2005年初，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，一場(chǎng)三方PK便拉開(kāi)架勢(shì)：政府以前所未有的力度，連續(xù)出臺(tái)兩個(gè)“國(guó)八條”、“穩(wěn)定房?jī)r(jià)通知”等調(diào)控政策，調(diào)控組合拳出擊之下，在前一番房?jī)r(jià)高漲之后，全國(guó)樓市陷入一段沉寂期，發(fā)展商的“冬天論”、“上海發(fā)燒全國(guó)吃藥的”鼓噪不絕于耳，而連年來(lái)深受房?jī)r(jià)急漲之苦的消費(fèi)者也開(kāi)始持幣觀望
，伸長(zhǎng)脖子等待樓價(jià)的回落。
然而，在這場(chǎng)博弈中，PK的結(jié)果僅在短短兩三個(gè)月便見(jiàn)分曉：政府與消費(fèi)者雙雙落敗，發(fā)展商們春風(fēng)得意地全面勝出！
一幅差不多的藥，服藥的對(duì)象卻有兩種截然不同的反應(yīng)：原來(lái)發(fā)高燒的上海服過(guò)之后，果然起到了一些效果，樓價(jià)在急劇下跌，原先購(gòu)房者一覺(jué)醒來(lái)忽然發(fā)現(xiàn)房子貶值數(shù)十萬(wàn)，于是一股“退房潮”涌起；而原來(lái)發(fā)著不同程度燒的廣州以及其他城市的樓市，“泄火藥”卻變成了“壯陽(yáng)藥”，下半年突然雄起，樓價(jià)不僅堅(jiān)挺不倒還一路高歌猛進(jìn)，政策的冷水潑下，仿佛變成了熊熊的助燃汽油，樓市的溫度急升。
坐地起價(jià)，大發(fā)橫財(cái)，發(fā)展商自然笑得合不攏嘴。當(dāng)然，樓價(jià)問(wèn)題關(guān)系千家萬(wàn)戶，人民群眾早已怨聲載道，所以一般發(fā)展商都會(huì)一邊自己數(shù)錢偷著樂(lè)，一邊以“地價(jià)上漲”、“原材料價(jià)格上漲”、“人力成本增大”以及伊拉克戰(zhàn)爭(zhēng)、東南亞海嘯、地球變暖等有厘頭或無(wú)厘頭理由，反復(fù)聲明房地產(chǎn)利潤(rùn)不高來(lái)回應(yīng)暴利的質(zhì)疑。
但終于有人忍不住，主張為富人建房的任志強(qiáng)就跳出來(lái)，怒發(fā)沖冠地放了一炮——“房地產(chǎn)就是應(yīng)該暴利！”
可憐的是等著買房子住的小老百姓，拼死拼活加班加點(diǎn)“多收三五斗”，或者東挪西借湊夠個(gè)首期，到售樓部一看，樓價(jià)早已每平方米上升了一千、八百，悻悻地表示不買離開(kāi)時(shí)，還聽(tīng)到發(fā)展商“嗤”的冷笑聲：“你們不買，人家就餓死了么？我們的樓盤(pán)多的是定單，一期還沒(méi)建完，二期又有幾百人排隊(duì)來(lái)了。”的確如此，許多人提著錢幾個(gè)月前就認(rèn)籌，開(kāi)盤(pán)前排了幾天隊(duì)還買不到房呢。
蒼天哪！呼天搶地也沒(méi)用，政府官員和房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)不是時(shí)不時(shí)在發(fā)話了嗎？廣州的樓市不僅還要漲，而且要大漲，因?yàn)檫@價(jià)格跟上海、北京比，跟東京、紐約、香港比，還差得遠(yuǎn)呢，咱們建設(shè)國(guó)際化大都市，不就是樓價(jià)要跟他們接軌嗎？
“神六”升得快 廣州房?jī)r(jià)升得更快
上海人說(shuō)上海房?jī)r(jià)快比上“神六”了，廣州的房?jī)r(jià)自然沒(méi)有賽過(guò)“神六”的本事，倒也好比拖著“神六”的尾巴上躥。
2004年，廣州房?jī)r(jià)就上漲18.8%，2005年，上漲幅度又是百分之十幾。只可惜，廣州房?jī)r(jià)高速上漲的制動(dòng)力不能應(yīng)用在汽車、火車、飛機(jī)、飛船制造業(yè)上，否則全人類又提速了！
2005年，廣州與錢有關(guān)的，沒(méi)見(jiàn)工資漲，也沒(méi)見(jiàn)獎(jiǎng)金漲，只見(jiàn)氣價(jià)、房?jī)r(jià)漲。且說(shuō)國(guó)土局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，2005年1-11月，廣州十區(qū)房?jī)r(jià)有6個(gè)月都突破5000元／平方米，其中10月5597元／平方米的房?jī)r(jià)為最高，同比增長(zhǎng)10%。而1-11月，十區(qū)房?jī)r(jià)上升了700多元／平方米，增幅達(dá)16%。但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之外的現(xiàn)實(shí)是，有不少樓盤(pán)的漲幅對(duì)比前年同期達(dá)到25%-30%，樓價(jià)在一年之內(nèi)提升了800-2000元／平方米，更有樓盤(pán)在一夜之間提價(jià)1000元／平方米。
2005年房?jī)r(jià)上漲與官方言漲和發(fā)展商制造房荒氣氛脫不了干系。
在購(gòu)買力明顯減退的時(shí)候，發(fā)展商動(dòng)用攻心戰(zhàn)術(shù)，宣揚(yáng)某月某日要提價(jià)，把能與房?jī)r(jià)扯上關(guān)系的事通通找出來(lái)，未來(lái)幾年才能看的到利好所能帶給樓盤(pán)的升值空間已經(jīng)被發(fā)展商提前預(yù)支了。而且政府也宣稱，廣州房?jī)r(jià)今年還有上升空間。這讓等待降價(jià)的買家集體患上恐慌癥和恐高癥，因此急于出手，覺(jué)得先買到為安。
