北京市建委負(fù)責(zé)人日前表示，2006年，北京將全力解決住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，并考慮推出限價(jià)商品房。青島市不久前也決定，出讓10宗共400余畝土地，全部用于建設(shè)中低檔普通商品房，并限價(jià)銷售。山西省也已確定，在太原等7座城市建設(shè)一批限價(jià)普
通商品住房小區(qū)。在普通百姓正為房?jī)r(jià)瘋漲苦惱之時(shí)，這些消息無(wú)疑令人欣慰。
當(dāng)前，全國(guó)城市商品房?jī)r(jià)格居高不下，讓廣大中低收入階層“居者有其屋”的美夢(mèng)難圓。由于長(zhǎng)期以來(lái)，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)“粥少僧多”，不能覆蓋所有的中低收入群體；同時(shí)，近年來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商盲目追求高利潤(rùn)，嫌貧愛(ài)富，使適應(yīng)中低收入階層的住房供應(yīng)嚴(yán)重不足。政府通過(guò)提供限價(jià)商品房，既可緩解住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾帶來(lái)的房?jī)r(jià)控漲壓力，又可以解決一部分中低收入家庭的住房困難，可謂一舉兩得。
不久前召開(kāi)的全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議提出，健全城鎮(zhèn)居民住房保障體系，解決中低收入群體的安居問(wèn)題，是建設(shè)系統(tǒng)在“十一五”期間的重要任務(wù)。建造限價(jià)商品房，無(wú)疑是其中較好的解決方案之一。
不過(guò)，要把限價(jià)商品房這件好事辦實(shí)，還有一系列現(xiàn)實(shí)問(wèn)題需要統(tǒng)籌解決。
政府要下決心讓利于民。建造限價(jià)商品房，由于土地、城市規(guī)劃都掌握在政府手里，政府調(diào)控能力應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。但是，政府“經(jīng)營(yíng)城市”的政績(jī)需求，與降低土地出讓金等優(yōu)惠政策形成現(xiàn)實(shí)的矛盾。現(xiàn)有的土地資源就那么多，如果用于限價(jià)商品房的土地多了，政府的收益必然減少。對(duì)許多地方政府來(lái)說(shuō)，這首先需要克服片面追求自身收益和政績(jī)的盲目沖動(dòng)，實(shí)實(shí)在在地讓發(fā)展的成果惠及百姓。
落實(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠政策。追逐高額利潤(rùn)是商人的本能,而建造限價(jià)商品房，利潤(rùn)較少，開(kāi)發(fā)商很可能沒(méi)有太大興趣。這就需要政府創(chuàng)新政策措施，對(duì)于中標(biāo)者，在信貸審批、土地出讓等方面給予相應(yīng)的優(yōu)惠和扶持。
供應(yīng)量應(yīng)該充足。如果真的希望通過(guò)限價(jià)房來(lái)平抑房?jī)r(jià)、解決中低收入者的住房保障問(wèn)題，供應(yīng)量少了根本無(wú)濟(jì)于事。聯(lián)系到不少地方近年來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房投資連年下降的現(xiàn)實(shí)，人們不能不擔(dān)心，限價(jià)商品房在一些地方可能成為中看不中用的“政績(jī)盆景”，充其量只是一個(gè)點(diǎn)綴。沒(méi)有足夠數(shù)量支撐的限價(jià)商品房，對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)只能是“水中月、鏡中花”。
在銷售環(huán)節(jié)要確保公平。限價(jià)商品房一旦推出，在市場(chǎng)上必然受到追捧，但如果銷售無(wú)序，很可能使以往“開(kāi)奔馳車住經(jīng)濟(jì)適用房”的荒唐現(xiàn)象重演。為此，政府應(yīng)該嚴(yán)格設(shè)定購(gòu)房者的資格門檻，規(guī)范認(rèn)購(gòu)行為，杜絕銷售過(guò)程中的“暗箱操作”。
只有真正落實(shí)以人為本的理念，以嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的制度規(guī)范和高效的執(zhí)行力，才能把限價(jià)商品房這件好事辦實(shí)。 王學(xué)江
