被訪談人：省社科院院長宋林飛
訪談話題：房價 “房價還是太貴”，昨天下午在由江蘇網(wǎng)與晨報等媒體合作開辦的兩會嘉賓聊天室，政協(xié)委員、省社科院院長宋林飛就江蘇房價問題發(fā)表了自己的看法。拿著教授工資也感覺房價高。
“房價還是太貴�！北M管身為省社科院院長，但宋林飛表示，“像他一樣
拿著教授工資的人也感覺房價高，一般的老百姓會更困難，購房的難度也更大�！�
那么，房價到底高在什么地方？“我們有一個標準，主要是房價收入比，這是世界上比較流行的評價房價高低的一個辦法。”宋林飛介紹，按照聯(lián)合國房價收入比中心的建議，是2到3比1，也就是說全家二到三年的全部收入金額就應該可以買到與這個階級相對應的住房，“如果按照小康的標準人均30平方米，我們?nèi)甑氖杖霊撃苜I到一套75－100平米的住房”。
而事實上不是這樣。宋林飛說，他們后來建議把標準提高到6：1，但大部分城市的房價仍然超過這個標準，僅有一些小城市基本上符合。
“房地產(chǎn)投資過熱，房價增長過快，供大于求的現(xiàn)象就容易出現(xiàn)，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說他們的市場風險就增加了，對于老百姓而言一些矛盾也容易激化了。”宋林飛說，房價過高，老百姓就買不起，老百姓買不起就影響投資；房地產(chǎn)產(chǎn)品過剩，這樣的話就可能引起金融風險，“也影響全面建設小康社會的進程，大家買不起房，人均30平方米住房的目標就難以實現(xiàn)”。
房價回落太多不現(xiàn)實
在經(jīng)歷了去年的一系列宏觀調(diào)控政策后，宋林飛坦陳房價上漲的速度的確減緩了。“宏觀調(diào)控的效果是顯著的。”宋林飛說，雖然目前江蘇房地產(chǎn)投資仍超過30％，但由于購房者普遍持幣待購，部分地區(qū)商品房銷售變緩，直接造成了有的開發(fā)商資金鏈吃緊。
“這影響了房地產(chǎn)投資商的信心�！彼瘟诛w同時認為，正是宏觀調(diào)控帶來的以上變化使得房價有所回落，并且有可能在今年繼續(xù)延續(xù)這種趨勢。
不過，要想房價回落太多并不現(xiàn)實。宋林飛說，現(xiàn)在政府、購房者和投資商都有了較為理性的態(tài)度，市場朝著相對健康的方向發(fā)展�！斑@種情況下，投資商不要希望房價再升，政府也不要追求土地收入的最大化，消費者也不要期望房價不斷回落。”宋林飛認為，房價有所回落是正常的，但回落太多卻不現(xiàn)實。政府應該同時處理好兩個問題，一是既要讓房價穩(wěn)定下來，不要漲得太快，二是也要讓房產(chǎn)投資者恢復信心，促進房地產(chǎn)市場健康、持續(xù)發(fā)展。
