長江北岸歷來有南京的房價(jià)盆地之稱。江北板塊，六合現(xiàn)售均價(jià)2366元／平方米，浦口現(xiàn)售均價(jià)2313元／平方米，樓盤最高均價(jià)尚未突破3000元／平方米。昨天，一家江北新開盤欲率先甩掉“盆地”帽子，在長江北岸再造高檔房。
昨天，在南京第一大盤“威尼斯水城”的產(chǎn)品推介會(huì)上，蘇寧集團(tuán)董事長張桂平
一句“要供應(yīng)鉆石般的品質(zhì)、銀子般的價(jià)格”引起了在座意向客戶的猜測——“開盤房價(jià)會(huì)不會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出江北水平？”
“威尼斯水城”自從2002年拿地后一直是南京樓市的話題。
首先是因?yàn)樗娣e全市最大，占地4500畝，大約可供9萬人居住、工作、經(jīng)商，僅全區(qū)綠化景觀就相當(dāng)于180個(gè)足球場那么大。
其次，該樓盤宣布將復(fù)制出意大利名城“威尼斯”。昨天記者獲悉，該盤計(jì)劃于1月8日開盤時(shí)定價(jià)多層3300元／平方米－3500元／平方米，花園洋房4500元／平方米，別墅5500元／平方米。
如果以江北板塊中位置、規(guī)模、定位最具可比性的明發(fā)濱江新城作為參照，上述定價(jià)中的最低價(jià)位比明發(fā)在售均價(jià)已經(jīng)高出300－500元／平方米，其花園洋房產(chǎn)品更是填補(bǔ)了江北板塊的高檔房空白。
消費(fèi)者有些擔(dān)憂，一家樓盤的高價(jià)會(huì)不會(huì)蔓延到鄰近樓盤？記者為此詢問了明發(fā)濱江新城的銷售經(jīng)理歐陽，他稱，明發(fā)二期開盤價(jià)已經(jīng)比一期提高100元／平方米，預(yù)計(jì)今年房價(jià)還將穩(wěn)中有升。
專業(yè)人士亦對此表示憂慮。南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的高級(jí)研究員周穎認(rèn)為，江北目前的住宅供求比為1．4∶1，是一個(gè)明顯的買方市場，是開發(fā)商的逆市。漲價(jià)能否成功，要看漲價(jià)后市場接受面到底有多大。
周穎分析，目前在江北買房的，不是工薪階層的老百姓淘低價(jià)房，就是高端消費(fèi)者想買別墅，300萬元－500萬元一幢那種。至于處于兩者中間的階層，那些愿意購買4000元－5000元／平方米的房產(chǎn)的市民，為什么不到河西或者城南買房呢？
