| 2005年從“國八條”開始，一項項限制投機、打壓炒房、穩(wěn)定房價的政策相繼出臺。這在一定程度上，遏制了炒房的趨勢，穩(wěn)定了房價。
最新調查顯示，目前北京以投資為目的的購房者已經(jīng)越來越少，某些期待短期獲利的投資者陸續(xù)被擠出市場。據(jù)個人投資理財網(wǎng)CEO洪曦介紹，投資類房產的回報方式通常有兩個，一個是做
短線投資，等房產升值后將其出售，另一個則是做長線投資，以出租房屋的方式獲得收益。在國家對二手房交易時間和稅收上提出新政策以來，短線投資的風險已經(jīng)非常大，基本只能考慮長線投資。
據(jù)權威部門預測，2005年由于土地供應總量的減少，北京樓市出現(xiàn)了土地有效供應不足，但從平均房價看，2006年北京的平均房價會出現(xiàn)下降的趨勢，原因是今年可供開發(fā)的土地大都在五六環(huán)了。其實這一趨勢在去年已經(jīng)有所體現(xiàn)，四環(huán)以內的新樓盤已經(jīng)明顯減少，而由于級差地租，五環(huán)以外的土地價格明顯會低于四環(huán)以內，房價也會低于城里，因此，2006年平均房價會降低。
同時，今年計劃竣工經(jīng)濟適用住房200萬平方米，全部為去年續(xù)建項目，竣工規(guī)模分布在回龍觀、百子灣、三環(huán)新城 (論壇 像冊 戶型 樣板間)
、翠成馨園 (論壇 像冊 戶型 樣板間) 、定福家園 (論壇 像冊 戶型 樣板間) 等項目，但與往年不同的是，這些房源將全部由各區(qū)政府組織居民認購選房。
戴德梁行預計，由于城市可供開發(fā)的土地逐漸減少，各開發(fā)機構將目光落到了城市的近鄰區(qū)。因此在2006年度，郊區(qū)低密度項目將進一步擴大供應量。同時，北京住宅銷售市場在2005年第四季度明顯改觀，說明市場的實際需求客觀存在。在政策環(huán)境明朗后，居民實際的購買力釋放需要一個過程，而這個過程將延續(xù)到2006年上半年。
因此，北京今年平均房價會降低是肯定的。
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