●中介不再高調(diào)擴張 2005年宏觀調(diào)控的影響正在房地產(chǎn)行業(yè)各個環(huán)節(jié)顯現(xiàn)，盡管房地產(chǎn)開發(fā)商面臨更大的資金和運營壓力，但調(diào)控的結(jié)果卻率先顯現(xiàn)房產(chǎn)中介行業(yè)。
2004年年底島城中介公司宣布的2005年擴張計劃言猶在耳，6月1日房產(chǎn)新政正式實施，二
手房市場連續(xù)多年的快速增長趨勢于今年開始呈現(xiàn)了一定的回調(diào)。據(jù)島城某知名中介公司負責人透露，在6、7月的時候，青島幾乎所有的中介公司都出現(xiàn)了嚴重的虧損，不少中介企業(yè)出現(xiàn)了減薪裁員的現(xiàn)象。 這與2004年末外地中介進軍青島時，宣布2005年將在青島開設多少家分店的信誓旦旦形成強烈對比。某中介公司負責人坦言，新政剛剛開始時他們確實有點亂了陣腳，把去年制訂的擴張計劃完全打亂了�！裰械蜋n房成為交易主流
房產(chǎn)新政的實施，使得今年島城二手房總價較高的高檔房受到一定程度的市場冷落，而更多的消費者偏好中低檔房，特別是總價在30萬－50萬元之間的中低檔房成為交易的主流。中低檔房成交量的上升，一方面意味著市場和購房者群體發(fā)生雙重變化，受新房價格上漲的影響，部分潛在的新房購買者轉(zhuǎn)向了二手房市場；另一方面，在房貸利率上升和交易環(huán)節(jié)稅費增加的前提下，人們的購房成本上升，購房風險正在加大，這就必然促使一部分消費者更多的往中低檔房轉(zhuǎn)移�！裨鲋禈I(yè)務應對房產(chǎn)新政
自房產(chǎn)新政實施之后，各大中介公司紛紛積極回應，推出了新業(yè)務。這使有實力的中介公司自8月開始，成交額迅速得到了回升，9月基本恢復到了以往正常的市場水平。
為了更好地為島城消費者服務，青房置換中心攜手銀行，率先推出了“房屋交易安全擔保賬戶”，以促進二手房中介服務市場交易的安全性和透明性，由銀行介入房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管，利用銀行的良好信用來提升中介公司的信用體系，令消費者放心。從更大程度上保障交易雙方的安全，從而得到許多交易者的首肯。
●融資謀求更大發(fā)展
盡管目前一些小中介公司退離二手房市場，但仍有一部分資本看好二手房中介行業(yè)。12月19日，21世紀中國不動產(chǎn)正式宣布與高盛集團（紐約證交所：GS）旗下全資子公司高盛戰(zhàn)略投資（亞洲）公司簽署投資協(xié)議。高盛首輪將向21世紀中國不動產(chǎn)注資2200萬美元，本次注資完成后，高盛戰(zhàn)略投資（亞洲）公司將成為21世紀中國不動產(chǎn)的第二大股東。21世紀中國不動產(chǎn)表示，本次融資獲得的資金將用于進一步拓展公司在快速增長的中國房地產(chǎn)市場中的業(yè)務。
高盛集團目前市值588億美元，福布斯500強排名第59位，本次注資21世紀中國不動產(chǎn)是其戰(zhàn)略性投資的又一次大手筆，在實現(xiàn)自身戰(zhàn)略的同時，必將促進21世紀不動產(chǎn)在整個中國大陸的市場業(yè)務�！裰薪槭袌雒媾R洗牌
由于市場競爭和調(diào)控等因素，消費市場選擇性越來越強，不少中介開始逐步退出以前蜂擁而至的房產(chǎn)中介領(lǐng)域。在中介市場面臨洗牌考驗同時，整個行業(yè)的細分也在進一步加劇，據(jù)了解，目前除了二手房的買賣租賃中介業(yè)務以外，有多家中介公司開展代理銷售一手商品房等業(yè)務，另據(jù)記者了解，島城的中介公司已經(jīng)謀劃躋身一手房開發(fā)。隨著市場逐步走向成熟，中介行業(yè)的專業(yè)細分也在悄然進行。
對二手房中介公司而言，2005年末是一個進退選擇的關(guān)鍵期，一些有實力大品牌中介選擇多元化的擴張，也有不少中小中介公司黯然離場，2005年的房產(chǎn)新政加速了這種選擇的分化。房產(chǎn)中介，這個以往被認為門檻低、人人都可介入的房產(chǎn)服務業(yè)正在被重新定義。中介緊靠一個門店、幾個員工、幾部電話的“作坊”式企業(yè)將被淘汰。曹璽銘
