本周，已經(jīng)有不少專(zhuān)家和買(mǎi)房人向記者表示了擔(dān)憂(yōu)：“如果土地供應(yīng)量適當(dāng)，開(kāi)發(fā)商很有可能將土地基準(zhǔn)價(jià)格提高部分轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上�！�
“基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整會(huì)使北京的土地價(jià)位更合理�！北本﹪�(guó)際投資發(fā)展有限公司總裁杜猛觀(guān)點(diǎn)很明確：“基準(zhǔn)地價(jià)的上調(diào)必定導(dǎo)致開(kāi)工土地交易價(jià)格的上揚(yáng)，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲�！薄 �
杜猛還表示：“基準(zhǔn)地價(jià)一般每2年至3年調(diào)整一次，2006年北京基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整將會(huì)帶動(dòng)北京公開(kāi)出讓土地價(jià)格上漲3%—5%。”
“北京基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)后，土地價(jià)格會(huì)因此上漲3%-5%，房?jī)r(jià)也會(huì)有所提升�！币晃徊辉竿嘎缎彰膰�(guó)土資源總部專(zhuān)員透露：“基準(zhǔn)地價(jià)是土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)的參考價(jià)格，此次北京基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整將會(huì)帶動(dòng)房屋價(jià)格的變化�！�
“基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整會(huì)在一定程度上帶動(dòng)土地公開(kāi)出讓價(jià)格的上調(diào)。”首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系教授張躍慶認(rèn)為：“土地價(jià)格是房?jī)r(jià)的主要構(gòu)成部分之一，通常開(kāi)發(fā)商都要把土地成本增加部分轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)中，因此土地成本提高，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之提高�！�
“招拍掛之后，拆遷補(bǔ)償費(fèi)至少增長(zhǎng)了30%，如果目前提高土地基準(zhǔn)地價(jià)，拆遷費(fèi)將進(jìn)一步提高，不利于城市的總體規(guī)劃�！北本┨┯康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理閻少華委婉地說(shuō)。
“基準(zhǔn)地價(jià)只是反映了土地級(jí)別的高低，并不直接反映土地價(jià)格，因此對(duì)房屋價(jià)格不會(huì)產(chǎn)生明顯影響。”
北京國(guó)土房管局有關(guān)人士表示：“此次調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)，其主要目的是為了能夠更真實(shí)、更客觀(guān)反映土地的價(jià)值，更合理地反映土地的使用情況，以助于實(shí)施國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、掛牌和拍賣(mài)的工作，不可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。”
牟鑫認(rèn)為：“招拍掛之后，土地基準(zhǔn)地價(jià)只是參考價(jià)格，影響的只是起拍價(jià)，對(duì)一些熱地的市場(chǎng)成交價(jià)不會(huì)有太大影響，對(duì)房?jī)r(jià)影響也非常微弱�！�
“商業(yè)居住用地成交價(jià)格主要取決于土地市場(chǎng)供需狀況，而非基準(zhǔn)地價(jià)�；鶞�(zhǔn)地價(jià)甚至出讓底價(jià)，并不能替代市場(chǎng)成交價(jià)格。”香港太平洋首席執(zhí)行官賈臥龍表示：“尤其是在‘8·31’后，商業(yè)和除經(jīng)濟(jì)適用房外的商業(yè)居住等經(jīng)營(yíng)性用地必須通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌方式取得，其成交價(jià)格，只能由土地市場(chǎng)供需狀況來(lái)決定�！�
“2006年北京基準(zhǔn)地價(jià)的上調(diào)不會(huì)影響北京的房?jī)r(jià)�！比A高萊斯投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理李忠肯定地說(shuō)：“理由很簡(jiǎn)單，供求關(guān)系并沒(méi)有產(chǎn)生變化。因?yàn)橹挥泄┣箨P(guān)系發(fā)生變化，房?jī)r(jià)才會(huì)發(fā)生變化。”
李忠表示：“不過(guò)，基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)后，不排除有些開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)會(huì)產(chǎn)生自然的漲價(jià)心理。另外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，如果地價(jià)上調(diào)成為一種走勢(shì)的話(huà)，從而導(dǎo)致供求關(guān)系發(fā)生改變，那時(shí)候房?jī)r(jià)才會(huì)上漲�！�
