交房糾紛、質(zhì)量問(wèn)題、霸王合同、無(wú)證售房、逾期辦證……買(mǎi)房遇到麻煩怎么辦？維權(quán)首選樓宇熱線
“政策法規(guī)咨詢(xún)、房產(chǎn)糾紛投訴、樓盤(pán)資訊點(diǎn)評(píng)、購(gòu)房心得交流”———青島晚報(bào)樓宇熱線欄目，旨在維護(hù)購(gòu)房者和誠(chéng)信開(kāi)發(fā)商的合法權(quán)益，強(qiáng)化開(kāi)發(fā)商的自律意識(shí)，為購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)
商搭建誠(chéng)信互動(dòng)平臺(tái)。該欄目開(kāi)辦以來(lái)，以切實(shí)幫助購(gòu)房者解決實(shí)際問(wèn)題而吸引了眾多讀者的關(guān)注。
雖然2005年的房產(chǎn)新政在某種程度上影響了樓市，但晚報(bào)樓宇熱線電話8762259卻依然“火熱”，成為晚報(bào)讀者在購(gòu)房時(shí)遇到問(wèn)題咨詢(xún)的首選。這一方面折射出購(gòu)房者的維權(quán)意識(shí)日漸高漲，另外一方面也表明，越來(lái)越多的樓盤(pán)或多或少地表現(xiàn)出各式各樣的問(wèn)題，最常見(jiàn)的有交房糾紛、質(zhì)量問(wèn)題、霸王合同、無(wú)證售房、逾期辦證等。社會(huì)需要的是有效地對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行監(jiān)督管理，及時(shí)處理?yè)p害消費(fèi)者權(quán)益事情。今后，晚報(bào)樓宇熱線將繼續(xù)搭建購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的交流溝通平臺(tái)，幫消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)“放心購(gòu)房”的愿望。
交房糾紛�，�
交房糾紛是樓宇熱線最“熱”的話題之一，開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知，購(gòu)房人卻認(rèn)為房子無(wú)法入住，房子是否能夠交付，只能看房子有沒(méi)有達(dá)到合同約定的交房條件。另外，逾期交付、交納裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、供熱費(fèi)才給鑰匙等情況也非常普遍。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
樓宇熱線特別提醒：開(kāi)發(fā)商逾期交房，除因不可抗力或合同中約定的條款之外，均應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，但對(duì)等地，如業(yè)主在開(kāi)發(fā)商逾期交房的同時(shí)也未按照合同約定逾期交付房款，那么也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
質(zhì)量問(wèn)題�，，�
每當(dāng)一個(gè)樓盤(pán)交付時(shí)，樓宇熱線總會(huì)接到一些反映該項(xiàng)目房屋質(zhì)量的投訴。從樓宇熱線接投訴情況看，房屋質(zhì)量問(wèn)題主要表現(xiàn)為墻體裂縫、長(zhǎng)毛，漏水、滲水，管道滲漏等。房屋交付后，業(yè)主如認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)鑒定確屬不合格的，業(yè)主有權(quán)退房，并要求開(kāi)發(fā)商依法賠償相關(guān)的損失。
樓宇熱線特別提醒：現(xiàn)在的商品房大部分是期房，購(gòu)房者無(wú)法事先檢查房屋的建筑質(zhì)量。因此，為避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，建議消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)選擇資信良好的開(kāi)發(fā)商，并且對(duì)開(kāi)發(fā)商已建樓盤(pán)質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面了解，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。
霸王合同�，�
幾乎所有的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都不同程度地存在著各種各樣的霸王條款。在由開(kāi)發(fā)商提供的預(yù)先擬定的合同里，有些條款是開(kāi)發(fā)商有意識(shí)地逃避責(zé)任、不利于購(gòu)房者行使權(quán)益的不平等格式。開(kāi)發(fā)商用霸王合同、霸王條款的方式剝奪購(gòu)房者的選擇權(quán)，使雙方在權(quán)利義務(wù)方面嚴(yán)重不對(duì)等。
樓宇熱線特別提醒：建議簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)慎重對(duì)待每一合同細(xì)節(jié)，拿不準(zhǔn)的地方最好提前咨詢(xún)一下有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士，明白利害關(guān)系，不要輕易交納定金、簽訂合同。
無(wú)證售房�，，�
在取得預(yù)售許可證前就開(kāi)始賣(mài)房，并與客戶簽訂自己擬訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同，是目前不少開(kāi)發(fā)商的做法。開(kāi)發(fā)商事先準(zhǔn)備好的這類(lèi)格式合同，主要就購(gòu)房者所選定的房屋位置、面積、單價(jià)、付款方式等進(jìn)行約定，其核心是要求消費(fèi)者必須交納數(shù)萬(wàn)元的定金。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)，即“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
樓宇熱線特別提醒：只要取得了《商品房預(yù)售許可證》的樓盤(pán)進(jìn)行銷(xiāo)售即屬合法，開(kāi)發(fā)商如不向購(gòu)房者出示預(yù)售許可證屬“違規(guī)”。
逾期辦證�，�
房產(chǎn)證是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題之一。目前，開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證而引起的糾紛比較普遍，那么開(kāi)發(fā)商逾期沒(méi)有辦理完畢房產(chǎn)證，買(mǎi)房人怎樣確定追究開(kāi)發(fā)商違約的時(shí)間起點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任？
由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
樓宇熱線特別提醒：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)房人可以通過(guò)訴訟請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
在目前開(kāi)發(fā)商處于強(qiáng)勢(shì)的大趨勢(shì)下，買(mǎi)房人難免會(huì)遇到麻煩，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害？建議購(gòu)房者理智地對(duì)待出現(xiàn)的糾紛，采用最合理的方式達(dá)到解決問(wèn)題的目的，青島晚報(bào)樓宇熱線8762259幫助您理性維權(quán)。 本版撰文樓宇
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