在上海盧灣區(qū)的一個(gè)小區(qū)里，房產(chǎn)公司與業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理合同已經(jīng)到期，但業(yè)主委員會(huì)沒有產(chǎn)生新的物業(yè)管理部門，物業(yè)公司仍按照原合同提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主毛先生以物業(yè)管理合同已經(jīng)到期為由不再償付房產(chǎn)公司物業(yè)管理費(fèi)，被法院一審判決償付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及滯納金。
２００１年９月，這
個(gè)小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與房產(chǎn)公司簽訂《委托物業(yè)管理服務(wù)合同》，委托該房產(chǎn)公司對(duì)小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行管理。雙方在服務(wù)合同中約定：委托管理期限自２０００年１２月起至２００２年１１月止；物業(yè)管理費(fèi)按季向業(yè)主收取，業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，可從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三按日加收滯納金。此外合同還對(duì)管理事項(xiàng)、違約責(zé)任、物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容均作了約定。
合同生效后，房產(chǎn)公司開始按約履行管理義務(wù)。毛先生在入住小區(qū)后，自２００３年６月起至２００５年６月未按約支付物業(yè)管理費(fèi)，房產(chǎn)公司向毛先生發(fā)出催付通知后，毛先生仍未付款。房產(chǎn)公司遂向法院提起訴訟，要求毛先生償付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)并償付滯納金。房產(chǎn)公司還向法院提供了向毛先生催討物業(yè)管理費(fèi)的掛號(hào)信憑證，證明曾向毛先生催討過物業(yè)管理費(fèi)。
毛先生則認(rèn)為，房產(chǎn)公司與業(yè)委會(huì)簽訂的服務(wù)合同已經(jīng)到期，合同已沒有效力，不愿償付房產(chǎn)公司要求的物業(yè)管理費(fèi)。毛先生向法院提供了一張郵政匯款單，證明自己已支付２００５年１月到１０月的物業(yè)管理費(fèi)用。
法院查明，２００１年９月，業(yè)主委員會(huì)與房產(chǎn)公司簽訂的《委托物業(yè)管理服務(wù)合同》到期后，業(yè)主委員會(huì)擬通過招投標(biāo)形式重新選任新的物業(yè)管理公司，但一直未能順利進(jìn)行，目前房產(chǎn)公司仍是小區(qū)的物業(yè)管理部門，仍然在按照原《委托物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定進(jìn)行管理。
法院認(rèn)為，合同的期限雖然已經(jīng)屆滿，但業(yè)主委員會(huì)沒有選出新的物業(yè)管理部門，也沒有訂立新的物業(yè)服務(wù)合同，房產(chǎn)公司作為小區(qū)的物業(yè)管理部門以原合同的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，應(yīng)視作雙方對(duì)原合同的順延。毛先生作為該小區(qū)的業(yè)主，在享受房產(chǎn)公司提供的服務(wù)后，理應(yīng)按約支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期付款的應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)償付滯納金。毛先生在審理過程中通過郵政匯款方式支付了２００５年１月到１０月的物業(yè)管理費(fèi)２８８８元，扣除這部分費(fèi)用后，法院依法判決毛先生于判決生效之日起十日內(nèi)，支付拖欠的２００３年６月到２００４年１２月的物業(yè)管理費(fèi)５０００余元及滯納金６０００余元。
