發(fā)權的初次獲得是通過公開拍賣國家土地，其后的轉(zhuǎn)讓和開發(fā)是市場化的。國家土地公開拍賣價格基本上體現(xiàn)了土地的貼現(xiàn)現(xiàn)值，土地的開發(fā)轉(zhuǎn)讓則體現(xiàn)了交易價值。理論上，房地產(chǎn)交易收益并不是沒有衡量標準，因為投資者在進行資產(chǎn)組合時必然要比較不同資產(chǎn)的收益和風險，封閉經(jīng)濟環(huán)境下一個可資比較的標準是存款與貸款利率及房租。理性購房者，會比較房價、房租和存、貸款利率來做購房決策。
編輯：林彥婷
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